Решение № 2-453/2023 2-453/2023~М-392/2023 М-392/2023 от 3 сентября 2023 г. по делу № 2-453/2023

Дело №2-453/2023

36RS0009-01-2023-000609-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года г.Богучар

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,

при помощнике судьи Безугловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Богучарского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Медовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости указывая, что на основании договора купли-продажи от 05.12.2022г. истец приобрел в собственность жилым домом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2022г.

Истец обратился в БТИ Богучарского района Воронежской области филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» с заявлением об изготовлении межевого плана по поводу установления границ земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1152 кв.м.

Со слов прежнего собственника истцу известно, что границы, принадлежащего ему земельного участка, не менялись примерно более 20 лет. Земельный участок со всех сторон огорожен забором и искусственными насаждениями. В результате межевания границы согласованы в установленном законом порядке, все соседние участки имеют границы, сведения о которых имеются в ЕГРН. Споров по поводу границ земельного участка нет.

Истец обращался в Многофункциональный Центр «Мои документы» с заявлением об исправлении реестровой ошибки в площади земельного участка, но ему было разъяснено, что так как площадь земельного участка, имеющаяся в ЕГРН, более фактической площади больше чем 10%, то исправление реестровом ошибки возможно лишь в судебном порядке.

На основании изложенного просит установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 1152 кв.м., а также координаты характерных точек границ согласно плану границ земельного участка, выполненного 13.06.2023г. кадастровым инженером ФИО2; исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 1152 кв.м., а также следующие координаты характерных точек границ согласно плану границ земельного участка, выполненного 13.06.2023г. кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Медовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, споров по поводу границ земельного участка с ФИО1 не имеет.

Третье лицо Надоев К.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, споров по поводу границ земельного участка с ФИО1 не имеет.

Третьего лицо ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, споров по поводу границ земельного участка с ФИО1 не имеет.

Третьего лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.(пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как следует из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2022г.(л.д.11-14).

Согласно плану границ земельного участка, подготовленного 13.06.2023г. кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1152 кв.м. (л.д.17).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что местоположения границ земельного участка согласовано с в индивидуальном порядке с ФИО1, ФИО5,, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, возражений относительно местоположения границ вышеуказанного земельного участка не поступило. (л.д.5).

Согласно представленного представителем ответчика заявления, администрация Медовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области признала исковое заявление и не оспаривала наличие реестровой ошибки.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что факт наличия реестровой ошибки установлен в судебном заседании, что нарушает права истца и подлежит устранению в судебном порядке.

Для определения границ и площади земельного участка с целью исправления реестровой ошибки истцом приложены сведения об уточнении земельного участка, содержащиеся в плане границ земельного участка от 13.06.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Представителем ответчика не оспорен и признан, данный вариант установления границ земельного участка.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Медовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области об установлении границ и площади земельного участка и исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Установить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 1152 кв.м., а также координаты характерных точек границ согласно плану границ земельного участка, выполненного 13.06.2023г. кадастровым инженером ФИО2

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 1152 кв.м., а также следующие координаты характерных точек границ согласно плану границ земельного участка, выполненного 13.06.2023г. кадастровым инженером ФИО2

Номер точки

Х

Y

Дир.углы

Меры линий (м)

На точку

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья М.А. Крамарева