Решение № 2|2|-116/2018 2|2|-116/2018 ~ М|2|-108/2018 М|2|-108/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2|2|-116/2018

№ 2|2|-116/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Матвеевка 14 мая 2018 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Поповой М.В.,

при секретаре Кузнецовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Староякуповский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования Староякуповский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области с иском о признании права собственности на нежилое здание, указав, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО4 металлический склад, расположенный по адресу <адрес> за 50 000 рублей. Нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым №. Он произвел оплату по договору – купли продажи. Здание ему было передано. Регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с уклонением от регистрации представителя продавца. В настоящее время ООО <данные изъяты> ликвидирован, поэтому оформить переход права собственности на здание во внесудебном порядке не представляется возможным. Правообладатели спорного здания отсутствуют. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым №, провести кадастровый учет нежилого здания.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Староякуповский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области в суд не явился. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру, директор ООО <данные изъяты>» ФИО4 продал, а ФИО1 купил здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, за 50 000 рублей. Договор подписан сторонами и скреплён печатью ООО <данные изъяты> Согласно п.2 Договора, покупатель внёс в кассу продавца 50 000 рублей. Согласно п.5 Договора, он является одновременно актом приёма – передачи имущества.

Из постановления администрации МО Староякуповский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес – <адрес>.

Из технического паспорта нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что спорное здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ООО <данные изъяты> ликвидирован.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что сведения о правообладателях здания расположенного по адресу <адрес> отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, <данные изъяты>

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3 п. 60).

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО <данные изъяты> ФИО4 продал, а ФИО1 купил здание склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>, за 50 000 рублей. Договор подписан сторонами и скреплён печатью ООО <данные изъяты> Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру покупатель внёс в кассу продавца 50 000 рублей. Согласно п.5 Договора, он является одновременно актом приёма – передачи имущества. Поэтому факт приобретения ФИО1 спорного имущества по договору купли – продажи сомнения у суда не вызывают.