Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-487/2019 М-487/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-471/2019

мотивированное
решение составлено 02.08.2019

гражданское дело № 2-471/2019

УИД № 27RS0021-01-2019-000823-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 02 августа 2019 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе

председательствующего Горбачева А.В.,

с участием представителя истца Фаст Н.В.,

при секретаре Шулеповой Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование предъявленного иска указано, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО10, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 160000 рублей. Денежные средства она продавцу передала, был составлен договор купли-продажи, расписка. Она и ФИО11 договорились о встрече в регистрирующем органе, однако из-за сбоя в работе программ, в назначенный день зарегистрировать сделку им не удалось, они договорились о встрече через неделю. В оговоренную дату она приехала к ФИО12., однако тот себя плохо чувствовал, и ехать отказался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. умер. С момента покупки 02.02.2009 и по настоящее время она проживает в доме, оплачивает платежи, в том числе за землю, охраняет дом от посягательства иных лиц, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 25.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

В судебном заседании представитель истца Фаст Н.В., действующая по доверенности, требования истца поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, с участием её представителя Фаст Н.В.

Ответчик администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд своего представителя не направили, отзыва по существу заявленных требований не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчик администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд своего представителя не направил, представил заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка истца, представителей ответчиков, третьего лица не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указом Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 и Постановлением Правительства РФ от 01.07.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14. (Продавец) и ФИО15 (в настоящее время Актанко) Я.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>

Как следует из расписки ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ он получил от ФИО17 (в настоящее время Актанко) Я.И. денежные средства в сумме 160000 рублей, за проданный им дом, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.

Жилой дом, расположенный по адресу: п. <адрес>, принадлежал ФИО19. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО20

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о правах на жилой дом, расположенный в <адрес>, в реестре отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из сведений КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> зарегистрировано за ФИО21. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из вышеприведенных норм права, требований, заявленных истцом, и их оснований, для разрешения данного спора установлению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли сделка, заключенная между ФИО22. и ФИО1, требованиям закона; исполнена ли сделка сторонами; имеются ли препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного суду договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ года продавец ФИО23. продал, а покупатель ФИО24 (в настоящее время Актанко) Я.И. приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за 160 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу, о чем свидетельствует расписка.

Оценивая содержание текста договора, суд руководствуется положениями статей 1 и 431 Гражданского кодекса РФ и исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцом ФИО25 и покупателем ФИО26 (Актанко) Я.И. сделка на объект недвижимости соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия – объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателю ФИО27 (Актанко) Я.И. перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, никем не оспорена.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1114 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, о наличии оснований для признания права собственности за ФИО1 на спорное недвижимое имущество. Переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в г<данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.В. Горбачев

копия верна

Председательствующий А.В. Горбачев