Решение № 2-904/2024 2-904/2024~М-738/2024 М-738/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-904/2024

№

УИД 61RS0043-01-2024-001079-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Морозовск 06 ноября 2024 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, которыми просит суд признать за ней право перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим.

05.10.2001 на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.10.2001, удостоверенного 05.10.2001 нотариусом Милютинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, номер в реестре №, она купила жилой дом, с постройками, на земельном участке площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2.

В настоящее время земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации муниципального образования Селивановское сельское поселение № 84 от 29.05.2024.

Между тем, истец и ФИО2 своевременно не зарегистрировали в установленном порядке нотариально удостоверенный договор купли-продажи от <дата>, а также не привели в соответствие расхождение адресов: фактическое и документальное.

В настоящее время у истца без решения суда отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи со смертью продавца - ФИО2. Смерть ФИО2 подтверждается свидетельством о смерти серии № от <дата>.

Наследников имущества ФИО2, не имеется. Вышеуказанное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выморочным не признавалось.

06 июня 2024 года истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости, регистрации права собственности на жилой дом согласно нотариального договора купли-продажи от 05.10.2001. Ранее учтенные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок с вышеуказанными характеристиками были поставлены на кадастровый учет. Земельному участку был присвоен кадастровый номер (далее КН) №, жилому дому присвоен КН №. Однако зарегистрировать право собственности на спорные объекты не удалось, их государственная регистрация была приостановлена. В связи с чем, истец просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление, которым просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, явку своего представителя не обеспечили, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

В связи, с чем в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ознакомившись с доводами искового заявления, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статей 165 и 551 ГК РФ определено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.10.2001, удостоверенного 05.10.2001 нотариусом Милютинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, номер в реестре №, истец купила жилой дом, с постройками, на земельном участке площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2.

В настоящее время земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации муниципального образования Селивановское сельское поселение № 84 от 29.05.2024.

Однако ни истец, ни ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировали договор купли-продажи от 05.10.2001, а также не привели в соответствие расхождение адресов: фактическое и документальное.

Между тем, факт владения спорным имуществом предыдущим владельцем и продавцом ФИО2, от которой право на эти объекты перешло на основании договора купли продажи от 05.10.2001 истцу ФИО1 подтверждается следующими доказательствами.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №88 от 30.05.2024, выданной Администрацией муниципального образования Селивановское сельское поселение Милютинского района Ростовской области, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сделана запись 31.05.2000 на основании Постановления №11 от 31.05.2000 Главы Селивановского сельского совета в похозяйственной книге №1 за период с 01.01.1997 по 01.01.2001. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2024.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., также не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2024.

11.07.20214 ФИО2 умерла. Данный факт подтвержден свидетельством о смерти серии № от <дата>.

В связи с чем, у истца без решения суда отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Наследников имущества ФИО2 не имеется. Вышеуказанное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, выморочным не признавалось.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что фактически с 05.10.2001 истец вступила в право собственности на основании договора купли-продажи недвижимости на жилой дом, с постройками, на земельном участке площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селивановского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2024.

Судья