Решение № 2-163/2018 2-163/2018 (2-2313/2017;) ~ М-2485/2017 2-2313/2017 М-2485/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-163/2018

К делу №2-163/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 07 февраля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2,

представителей ответчиков: администрации МО Тимашевский район по доверенности – ФИО3, межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК по доверенности – ФИО4,

третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО Тимашевский район, межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК о признании реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Тимашевский район, межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК о признании реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельных участков, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>.

Кадастровым инженером <ФИО> при выполнении работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно межевому плану от 21.09.2017, а также заключений кадастрового инженера от 19.10.2017 и 14.11.2017, в результате повторного определения координат характерных точек границы земельного участка, установлена ошибка при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Характерные точки земельного участка н1-н1 закреплены металлическими столбами. Граница н1-н2 огорожена капитальным металлическим забором. Граница н2-н3, н3-н4 и н4-н1 огорожена сеткой рабицей. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границе н1-н2 и н3-н5 граничит с землями общего пользования, по границе н2-нЗ и н4-н1 согласовано в индивидуальном порядке.

В процессе выполнения работ выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границам н11-н1 и н5-н9 граничит с землями общего пользования, остальные границы земельных участков согласованы в соответствии с ч.12 ст.38 и ч.10 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из результатов определения характерных точек земельных участков и сведений кадастрового учета, установлено, что исполнителем работ по территориальному землеустройству допущена ошибка при определении площади и координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Согласно сведений кадастра недвижимости, а также землеустроительных дел (арх. <№> от 2002) и (арх. <№> от 2005), площадь земельных участков составляет 1324 кв.м. и 1640 кв.м., тогда как фактическая площадь 1288 кв.м. и 1618 кв.м..

Как следует из межевого плана и заключения кадастрового инженера, суть реестровой (кадастровой) ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, заключается в несоответствии фактически существующих границ и площадей сведениям государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истцы, заявленные исковые требования поддержали, просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 21.09.2017.

Представитель администрации МО Тимашевский район, третье лицо, в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК в судебном заседании, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлены земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, собственниками которых являются ФИО1 и ФИО2 соответственно.

При выполнении работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно межевому плану от 21.09.2017, а также заключений кадастрового инженера от 19.10.2017 и 14.11.2017, в результате повторного определения координат характерных точек границы земельного участка, установлена ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Выявлено, что фактическая площадь отличается от уточненной и составляет 1288 кв.м.

Характерные точки земельного участка н1-н1 закреплены металлическими столбами. Граница н1-н2 огорожена капитальным металлическим забором. Граница н2-н3, н3-н4 и н4-н1 огорожена сеткой рабицей. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границе н1-н2 и н3-н5 граничит с землями общего пользования, по границе н2-нЗ и н4-н1 согласовано в индивидуальном порядке.

В процессе выполнения работ выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение границ которого по границам н11-н1 и н5-н9 граничит с землями общего пользования, остальные границы согласованы в соответствии с ч.12 ст.38 и ч.10 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из результатов определения характерных точек земельных участков и сведений кадастрового учета, установлено, что исполнителем работ по территориальному землеустройству допущена ошибка при определении площади и координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Согласно сведений кадастра недвижимости, площадь земельных участков составляет 1324 кв.м. и 1640 кв.м. соответственно, фактическая площадь 1288 кв.м. и 1618 кв.м..

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственный кадастровый учет изменений в местоположении и площади земельных участков приостановлен в связи с отсутствием документов подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков.

Между тем, как следует из межевого плана и заключения кадастрового инженера, суть реестровой (кадастровой) ошибки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, заключается в несоответствии фактически существующих границ и площадей сведениям государственного кадастра недвижимости.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, с учетом положений ст.304 ГК РФ, того, что наличие реестровой ошибки при определении координат земельных участков нарушает права сторон на осуществление государственного кадастрового учета изменений в местоположении и площади земельных участков, суд, исходя из ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации МО Тимашевский район, межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК о признании реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 21.09.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий