Решение № 2-114/2020 2-114/2020(2-4135/2019;)~М-3770/2019 2-4135/2019 М-3770/2019 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-114/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При постановке земельного участка на кадастровый учет было выявлено пересечение земельного участка, принадлежащего ФИО1, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО7

Фактического пересечения границ вышеуказанных земельных участков нет.

Уточняя заявленные требования, просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО7

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности ФИО9, ФИО10 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3, и его представитель по устному ходатайству ФИО11 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушанья дела надлежаще извещены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При постановке земельного участка на кадастровый учет было выявлено пересечение земельного участка, принадлежащего ФИО1, со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО7

Фактического пересечения границ вышеуказанных земельных участков нет.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

План земельных участков с кадастровыми номерами: №, № расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

По фактическому пользованию земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) находится в едином (общем) землепользовании с земельным участком с кадастровым номером №

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № № – <данные изъяты> кв.м в пределах погрешности (допустимая разность площадей +/– <данные изъяты> кв.м) соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

Фактическое местоположение границы земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 3.42 м (приложение 1).

Контур границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) по сведениям ЕГРН смещен от фактического местоположения (ограждения) в направлении на восток на расстояние до <данные изъяты> м.

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) – <данные изъяты> кв.м в пределах погрешности (допустимая разность площадей +/– <данные изъяты> кв.м) соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м.

План земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН представлен в приложении 1.

По фактическому пользованию земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет пересечение (наложение) с границами земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

По фактическому пользованию земельный участок №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) имеет пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, собственник которого не является стороной по гражданскому делу. Линейный размер пересечения (наложения) достигает значение – <данные изъяты> м.

Контур границы земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) по сведениям ЕГРН смещен от фактического местоположения (ограждения) в направлении на восток на расстояние до <данные изъяты> м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО7), допущенная при подготовке документов для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет.

По фактическому пользованию земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) имеет пересечение (наложение) с границами земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

По фактическому пользованию земельный участок №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) имеет пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, собственник которого не является стороной по гражданскому делу. Линейный размер пересечения (наложения) достигает значение – <данные изъяты> м.

Контур границы земельного участка № кадастровым номером № (собственник – ФИО7) по сведениям ЕГРН смещен от фактического местоположения (ограждения) в направлении на восток на расстояние до <данные изъяты> м.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) и установления границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, представленный в приложении 2.

По причине наличия пересечения фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № собственник которого не является стороной по гражданскому делу исправление реестровой ошибки возможно только путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) для проведения в последующем процедуры межевания с учетом интересов собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка №а с кадастровым номером № (собственник – ФИО7) и установления границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, представленный в приложении 2.

С учетом исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (приложение 2) – земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы 3.

Так же на усмотрение суда экспертом разработан дополнительный вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка № с кадастровым номером № ( собственник – ФИО7) и установления границы земельного участка № с кадастровым номером № ( собственник – ФИО1) в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, представленный в приложении 3.

Исправление реестровой ошибки производится внесением изменений в сведения ЕГРН только о части границы земельного участка № а с кадастровым номером № ( собственник – ФИО7), имеющей пересечение с фактической границей земельного участка № с кадастровым номером № ( собственник – ФИО1). При этом местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером № ( собственник – ФИО7), смежной с земельными участками с кадастровыми номерами № соответствует сведениям ЕГРН и не изменяется.

Изменение сведений ЕГРН о местоположении части границы земельного участка № с кадастровым номером № ( собственник – ФИО7) производится путем исключения из ЕГРН сведений о поворотной точке границы: и1-и2 в соответствии с геоданными таблицы 4; внесения в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы н1-н4 в соответствии с геоданными таблицы 5.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № ( приложение 3) – земельный участок № с кадастровым номером № ( собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м, находится в границах, обозначенных точками: н1-2-3-н4-н1 в соответствии с геоданными таблицы 6.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки,

допущенной в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку по варианту №. У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, в связи с чем, требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Приложением №:

Исключить сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка № с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести новые сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка № с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.