Решение № 2-4077/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-4077/2018

№ 2-4077/18г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 06 ноября 2018года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

при секретаре Гаджиевой С.З.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Махачкалы Ибрагимовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 об обязании устранить препятствия пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об обязании ФИО2 устранить препятствия пользования жилым помещением-двухкомнатной квартирой № 72 общей площадью 60, 8 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, указав при этом, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>. Указанную квартиру он приобрел согласно нотариально заверенному договору купли-продажи от 12 сентября 2015 года у ФИО3, также был подписан передаточный акт на передачу продаваемой квартиры 12 сентября 2015 года. Согласно выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес><адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 кадастровый №. Однако в настоящее время, собственник не может пользоваться принадлежащей ему квартирой, так как ФИО2 препятствует ему в этом, он не отдает ему ключи, якобы на основании того, что данная квартира является гарантом исполнения ему долговых обязательств третьих лиц. Доступ в квартиру ФИО2 получил для проведения ремонтных работ, но после этого он сменил замки, новые ключи не дает и препятствует доступу в квартиру. Для того, чтобы попасть в квартиру необходимо взломать металлическую дверь, а это является порчей имущества и самоуправными действиями, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд за защитой своих прав. Кроме того, там находятся вещи и мебель ФИО2, которые истец также не может самовольно вынести.

В судебное заседание ФИО1, и его представитель адвокат Джаржисова М.А. будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте разбирательства дела письмом с уведомлением и смс сообщением в суд не явились.

Надлежаще извещенный ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, направив своего представителя по доверенности от 19.09.2017г. ФИО4, которая требует рассмотрение дела по существу, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 18 июня 2018 года признаны недействительными договор купли-продажи квартиры в <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1 12.09.2015г. и запись в ЕГРП о регистрации за ФИО1 права собственности на данную квартиру, в виду чего ФИО1 утратил субъективное право на заявление настоящих требований. Указанным решением Верховного суда РД за ФИО2 признано право собственности на спорную квартиру.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, выслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим отклонению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, площадью 60,8 кв.м. в <адрес> «С» <адрес> истцу принадлежала на праве собственности истцу ФИО1 ФИО13, о чем в ЕГРП была внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации перехода права указаны решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и договор купли-продажи от 12.09.2015г. заключенный между ФИО3 и ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 18 июня 2018г. решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от 25 июля 2017года отменено.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру отказано.

Удовлетворены встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 и др. Постановлено:

- признать заключенным договор долевого участия в строительстве жилья № между ООО «Бетон-Энерго» и ФИО2 о строительстве объекта недвижимости-двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>

-признать недействительным зарегистрированное право ФИО7, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

-признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>

-признать недействительным договор купли-продажи от 08.12.2009г. в части <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1 12.09.2015г.;

-признать недействительным запись в ЕГРП о регистрации за ФИО1 права собственности на данную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суды в порядке гражданского судопроизводства рассматривают все дела заинтересованных лиц о защите нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов, если в соответствии с федеральным законом их защита не осуществляется в ином судебном порядке. Основанием обращения в суд является нарушение прав и свобод гражданина, то есть, когда заинтересованное лицо обладает субъективным правом обращения за судебной защитой.

Истец не доказал наличие у него субъективного имущественного права позволяющего обратиться в суд с иском к ФИО2 об обязании его устранить препятствия пользования жилым помещением и выселении. ФИО2 является собственником спорной квартиры.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 об обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением - двухкомнатной квартирой расположенной по адресу: <адрес>. и выселении, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Дагестан

Председательствующий Ш.Б. Багандов