Решение № 2-1220/2019 2-1220/2019~М-832/2019 М-832/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1220/2019

Дело № 2-1220/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, третье лицо: Государственный Комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Сакского нотариального округа Республики Крым ФИО8 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между ФИО3, действующем через своего представителя ФИО6 и ФИО2 о дарении земельного участка №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Полет» на территории Штормовского сельского совета Республики Крым. Указанный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ № в реестре №. Спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок. Данный договор удостоверен частным нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в Государственном реестре сделок под №, но государственную регистрацию перехода права собственности стороны до конца не провели.

ДД.ММ.ГГГГ истец через своего представителя обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ регистратором было вынесено решение о приостановлении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании того, что из представленных на регистрацию документов не усматривается предусмотренная законодательством ФИО4 регистрация права собственности на земельный участок, право собственности у истца не возникло. По независящим от истца причинам не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, поэтому вынужден обратиться в суд с иском

Просит: признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, адрес: <адрес>, <адрес> В судебном заседании представитель истца ФИО9 настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен. Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела Управления по вопросам миграции МВД по <адрес>, ФИО3 зарегистрированным не значится. Судом извещался по месту регистрации, указанной в договоре дарения земельного участка : <адрес>, <адрес>. Возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса ФИО4 от <данные изъяты> года, право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с частью 4 статьи 334 ГК ФИО4, право на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

В статье 3 Закона ФИО4 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" N 1952-IV от ДД.ММ.ГГГГ (далее ЗУ N 1952 - в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) определено, что право на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. Обязательной регистрации подлежит право собственности (ст. 4 ЗУ N1952).

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежал ответчику на праве собственности на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом земельных ресурсов на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и зарегистрированного в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и права постоянного пользования землей, договоров аренды под №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Указанный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ № в реестре №. На договоре содержится отметка о том, что право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> переходит к ФИО5. Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок под №.

Истцом государственный акт на спорный земельный участок не получен.

В настоящее время спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях раздел 2 ЕГРН не содержит.

На момент заключения договора дарения действовало Постановление КМУ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 14 которого в случае осуществления нотариусом в установленном законом порядке отметки о переходе права собственности на земельный участок на основании гражданско-правового договора или свидетельства о праве на наследство вносятся сведения в раздел 3 Поземельную книгу "Земельный участок. Права собственности, постоянного пользования". Дата внесения сведений является датой государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что нотариусом была осуществлена соответствующая запись на государственном акте на право собственности на земельный участок, однако сведения в поземельную книгу в дальнейшем внесены не были, государственный акт истцом не получен.

Давая оценку представленному истцом договору дарения спорного объекта, суд считает, что сделка полностью соответствует требованиям действующего на тот момент законодательства: заключена в установленной законом форме - нотариальной, оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами полностью исполнены - даритель передал имущество, а одаряемый приняла и приступила к владению.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 и 302 Кодекса, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, выданные государственными и иными официальными органами ФИО4, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, поскольку последний является собственником и законным владельцем спорного имущества.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Согласно Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК, права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В силу части 1 статьи 8 Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее – ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО7 Республики Крым (часть 4 статьи 8 Закона Республики Крым №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»).

Постановлением Совета ФИО7 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имуществаи необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Статьей 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании действовавшего на тот момент на территории Республики Крым законодательства ФИО4, удостоверен нотариально и в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса ФИО4 зарегистрирован в Государственном реестре сделок.

Гражданским кодексом ФИО4, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК ФИО4) и государственная регистрация сделки (статья 210 ГК ФИО4).

Согласно положений Гражданского кодекса ФИО4, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года №, под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее - нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Согласно пункту 6 данного Временного порядка государственная регистрация правовых сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору дарения недвижимой вещи, в силу положений Гражданского кодекса ФИО4, в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрацией права.

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности истца на основании заключенного с ответчиком договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями статьи 182 Гражданского кодекса ФИО4, у истцов возникло право собственности в момент государственной регистрации нотариально удостоверенного договора купли-продажи в государственном реестре сделок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что истец обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было отказано в регистрации права на собственности на спорный земельный участок на основании того, что представленный договор дарения, без предоставления документа, подтверждающего регистрацию права заявителя в установленном законодательством порядке, не может выступать основанием для государственной регистрации права собственности истца (одаряемого) на земельный участок. Также отсутствует заявление о переходе права собственности от ответчика ФИО3.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора дарения, копией сообщения об отказе в государственной регистрации.

Судом установлено, что восстановлении и защита прав истца во вне судебного порядка исключается по изложенным выше основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Согласно п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая, что истец не дооформила в надлежащем порядке свое право и не получила Государственный акт на право собственности на земельный участок, судом в ходе судебного разбирательства не установлены факты нарушений действиями ответчика прав истца, суд не применяет положения о распределении судебных издержек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Мазалова М.И.