Решение № 2-765/2017 2-765/2017(2-8640/2016;)~М-6328/2016 2-8640/2016 М-6328/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-765/2017

№2-765/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Беляевой В.М.

при секретаре Бондарь И.О.

при участии помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска – Курдюмова Е.С.

представителя истца - КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности от 10.01.2017г

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» обратилось в суд ( с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, дополнительно заявив требования о взыскании платы за найм жилого помещения) к ФИО2 о выселении из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес> «А» без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за проживание в размере 184 224,96 рублей, ссылаясь на то, что общежитие по вышеуказанному адресу передано истцу в оперативное управление, ФИО2 проживает комнате № в данном общежитии без законных на то оснований, поскольку в Красноярском политехническом техникуме не обучался и не работал, срок действия временного договора истек, в настоящее время договор найма комнаты с ним не заключен, истец не имеет обязательств по обеспечению ФИО2 жилым помещением в общежитии.

В июле 2016г. ответчику направлено требование освободить комнату, однако до настоящего времени требование истца не исполнено, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Кроме того, истец ссылается на то, что за период с 01.08.2012г. по 29.09.2016г. у ответчика имеется задолженность по оплате за проживание в размере 184224 руб.96 коп., которую истец просит взыскать с ФИО2

В судебном заседании представитель истца КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» ФИО1 (доверенность от 10.01.2017г.) первоначальные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на то, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> не утратило статуса общежития, относится к краевой собственности и передано в оперативное управление истца, договор найма с ответчиком носил временный характер.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в комнате № он не проживает с сентября 2014 года, а проживает вместе с супругой в комнате № по <адрес>»А», ключи от комнаты № не сдавал, сейчас в спорной комнате никто не проживает, комната числится за ним.

Третьи лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что между ней и истцом заключен договор временного найма на проживание в комнате № по <адрес> «А», ее супруг ФИО2 в договор включен не был, однако он проживает вместе с ней в комнате. Кроме того, просила применить срок исковой давности в части взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.08.2012 по 01.08.2016г,

Суд, выслушав участвующих лиц, заключение помощника прокурора Свердловского района Курдюмова Е.С., полагавшую требования КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» о выселении подлежащими удовлетворению, взысканию подлежит задолженность, проверенная и установленная судом, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 92, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч.1.3 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан.

Как следует из правовых норм ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить такие жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

По правилам ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> «А» принадлежит КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» на праве оперативного управления на основании договора о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления № ОУ от 04.11.1997 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, 20.06.2011 года между ФГУСПО «Красноярский политехнический техникум» и ФИО2 был заключен договор аренды временного проживания жилого помещения в общежитии по адресу: ДД.ММ.ГГГГ сроком по 31.08.2011года ( л.д. 32-33). Иных договоров стороны не заключали.

Таким образом, судом установлено, что договор от 20.06.2011г. носит временных характер, на основании которого, ФИО2 было предоставлено жилое помещение комната № общей площадью 18 кв.м. по <адрес> А в <адрес>, временно сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта о фактическом проживании от 12.08.2016года следует, что в комнате № по <адрес> А в <адрес> проживает ФИО2 ( л.д. 25)

Разрешая заявленные требования КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, суд считает их подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Так, ФИО2 трудовых отношениях с КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» на момент рассмотрения спора не состоит, учащимся КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» не является, договор найма жилого помещения носит временный характер, срок действия договора временного найма жилого помещения истек 31.08.2011г.

Как видно из договора найма жилого помещения в общежитии от 20.06.2011 года, заключенного между КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» и ФИО2, спорная комната была ему предоставлена для временного проживания на определенный период до 31.08.2011г.

В данном случае жилое здание № «А» <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве государственной собственности Красноярского края, в ведение органов местного самоуправления не передано, на момент вселения истца и до настоящего времени имеет статус общежития.

Ответчик уведомлялся истцом о необходимости выселения, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.30). В добровольном порядке до настоящего времени ФИО2 комнату не освободил, никаких действий по выселению из нее не предпринял.

Довод ответчика о том, что он с сентября 2014 года не проживает в спорной комнате, суд считает не состоятельным поскольку согласно пояснениям ответчика ключи от комнаты он не передавал, таким образом, ответчик мог в любое время пользоваться спорной комнатой и проживать в ней. Довод ответчика о том, что с сентября 2014 года он проживает в комнате № по адресу: <адрес> «А» в <адрес> суд не принимает во внимания, поскольку он опровергается материалами дела, иных доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное в целом, суд считает исковые требования КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Также КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Согласно аналитической справке счета спорного жилого помещения от 29.09.2016г. следует, что ответчик не несет бремя содержания спорного жилого помещения, общая сумма задолженности за 2012-2016гг. составляет 184224 рубля 96 копеек (л.д.113-114).

ФИО6 заявлено суду ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

Согласно положениям статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом, требования о взыскании заложенности по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2012г. по август 2016г. включительно заявлены истцом КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» 23.08.2016г. (дата предъявления иска в суд) следовательно, стороной истца пропущен срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей за период с 01.08.2012г. по август 2013г. включительно, поскольку срок оплаты уже за июль 2013г. наступает в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть до 10.08.2013г., с иском истец обратился 23.08.2016г.

Доказательств уважительности пропуска срока для защиты своих прав представитель истца суду не представил.

Как показала в судебном заседании представитель техникума, расчет произведен экономистом техникума в соответствии с Решением Красноярского городского совета от 28.12.2005г. № В-160 с учетом одного проживающего и площади 18.кв.м.

Однако, проверяя данный расчет, суд не может с ним согласиться, поскольку истец неверно включил в его расчет расходы на капитальный ремонт общежития, неверно произвел расчет содержание и ремонт жилого помещения. Неверно указал площадь занимаемого жилого помещения – 18 кв.м., тогда как площадь комнаты составляет 19.2 кв.м.

Суд, проверяя расчеты, представленные сторонами исходит из следующего.

Согласно приказа № 83 от 01.07.2013г. за период с 01.07.2013г. про 31.12.2013г. установлена плата за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 (л.д.83).

Согласно приказа № 166\1 от 16.12.2013г. действие приказа № 83 от 01.07.2013г. в части платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 продлено на период с 01.01.2014г. по 01.07.2014г. (л.д.82).

Согласно приказа № 95 от 03.07.2014г. установлена плата за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 продлено на период с 01.07.2014г. по 31.12.2014г. (л.д.72).

Согласно приказа № 175 от 31.12.2014г. действие приказа № 95 от 01.07.2013г. в части платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 продлено на период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. (л.д.71).

Согласно приказа № 197 от 31.12.2014г. действие приказа № 175 от 01.07.2013г. в части платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума, согласно расчета, указанного приложению № 3 продлено на период с 01.01.2016г. по 30.06.2016г. (л.д.70).

Согласно решению Красноярского городского совета от 28.12.2005г. № В-160 (в ред. От 11.10.2012 № В-326., от 14.10.2015 № В-127) утверждены размеры платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда согласно приложению 2 к Решению (2.1.4. в домах без лифтов и мусоропроводов: с износом до 70% включительно за 1 кв. м общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах - за 1 кв. м площади комнаты) 19,74).

Следовательно расчет задолженности составит:

19,74 * 18 = 355,32 руб. – содержание и ремонт жилого помещения;

Отопление: 29.49 * 18 = 530,82 руб.;

Горячее водоснабжение – 10.41 руб.;

Холодное водоснабжение – 64.14 руб.;

Водоотведение – 71.69 руб.;

Электроэнергия – 140.80 руб.

Итого: плата составит 1 173 руб. 18 коп. – ежемесячно по июнь 2014г., следовательно за период с 01.07.2013г. по 30.06.2014г. = 12 месяцев * 1173 руб. 18 коп. = 14 078 руб. 16 коп.

Как установлено судом тариф на отопление с 01.07.2014г. составит 32.73 руб., плата за период с 01.07.2014г. составит:

19,74 * 18 = 355,32 руб. – содержание и ремонт жилого помещения;

Отопление: 32,73 * 18 = 589,14 руб.;

Горячее водоснабжение – 12,25 руб.;

Холодное водоснабжение – 67.60 руб.;

Водоотведение – 75.49 руб.;

Электроэнергия – 146.30 руб.

Итого: плата составит 1 246 руб. 10 коп. – ежемесячно с 01.07.2014г. по 31.12.2015г. = 18 месяцев * 1246 руб. 10 коп. = 22429 руб.80 коп.

Согласно приказа № 76/2 от 30.06.2016г. установлена плата за проживание в общежитии с 01.07.2016г. по 31.12.2016г. по договора найма жилого помещения, согласно приложению. № 5.

Следовательно расчет задолженности составит:

19,74 * 18 = 355,22 руб. – содержание и ремонт жилого помещения;

Отопление: 0,01845* 1499,36 = 27.66 * 18 = 497,88 руб.;

Горячее водоснабжение – 219.72 руб.;

Холодное водоснабжение –64.38 руб.;

Водоотведение – 57.89 руб.;

Электроэнергия – 279,66 руб.

Итого: плата составит 1 474 руб. 75 коп. – ежемесячно с 01.01.2016г. по 31.08.2016г. = 8 месяцев * 1474 руб. 75 коп. = 11798 руб.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013г. по 31.08.2016г. в размере 48305,96 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере – 10885 коп., исходя из следующего расчета (184224 руб. 96коп. – 100 %, тогда как судом удовлетворены требования в размере 48305,96 руб., что составляет 26,22% = следовательно госпошлина составит 184224,96*28,88% = 5320 руб.).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание - удовлетворить

Выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> «А» без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2013 года по 31 августа 2016 года в размере 48305,96 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» государственную пошлину в размере 5320 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Беляева