Решение № 2-1976/2020 2-1976/2020~М-1255/2020 М-1255/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1976/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО2,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж по <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование указано, что истец с 2004 года является собственником <адрес> в <адрес>, бывший владелец <адрес> ФИО3 построил для своих нужд на придомовой территории деревянный сарай для хранения угля, который впоследствии переустроил под гараж для автомобиля, в момент купли-продажи <адрес> истцу также были переданы ключи от гаража, которым она пользуется открыто и добросовестно с 2004 года и до настоящего времени. В 2019 году истец обратилась в администрацию <адрес> Республики Крым с просьбой узаконить данный деревянный гараж, но получила ответ, что ее заявление не может быть рассмотрено в связи с непредоставлением пакета документов необходимых для установки временных металлических гаражей на придомовых территориях многоквартирных жилых домов. Но представители муниципалитета на объект не выходили, истец считает, что ответ был предоставлен формально. В связи с вышеизложенным истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 12,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что не согласна с мнением ответчика о том, что гараж является самовольным строением, так как за 16 лет использования гаража никаких требований о его сносе не предъявляли. Указала, что на плане территории гаражи отражены, также на публичных слушаниях было доведено о наличии гаражей на земельном участке. В настоящее время утвержден проект межевания земельного участка. Она проживает в многоквартирном доме и имеет право пользования гаражом на придомовой территории. Земельный участок отнесен к зоне Ж2, предусматривающей возможность строительства гаража. Указала, что она открыто и добросовестно пользуется гаражом, в связи с чем имеет право на получение его в собственность в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в дело представлены письменные возражения по заявленным требованиям, в которых просят в иске отказать по причине неправомерности занятия земельного участка под гаражом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО4, и зарегистрированном в Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание – гараж, 2005 года постройки, по <адрес>, литер «К» в <адрес>, поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта со статусом сведений об объекте «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1149+/-12 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Гараж поставлен на технический учет под лит. К, имеет площадь 12,8 кв.м, что подтверждается письмом ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительно сообщается, что гараж не сдан в эксплуатацию. В ответе ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в материалах инвентарного дела отсутствует информация о том, на месте какого объекта расположен гараж литер «К» по <адрес> в <адрес>.

Из ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что даны разъяснения по порядку установки временных металлических гаражей на придомовых территориях многоквартирных жилых домов. Указано, что, поскольку соответствующих документов заявителем не представлено, то рассмотреть ее заявление не представляется возможным.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж, истец указывает, что с момента строительства гаража прежний владелец ФИО3, а затем и она добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным. В заседании от 24.19.2020 истица поясняла, что после приобретения квартиры в мае 2014 года ей были переданы ключи от гаража, которым она продолжала пользоваться.

Вместе с тем, в деле не имеется каких-либо доказательств, подтверждающих законность возведения гаража в 2005 году на придомовой территории многоквартирного дома.

Земельные участки многоквартирных жилых домов в период действия законодательства Украины (в 2005 году) не были отнесены к общему имуществу собственников многоквартирного дома. В соответствии с положениями ст. 42 Земельного кодекса Украины только объединение собственников многоквартирного дома, как юридическое лицо, могло выступать в качестве субъекта земельных правоотношений. В случае отсутствия такого объединения земля продолжала оставаться в собственности муниципального образования.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть лицо заблуждалось в фактических основаниях приобретения имущества, полагая, что имущество предоставляется в собственность. Следовательно, для признания права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, истец должен был доказать, что получил такой гараж в качестве собственника, а не по иному основанию.

Простая передача ключей от гаража прежним собственником при заключении договора купли-продажи жилого помещения безусловно не подтверждает получение истицей такого объекта в собственность.

В соответствии с положениями ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного объекта не может составлять менее 18 лет.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства гаража указан как 2005, соответственно, на момент обращения в суд с иском в 2020 году срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности, т.е. 18 лет, не прошел, в связи с чем, требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности не может быть удовлетворено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, в том виде, в котором они заявлены.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж литер «К» по <адрес> в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2020