Решение № 2-3176/2019 2-364/2020 2-364/2020(2-3176/2019;)~М-3050/2019 М-3050/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-3176/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года Московская область г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Писмаревой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО3, действующего в интересах ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО3, действующий в интересах ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № № ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации его имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №№ финансовым управляющим утвержден ФИО3.

<дата> между ФИО2 и ФИО4 заключен Договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, Земельный участок общей площадью 1 207 (одна тысяча двести семь) кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Софьинское, <адрес>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № за ФИО4 (номер государственной регистрации права собственности: №).

Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи договорная цена Участка составляет 1 098 370 руб. 00 коп. Цена Участка с учетом рассрочки на 5 лет под 15% годовых составляет 1 520 857 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2.1. в течение 5-и (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель обязуется выплатить первый взнос в размере 109 837 руб. 00 коп.

Как указано в п. 3.2.2. Договора купли-продажи оставшуюся часть цены Участка в размере 88 533 руб. 00 коп. под 15% годовых Покупатель обязуется выплачивать по графику платежей, казанному в настоящем Договоре (23 517 руб. 00 коп. ежемесячно до 21 марта 2021 г. не позднее 20 числа оплачиваемого месяца).

В п. 3.5. Договора купли-продажи установлено, что все расчеты по Договору №№ Купли-продажи земельного участка осуществляются путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 9 Договора.

<дата> между Истцом и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка №№ от <дата>.

Вышеназванным Дополнительным соглашением изменен размер ежемесячных платежей и роки оплаты.

Так, с <дата> размер ежемесячных платежей по Договору купли-продажи составляет 5 897 руб. 00 коп., а сроки платежей установлены не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

Вместе с тем, с <дата> Ответчик прекратил исполнение своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по Договору №№ купли-продажи.

Так, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления Ответчик имеет неисполненные обязательства по Договору купли-продажи на общую сумму 440 248 рублей 32 копейки за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 4.2. Договора купли-продажи за нарушение Покупателем сроков уплаты цены Участка, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору купли-продажи, Истцом начислены пени в размере 110 476 рублей 27 копеек (расчет пеней прилагается).

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по Договору №№ от <дата> составляет 550 724 рубля 59 копеек, в том числе 440 248 рублей 32 копейки сумма основного долга и 110 476 рублей 27 копеек пеней, начисленных Истцом в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Договору купли-продажи.

Пунктом 3.4. Договора купли-продажи установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с Момента передачи Участка Покупателю и до полной оплаты Покупателем цены Участка, Предусмотренной настоящим Договором, Участок признается находящимся в залоге у Продавца (для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по выплате Продавцу цены участка в полном объеме. Указанный в настоящем пункте залог Участка распространяется также на все возводимые на этом Участке здания и сооружения в порядке ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Государственная регистрация предусмотренного настоящим пунктом залога зданий (сооружений), объектов незавершенного строительства, построенных на Участке должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией права собственности на такие объекты.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО2 (номер государственной регистрации ипотеки: №).

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по Договору купли-продажи по внесению Периодических платежей на протяжении более 15 месяцев (с <дата>).

Согласно п. 3.1. Договора № купли-продажи земельного участка от <дата> цена участка определена Сторонами в размере 1 098 370 руб. 00 коп.

По мнению Истца начальная продажная цена должна быть установлена в указанном размере.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ установлено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента Передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего Исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение Изыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого Периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, Ио есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати Месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении Изыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая Просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № № ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации его имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №№ финансовым управляющим утвержден ФИО3.

<дата> между ФИО2 и ФИО4 заключен Договор №№ купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, Земельный участок общей площадью 1 207 (одна тысяча двести семь) кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Софьинское, <адрес>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № за ФИО4 (номер государственной регистрации права собственности: №2).

Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи договорная цена Участка составляет 1 098 370 руб. 00 коп. Цена Участка с учетом рассрочки на 5 лет под 15% годовых составляет 1 520 857 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2.1. в течение 5-и (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Покупатель обязуется выплатить первый взнос в размере 109 837 руб. 00 коп.

Как указано в п. 3.2.2. Договора купли-продажи оставшуюся часть цены Участка в размере 88 533 руб. 00 коп. под 15% годовых Покупатель обязуется выплачивать по графику платежей, казанному в настоящем Договоре (23 517 руб. 00 коп. ежемесячно до <дата> не позднее 20 числа оплачиваемого месяца).

В п. 3.5. Договора купли-продажи установлено, что все расчеты по Договору №№ Купли-продажи земельного участка осуществляются путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 9 Договора.

<дата> между Истцом и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение № к договору купли-продажи земельного участка №№ от <дата>.

Вышеназванным Дополнительным соглашением изменен размер ежемесячных платежей и роки оплаты.

Так, с <дата> размер ежемесячных платежей по Договору купли-продажи составляет 5 897 руб. 00 коп., а сроки платежей установлены не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

Вместе с тем, с <дата> Ответчик прекратил исполнение своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по Договору №№ купли-продажи.

Так, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления Ответчик имеет неисполненные обязательства по Договору купли-продажи на общую сумму 440 248 рублей 32 копейки за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 4.2. Договора купли-продажи за нарушение Покупателем сроков уплаты цены Участка, предусмотренных п. 3.2. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору купли-продажи, Истцом начислены пени в размере 110 476 рублей 27 копеек (расчет пеней прилагается).

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по Договору №З№ от <дата> составляет 550 724 рубля 59 копеек, в том числе 440 248 рублей 32 копейки сумма основного долга и 110 476 рублей 27 копеек пеней, начисленных Истцом в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Договору купли-продажи.

Пунктом 3.4. Договора купли-продажи установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с Момента передачи Участка Покупателю и до полной оплаты Покупателем цены Участка, Предусмотренной настоящим Договором, Участок признается находящимся в залоге у Продавца (для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по выплате Продавцу цены участка в полном объеме. Указанный в настоящем пункте залог Участка распространяется также на все возводимые на этом Участке здания и сооружения в порядке ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Государственная регистрация предусмотренного настоящим пунктом залога зданий (сооружений), объектов незавершенного строительства, построенных на Участке должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией права собственности на такие объекты.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок с кадастровым номером № в пользу ФИО2 (номер государственной регистрации ипотеки: №).

Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по Договору купли-продажи по внесению Периодических платежей на протяжении более 15 месяцев (с <дата>).

Согласно п. 3.1. Договора № купли-продажи земельного участка от <дата> цена участка определена Сторонами в размере 1 098 370 руб. 00 коп.

Суд находит верными доводы истца о необходимости установления начальной продажной цены в указанном размере.

С учетом изложенных выше обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО3, действующего в интересах ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (<дата> г.р., место рождения: <адрес>; Паспорт: <данные изъяты> код подразделения <данные изъяты>; зарегистрирован по адресу: <адрес>) в пользу ФИО2 (дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, ИНН №; СНИЛС № место жительства: <адрес> задолженность по Договору № купли-продажи земельного участка от <дата> в размере 550 724 рубля 59 копеек, в том числе 440 248 рублей 32 копейки сумма основного долга и 110 476 рублей 27 копеек пеней.

Обратить взыскание на заложенный по Договору №№ купли-продажи земельного участка от <дата> земельный участок общей площадью 1 207 (одна тысяча двести семь) кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Определить начальную продажную цену земельного участка (общей площадью 1 207 (одна тысяча двести семь) кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>) при его реализации в размере 1 098 370 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2020 года.

Судья С.М. Ильин