Решение № 2-1390/2019 2-1390/2019~М-507/2019 М-507/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-1390/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>. Указанное домовладение принадлежит ему на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района, Куйбышева ФИО4 от 26.04.1978г., по реестру 1-1040. Согласно данному договору истец купил жилой дом с пристроем, жилой площадью 28,4 кв.м., полезной площади 37,5 кв.м.. В июне 2018 года АО «Ростехинвентариация - Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт, согласно которому в доме произведена перепланировка. В результате перепланировки жилого помещения общая площадь составляет 49,0 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м., площадь подсобных помещений 20,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений 7,1 кв.м.. Строение соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам. В 2014 г. истец обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара для согласования произведенной перепланировки, однако получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ № СП -1/3932-0-1. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной истца уточнены исковые требования, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования предъявлены к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара.

В предварительном судебном заседании судом в качестве ответчика привлечена Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара. В качестве третьих лиц к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Самарской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил уточненные исковые требования удовлетворить. Не возражал против исключения из числа соответчиков Администрация внутригородского Кировского района г.Самара, привлечены к участию в деле в качестве 3 лиц, в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено возражение на иск, просили в иске отказать.

Представитель Администрация внутригородского Кировского района г.Самары в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили исключить Администрацию внутригородского Кировского района г.Самары из числа ответчиков. В иске отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по Самарской области Департамент градостроительства г.о.Самара (представлено возражение на иск), в судебное заседание своих представителей не направили. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что 26.04.1978г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор, зарегистрированный нотариусом ФИО4. Согласно договору ФИО1 купил целый жилой дом, жилой площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 505,3 кв.м.

По сведениям АО «РТИ-БТИ» Средне-Волжский филиал Самарского областного отделения от 21.02.2019г. собственником жилого дома по адресу: <адрес> до 05.08.1998г. являлся ФИО1, после 05.08.1998 г. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Приказом ДУИ г.о.Самара № от 01.08.2016г. ФИО1 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 478 кв.м. занимаемый жилым домом по адресу: <адрес>

Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, оформлено за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома.

В материалы дела представлен план дома до реконструкции.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2018г. площади указанного жилого дома составляют: площадь всех помещений здания – 56,1 кв.м., общая – 49,0 кв.м., в т.ч. жилая - 28,4 кв.м., подсобная – 20,6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования – 7,1 кв.м.. Имеется отметка СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» от 22.03.2019г. - «согласовано».

Техническим заключением ООО проектная компания «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес> установлено, что выполнены следующие работы: разобрана печь на кухне поз.2 площадью 9.0 кв.м. с заделкой отверстий в перекрытии и кровле и восстановлением деревянной перегородки, после чего, площадь кухни поз.4 стала 9.5 м2; установлен дверной блок в существующий дверной проем между жилой комнатой поз.2 площадью 12.4 м2 и кухней поз.4 площадью 9.5 м2; пробит дверной проем в стене между жилой комнатой поз.2 площадью 12.4 кв.м. и жилой комнатой поз.1 площадью 8.0 м2; перенесен оконный проем в стене в жилой комнатой поз.3 площадью 8.0 м2; заложен дверной проем в стене между жилой комнатой поз.1 площадью 8.0 и сенями литер а1 площадью 5.1 м2; на кухне поз.4 площадью 9.5 м установлены газовая плита, раковина и газовый котел с подключением к центральным инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы. По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литера А,А1,А2,а1,а2 по адресу: <адрес> анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП 13- 003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений». Работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дальнейшая проживание в доме возможно и безопасно.

Из заключения № от 01.10.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» орган инспекции следует, что техническая документация жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №, утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.20110г. №).

По экспертному заключению № от 25.09.2018г. ООО «ВДПО» Самарское областное отделение о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта индивидуального жилищного строительства – представленный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиями действующих нормативных документов в области пожарннй безопасности для объектов данной категории.

Наличие спора по размещению строения на принадлежащем истцу земельном участке судом не установлено.

Согласно плану совмещения границ объекта недвижимости жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, строение расположено в центре участка и находится в границах земельного участка принадлежащего истцу.

По сведениям Департамента Градостроительства г.о.Самара от 15.03.2019г., земельный участок площадью 67 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Ограничений в использовании не имеет, земельный участок расположен вне границ красных линий.

По сведениям ФФ ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 22.03.2019г. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 478 кв. м.. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - занимаемого отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Информация актуальна по состоянию на 21.03.2019г.

Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом возведен на земельном участке и находится в границах земельного участка принадлежащем истцу на праве собственности, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом площадью 56,1 кв.м., общая – 49,0 кв.м., в т.ч. жилая - 28,4 кв.м., подсобная – 20,6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования – 7,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2019г.