Решение № 2-2555/2019 2-2555/2019~М-2612/2019 М-2612/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-2555/2019

Дело № 2-2555/2019 г. (УИД 69RS0040-01-2019-006435-83)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь «26» декабря 2019 года

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Каричкиной Н.Н.,

при секретаре Амировой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Новый город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75 756 руб. 72 коп., пени в размере 18 492 руб. 44 коп., расходы по госпошлине в размере 3027 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Полномочия по управлению домом предоставлены истцу на основании протокола №2 от 01.07.2015 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: <адрес>. Заявитель осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома. ФИО1 является собственником нежилых помещение №б/н, общей площадью 134,1 кв.м и 27,4 кв.м. В силу ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Таким образом, с момента приобретения вышеуказанных нежилых помещений ответчик обязан производить заявителю оплату за обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги. По состоянию на 04.09.2019 года сумма задолженности ответчика перед истцом составляет: за помещение общей площадью 27,4 кв.м. – 5991 руб. 40 коп. за период с 01 марта 2017 по 31 декабря 2018; за помещение общей площадью 134.1 кв.м. – 69 765 руб. 32 коп. за период с 01 марта 2018 по 31 декабря 2018. В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. По состоянию на 04.09.2019 года пени составляют: за помещение общей площадью 27,4 кв.м.- 3085 руб. 15 коп., за помещение общей площадью 134,1 кв.м.- 15 407 руб. 29 коп.

В связи с необходимостью взыскания указанной денежной суммы, истец обратился в суд с настоящим иском.

В дальнейшем истцом неоднократно были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Согласно последнему уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 120 123 руб. 69 коп., в том числе 101 267 руб. 75 коп. – основной долг по оплате задолженности за ЖКХ, из которых: 89 013 руб. 36 коп. – помещение 134,1 кв.м. за период с 01 марта 2018 по 31 августа 2019, 12 254 руб. 39 коп.- помещение 27,4 кв.м. за период с 01 марта 2017 по 31 августа 2019; 18 855 руб. 94 коп. – пени, начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе: 15 711 руб. 28 коп. – помещение 134,1 кв.м. за период с 11 апреля 2018 по 08 октября 2019, 3144 руб. 66 коп.- помещение 27,4 кв.м. за период с 11 апреля 2017 по 08 октября 2019.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно представила возражения на отзыв ответчика, из которого следует, что в судебном заседании ответчик требовал предоставления платежных документов, подтверждающих расчет Истца с ресурсоснабжающими организациями. Истец полагает, что предметом спора по настоящему делу является наличие и обоснование задолженности ответчика перед Истцом и доказательства ответчика об отсутствии такой задолженности по счет-квитанциям, приложенным в материалы дела за период с 01.03.2017 г. по 31.08.2019 г. Требование ответчика не имеет отношения к предмету данного спора и относится к взаимоотношениям истца и ресурсоснабжающих организаций - юридических лиц, споры между которыми, при наличии задолженностей или претензий по исполнению обязательств друг перед другом должны разрешаться в отдельном судебном заседании, по заявлению одной из сторон. В отношении содержания дома: согласно ст. 156 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений является императивной нормой права. Согласно Протоколу №2 общего собрания собственников от 01.07.2015 г. утверждено тариф по статье «содержание и текущий ремонт» в сумме 10 руб. с кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения собственников. Согласно Протоколу №9 общего собрания собственников от 05.02.2018 г. утвержден тариф по статье «содержание и текущий ремонт» в сумме 12 руб. с кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения собственников. В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.» Кроме того, в договоре управления установлено п.5.3 «компенсация расходов связанных с вывозом отходов, крупногабартирных отходов и содержанием лифтового оборудования не входят в стоимость платы за содержание и ремонт, оплачиваются собственниками отдельно на основании договоров, заключенных УК со специализированными организациями». Решение общего собрания собственников, в том числе утверждённый Договор управления многоквартирным домом, принятое в установленном ЖК ФР порядке, и в соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, освобождение оплаты за жилищную услугу вывоз мусора не допускается ввиду жилищного законодательства. платы за услуги по содержанию дома, холодную воду ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН прямо предусмотрена законодательством РФ для всех собственников жилых и нежилых помещений с момента возникновения права на такую собственность. В соответствии с пунктом 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Согласно Протокола №9 от 05.02.2018 г. собственниками помещений принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Данный протокол суду представлен, до настоящего времени не оспорен. Договор на управление многоквартирным домом Ответчиком до настоящего времени не заключен, однако это не является основанием для неисполнения условий настоящего Договора на основании п. 1 ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Как указано в п.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Против ходатайства о пропуске срока исковой давности возражала, полагает срок исковой давности не пропущенным. О собственнике нежилых помещений узнали только перед подачей судебного приказа.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, полностью поддержал письменные отзывы на исковое заявление и дополнение к отзыву.

Из отзыва на исковое заявление следует, что Истцом в счета-квитанции за 2015-2019 года неправомерно, дополнительно к оплате за содержание жилого помещения, включена оплата компенсации расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией крыш них котельных, вывоз мусора, вывоз крупногабаритных отходов (КГО), общедомовые нужды холодного водоснабжения (ОДН ХВС) и расходы электроэнергии на общедомовые нужды (Электроэнергия ОДН). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ). В силу части 2 раздела 1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» крышные котельные входят с состав общего имущества жилого дома. В связи с чем все расходы по их эксплуатации и содержанию должны входить в тариф по управлению жилым домом. Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, входят в состав тарифа на содержание дома (п 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ). Таким образом, дополнительно к плате за содержание дома включать оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, неправомерно. Частью 20 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015г. № 176-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ» установлено, что «обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти субъекта РФ и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта РФ, но не позднее 1 января 2019 года». Таким образом, на территории Тверской области с 1 января 2019 года внесение платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется в адрес ООО «Тверьспецавтохозяйство». Вместе с тем, до 1 января 2019 года плата за сбор и вывоз отходов из нежилых помещений входит в тариф на содержание дома. Указанное подтверждается п/п. д) п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в ред. Правительства РФ от 27.02.2017 № 232). В котором указано, что плата за содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «Новый город» незаконно включил в счета - квитанции за 2015-2019 года плату за компенсацию расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией крышных котельных, «вывоз КГО», «вывоз мусора», «ОДН ХВС» и «Электроэнергия ОДН» дополнительно к плате за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был утвержден на общем собрании собственников помещении без учета общей площади нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже. Спорное нежилое помещение общей площадью 134,1 кв м, находящееся в собственности ответчика, расположено на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 01.07.2015г. в соответствии с предложением управляющей компании ООО «Новый город» на общем собрании собственников помещений вышеуказанного дома был утвержден тариф за содержание общего имущества дома в размере 10 руб. с 1 кв. м в месяц. Вопрос об установлении размера платы за содержание общего имущества дома с учетом общей площади нежилых помещений, расположенные на цокольном этаже дома, на собрании не разрешался. Этот вопрос не поднимался и на последующих общих собраниях собственников от 30.09.2015г. и от 05.02.2018г., проведенных в спорном периоде включать оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, неправомерно. Частью 20 ст. 12 ФЗ от 29.06.2015г. № 176-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ» установлено, что «обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти субъекта РФ и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта РФ, но не позднее 1 января 2019 года». Таким образом, на территории Тверской области с 1 января 2019 года внесение платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется в адрес ООО «Тверьспецавтохозяйство». Вместе с тем, до 1 января 2019 года плата за сбор и вывоз отходов из нежилых помещений входит в тариф на содержание дома. Указанное подтверждается п/п. д) п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в ред. Правительства РФ от 27.02.2017 № 232). В котором указано, что плата за содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Таким образом, ООО «Новый город» незаконно включил в счета - квитанции за 2015-2019 года плату за компенсацию расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией крышных котельных, «вывоз КГО», «вывоз мусора», «ОДН ХВС» и «Электроэнергия ОДН» дополнительно к плате за содержание жилого помещения. Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме был утвержден на общем собрании собственников помещений без учета общей площади нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже. Спорное нежилое помещение общей площадью 134,1 кв м, находящееся в собственности ответчика, расположено на цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 01.07.2015г. в соответствии с предложением управляющей компании ООО «Новый город» на общем собрании собственников помещений вышеуказанного дома был утвержден тариф за содержание общего имущества дома в размере 10 руб. с 1 кв. м в месяц. Вопрос об установлении размера платы за содержание общего имущества дома с учетом общей площади нежилых помещений, расположенные на цокольном этаже дома, на собрании не разрешался. Этот вопрос не поднимался и на последующих общих собраниях собственников от 30.09.2015г. и от 05.02.2018г., проведенных в спорном периоде. Согласно счетам-квитанциям, выставляемым управляющей компанией в адрес собственников помещений, размер платы за содержание общего имущества дома устанавливался исходя из общей площади жилых помещений в размере 10387,7 кв м, так как согласно Протоколу общего собрания № 2 от 01.07.2015г. общая площадь помещений дома составляет 11427, 6 кв.м, в том числе жилых - 10401 кв.м и нежилых - 1026,6 кв.м. Таким образом, при расчете спорной платы площадь нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже не учитывалась. Кроме того, в Приложении № 2 к Договору об управлений многоквартирным домом № б/н от 03.07.2015г., заключенном между ООО «Новый город» и собственниками помещений (взятого с сайта ГИС «ЖКХ»), указано, что цокольный этаж с гаражом относится к общему имуществу многоквартирного дома, а значит при установлении тарифа на содержание общего имущества дома общая площадь нежилых помещений цокольного этажа не учитывалась. Поступление платежей за содержание и ремонт общего имущества от собственников нежилых помещений цокольного этажа. при планировании расходов и доходов управляющей компании не предусматривалось. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии с частью 7 ст. 156 ЖК РФ, установление платы за содержание общего имущества с учетом права собственности на нежилые помещения цокольного этажа относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскание задолженности по спорным платежам в требуемом истцом размере и пени за их несвоевременную выплату нельзя признать законным. Указанная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда РФ от 07.06.2016г. № 53-КГ16-1. При определении размера платы за помещение цокольного этажа не учитывалась особенность данного помещении и необходимость проведения даже минимального перечня работ по его содержанию. Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 Конституционного Суда № 5-Г1 от 29.01.2018 доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не исключает возможность учета при принятии решения по утверждению тарифа особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.) Подобный подход позволяет обеспечить на основе воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования. Помещение, принадлежащее ответчику, расположено на цокольном этаже, не имеет выхода в подъезды дома и на земельный участок с расположенными на нем элементами озеленения и благоустройства, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома. В помещении отсутствует холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление, так как оно не подключено к внутридомовым трубопроводам и сетям, поставляющим соответствующие коммунальные услуги. Сам ответчик не является жителем указанного выше дома и, соответственно, не имеет доступа в подъезды дома. Кроме того, при заключении Договора об управлении № б/н от 03.07.2015г. в перечне необходимых работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрены только работы и услуги. направленные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников жилых помещений (Приложение № 1 к Договору об управлении). Таким образом, минимальный перечень работ и услуг, предусмотренный Постановлением правительства РФ от 03 04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290) и затрагивающий интересы, в том числе и собственников нежилых помещений цокольного этажа, в Договоре отсутствует. Так, отсутствуют работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирного дома (Раздел 1 Постановления № 290); работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (Раздел II 1 Установления № 290); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов (п. 15 Постановления № 290); работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в доме (п.20. Постановления № 290). Кроме того, согласно Договору об управлении, ООО «Новый город» взяло на себя обязательство по уборке территории только в пределах крыльца и входа в подъезд. Остальная часть придомовой территории остается не убранной. В теплый период года не производится прочистка ливневой канализации, уборка и выкашивание газонов. Указанный объем работ не соответствует минимальному перечню, отраженному в п. 24 Постановления № 290. Из изложенного следует, что в связи с отсутствием в договоре работ и услуг, затрагивающих интересы собственников помещений цокольного этажа, стоимость этих работ не учитывалась и при утверждении тарифа на содержание общего имущества дома, а учитывались только социально-бытовые потребности собственников жилых помещений. А значит расходы по содержанию общего имущества дома были распределены без учета площади нежилых помещений цокольного этажа. Договор управления многоквартирным домом с собственником помещения общей площадью 134,1 кв.м не заключался, квитанции на оплату не выставлялись. ООО «Новый город» своим бездействием освободила собственника от несения расходов в соответствии с договором. Отсутствие договора означает наличие правоотношений по оказанию возмездных услуг в порядке действий в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ, ст. 982, 983 ГК РФ) Если он не одобряет действия управляющей компании, то на основании ст. 983 ГК РФ обязанности по оплате незаказанных услуг не возникло. Нет договора, нет и обязанности и прав по договору, а несуществующие обязанности нарушить невозможно (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Из дополнений ответчика к отзыву следует, что дополнительным подтверждением того, что расчет тарифа на содержание дома производится управляющей организацией с учетом общей площади только жилых помещений, являются следующие доказательства. Согласно части 2 ст. 198 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Пунктом 1.1 договора об управления многоквартирным домом № б/н от 03.07.2015г. (размещенного в системе ГИС ЖКЖ) определено, что настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилого дома от 01.07.2015г. Из пункта 2.3 договора управления следует, что состав общего имущества многоквартирного дома определяется нормами главы 6 ЖК РФ (к общему имуществу дома относится цокольный этаж с гаражами согласно Приложению № 2 к договору). Кроме того, согласно Акту технического состояния многоквартирного <адрес> (Приложение № 3 к договору управления), составленному комиссией в составе представителей управляющей компании и представителей собственников помещений жилого дома установлено, что в состав общего имущества дома входят цокольный этаж, технический этаж и две крышные котельные; общая полезная площадь 2-ух очередей дома (введенных в эксплуатацию) составляет 10116,3 м2. Таким образом, тариф в размере 10 руб. с 1м2 на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме установлен исходя из площади только жилых помещений дома в размере 10116,3 м2. Истец за весь период своей деятельности и не проводил работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ранее в материалы дел была представлена информация о том, что указанные работы входят в число минимального перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общедомового имущества, и необходимость их выполнения предусмотрена законодательством (часть 2.3 ст. 161 ЖКРФ, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). Доказательством (к ранее представленным в материалы дела) является информация, размещенная в системе ГИС ЖКХ, из которой следует, что работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома отсутствуют (копия скриншота прилагается). Дополнительным доказательством того, что ООО «Новый город» в нарушение требований законодательства выставляет потребителям необоснованные начисления дополнительно к плате за содержание дома, являются следующие аргументы. Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 следует, что «При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ)». Однако действия ООО «Новый город» противоречат указанным нормативным актам. Согласно представленным ранее в материалы дела доказательствам, содержащийся в Приложении № 1 к договору управления «Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома» не содержит минимальный перечень работ и услуг, необходимый для надлежащего содержания общедомового имущества, в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, раздел 5 договора управления предусматривает дополнительно к плате за содержание общего имущества дома, взимание с собственников ряда дополнительных платежей, которые уже должны быть включены в данную статью затрат. Так, пунктом 5.3 договора в части компенсации связанных с вывозом твердобытовых отходов Обществу предоставляется право по своему усмотрению в одностороннем порядке без согласия собственников помещений выставлять дополнительную плату за услуги по содержанию общего имущества дома. Пунктом 5.4. договора предусмотрена компенсация расходов, связанных с содержанием крышных котельных, по тарифу, установленному обществом и утвержденному на общем собрании собственников. Расчет тарифа отражается в Приложении к настоящему договору. Вместе с тем, ранее в материалы дела мной была представлена информация о том, что предоставленные истцом расчеты по содержанию котельных преднамеренно завышены, так как в них включены затраты, не относящиеся к содержанию крышных котельных. Также за период с октября 2015г. по февраль 2017г. общество применяло тариф на содержание котельных в размере 7,65 руб. с 1 м2. на собрании от 30.09.2015г. Но на общее собрание от 30.09.2015г. и в Приложении к договору расчет тарифа на содержание котельных жилого дома представлен не был, что лишило возможности пользователей проанализировать обосновать его расчета. Пунктом 5.6. договора Обществу предоставляется право по своему усмотрению в одностороннем порядке без согласия собственников помещений выставлять дополнительную плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Вместе с тем пункт 5.5. договора предусматривает наличие расходов, которые не входят в затраты по содержанию общедомового имущества и должны оплачиваться дополнительно. Однако истцом наличие этих расходов не доказано. Вместо них, согласно представленному в материалы дела расчету поставок коммунальных ресурсов на ОДН, он выставляет потребителям оплату расходов на содержание мест общего пользования, которые включены в тариф на содержание дома. Указанное свидетельствует о необоснованности дополнительных расходов, выставляемых собственникам помещений, и несостоятельности доводов истца о том, что указанные расходы утверждены протоколами общих собраний собственников помещений и не являются противоправными. При подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права истцу стало известно в августе 2015 года. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Следовательно, сумма задолженности должна быть взыскана за последние три года, а не за последние пять лет как заявлено истцом. Однако, истец предоставил расчеты по задолженности за период с августа 2015г. по август 2019г. В связи с чем, полагаю, что требование о взыскании задолженности в отношении сумм, приходящихся на период с августа 2015г. по 11 августа 2016г., не подлежит правовой защите в связи с истечением срока исковой давности. Пунктом 12. Постановления Пленума ВС РФ от 07.02.2017г. № 6 определенно, что по смыслу ст.205 ГК РФ, а также пункта 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Поскольку уважительных причин пропуска срока у истца не имеется, он имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока. В связи с чем, ответчик применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском установленного срока.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра о переходе прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 сентября 2019 года №КУВИ-001/2019-23041559.

Также ФИО1 является собственником помещения по адресу: <адрес> кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра о переходе прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 сентября 2019 года №КУВИ-001/2019-23040978.

ООО «Новый Город» является компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Полномочия по управлению домом предоставлены истцу на основании протокола №2 от 01.07.2015 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: <адрес>.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) регламентируются, в частности, вопросы управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 4, часть 1 статьи 157).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 3 п. 2абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124); абз. 7 п. 2 Правил N 354).

Следовательно, ООО «Новый город» является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно п. п. 13 и 54 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (пп. "б", "г" п. 31 Правил N 354).

Так, ООО «Новый Город» заключило: с ОАО «Тверьоблгаз» договор № на техническое обслуживание и ремонт ВДГО, газопроводов и сооружений на них жилищного фонда от 07.11.2011, с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» договор № на оказание услуг от 01.11.2018, с ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» договор ресурсоснабжения (поставки природного газа) №ТРГ-Н-0790 от 20 мая 2014, с ООО «ИнтерраГаз» договор на оказание услуг № от 14 июля 2016, с ООО «экологическая безопасность» договор № от 10 февраля 2015, с ООО «ЭКОБЫТСЕРВИС» договор № ТБО от 09 июля 2015 года, с ООО «Чистый город» договор № от 14 июля 2017 года, с АО «Газпром газораспределение Тверь» № на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного дома от 17 февраля 2017 года, с ООО «Тверь Водоканал» договор №с поставки коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме от 10 января 2017 года, с ООО «Ваш лифт» договор подряда № на техническое обслуживание и текущий ремонтов лифтов от 01 апреля 2016 года,

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю (п. 63 Правил N 354).

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) является посредником между потребителями (абонентами) и ресурсоснабжающими организациями, не имеет собственного экономического интереса. Поэтому, несмотря на то, что управляющая организация имеет право требования к потребителям об уплате поставленных коммунальных ресурсов, такое право может быть реализовано только в пользу ресурсоснабжающих организаций, поэтому не может быть передано третьим лицам.

Отчуждение денежных средств из владения управляющей компании влечет негативные правовые последствия для собственников имущества в многоквартирном доме и ресурсоснабжающих организаций. Законом не предусмотрено право управляющей компании распоряжаться денежными средствами собственников, подлежащих уплате за коммунальные услуги, по своему усмотрению.

С учетом изложенного, ООО «Новый город» как исполнитель, в том числе получает плату за коммунальные услуги от потребителей многоквартирных домов и осуществляет за них расчеты за потребленные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно лата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно Протокола №9 от 05.02.2018 г. собственниками помещений принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Согласно Протоколу №2 общего собрания собственников от 01.07.2015 г. утверждено тариф по статье «содержание и текущий ремонт» в сумме 10 руб. с кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения собственников. Согласно Протоколу №9 общего собрания собственников от 05.02.2018 г. утвержден тариф по статье «содержание и текущий ремонт» в сумме 12 руб. с кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения собственников.

Решения общего собрания собственников, принятые в установленном ЖК ФР порядке, и в соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, освобождение оплаты за жилищную услугу вывоз мусора не допускается ввиду жилищного законодательства. Плата за услуги по содержанию дома, холодную воду ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН прямо предусмотрена законодательством РФ для всех собственников жилых и нежилых помещений с момента возникновения права на такую собственность.

Договор на управление многоквартирным домом Ответчиком до настоящего времени не заключен, однако это не является основанием для неисполнения условий настоящего Договора на основании п. 1 ст.46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Как указано в п.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что коммунальные услуги в спорный период предоставлялись ответчику, нареканий и жалоб по данному вопросу в адрес истца как управляющей организации не поступало. Отсутствуют акты о не предоставлении услуг, либо о некачественном предоставлении услуг, что не оспаривается ответчиком. Протоколы общих собраний, имеющиеся в материалах дела, не оспорены, иных доказательств суду не предоставлено.

Суд полагает, что истцом доказаны наличие и обоснование задолженности ответчика перед истцом, размер начисленной задолженности. Ответчиком отсутствие данной задолженности не доказано.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность по внесению оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги: 120 123 руб. 69 коп., в том числе 101 267 руб. 75 коп. – основной долг по оплате задолженности за ЖКХ, из которых: 89 013 руб. 36 коп. – помещение 134,1 кв.м. за период с 01 марта 2018 по 31 августа 2019, 12 254 руб. 39 коп.- помещение 27,4 кв.м. за период с 01 марта 2017 по 31 августа 2019; 18 855 руб. 94 коп. – пени, начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе: 15 711 руб. 28 коп. – помещение 134,1 кв.м. за период с 11 апреля 2018 по 08 октября 2019, 3144 руб. 66 коп.- помещение 27,4 кв.м. за период с 11 апреля 2017 по 08 октября 2019.

Из расчета задолженности за помещение площадью 134,1 кв.м. за март 2018 года числится задолженность в размере 44 959 руб. 00 коп., из них: 3 158 руб. 12 коп. – начисления за март 2018, 41 800 руб. 88 коп. – доначисления за период с 01.08.2015 по 28.02.2018 по статье «содержание дома».

Проверив представленный истцом расчет, суд обоснованно нашел его составленным правильно и арифметически верно, соответствующим требованиям законодательства. Расчет истца стороной ответчика оспорен. Однако, суд полагает расчет ответчика неверным и не подлежащим применению.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с заявленными требованиями за период с августа 2015г. по 11 августа 2016г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

П. 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.п. 1, 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела №2-237-3/2019 (судебный приказ) следует, что 01 марта 2019 года ООО «Новый Город» обратилось в суд с заявлением к мировому судье судебного участка №3 Центрального района г. Твери ФИО3 о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в размере 75 756 руб. 72 коп., пени в размере 1236 руб. 00 коп., а всего 87 513 руб. 68 коп.

04 марта 2019 года мировым судьёй судебного участка №3 Центрального района г. Твери ФИО3 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Новый Город» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 75 756 руб. 72 коп., пени в размере 10 520 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1236 руб. 00 коп., а всего 87 513 руб. 68 коп.

09 июля 2019 года мировым судьёй судебного участка №3 Центрального района г. Твери ФИО3 был отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя ООО «Новый Город» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 75 756 руб. 72 коп., пени в размере 10 520 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1236 руб. 00 коп., а всего 87 513 руб. 68 коп.

Поскольку судебная защита прав управляющей компании по требованию о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача ООО «Новый Город» заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статьями 123, 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

На основании вышеизложенного, трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен за период с 31 января 2016 года, а за период с 01 августа 2015 года по 31 января 2016 года пропущен.

Поскольку уплата услуг ЖКХ должна была производиться ответчиком путем внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований за период с 31 января 2016 года.

В остальной части за период с 01 августа 2015 года по 31 января 2016 года суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности (пропуск срока по оплате за «содержание дома» за нежилое помещение 134,1 кв.м. по доначислению на март 2018 года (расчет задолженности неж. пом. общей площадью 134,1 кв.м.). Доначисление за период с 01 августа 2015 года по 28 февраля 2018 года. 134, 1 (площадь нежилого помещения) х 10 руб. (тариф, утвержденный на общем собрании собственников, протокол № 2 от 01.07.2015 г.) х 6 месяцев).

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «Новый Город» задолженность по ЖКХ за период с 31 января 2016 года в размере 93 221 руб. 75 коп.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени с учетом пропуска срока исковой давности по данному спору составляет 16 917 руб. 97 коп. (пропущен срок по пеням, начисленным на нежилое помещение общей площадью 134, 1 кв.м. -104, 13 руб. - 1833,84 руб. (44959,0 руб. -8046,0 руб. х 60х1/3000 х 6.5 %; 44959,0 руб. -8046,0 руб. х 456х1/3000 х 6.5 %).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3027 руб. 00 коп, в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика 375 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый Город» задолженность по основному долгу за жилищно-коммунальные услуги в размере 93221 рубль 75 копеек, пени в размере 16917 рублей 97 копеек., расходы по государственной пошлине в размере 3027 рублей 00 копеек, в остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 375 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Твери

Председательствующий: Н.Н. Каричкина

Решение в окончательной форме принято 13 января 2020 года.

Председательствующий: Н.Н. Каричкина