Решение № 2-3198/2018 2-3198/2018~М-3292/2018 М-3292/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3198/2018

Дело № 2-3198/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,5 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанный дом в реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 56,3 кв.м., и земельного участка, площадью 657 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истец реконструировал жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, возведение пристроя к жилому дому является реконструкцией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 56,3 кв.м. и земельного участка, площадью 657 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 33-37 - выписка из ЕГРН).

Из технического паспорта от 17.05.2018 года (л.д. 23-32) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 76,5 кв.м., жилую площадь - 29,9 кв.м.

В ответе администрации Копейского городского округа от 08 октября 2018 года, ФИО1 указано, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, произведена реконструкция жилого дома без получения необходимых разрешений, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 18).

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Реконструкция и переустройство заключались в следующем: демонтаж пристроек лит. а, лит. А1, монтаж пристройки лит. А2, площадью 15,8 кв.м., демонтаж дверного проема, демонтаж оконных блоков, устройство туалета, внутренне переустройство.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует признать за истцом право собственности на жилой дом в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома - 76,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,5 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,5 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.