Решение № 2-1616/2023 2-73/2024 2-73/2024(2-1616/2023;)~М-1257/2023 М-1257/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1616/2023

Дело № 2-73/2024

23RS0024-01-2023-001575-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 12 февраля 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В., при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении наличия и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>А, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок декларированной площадью 3400 кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3292 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1576 кв.м., категории земель: земли населенных – пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1648 кв.м. с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А. С целью уточнения площади и границ своего земельного участка ФИО1 через представителя по доверенности ФИО5 заключила договор с кадастровым инженером ФИО6 на проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план испрашиваемого земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым № были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка по его фактическим границам. После завершения кадастровых работ и нанесения кадастровым инженером полученных координат на исполнительный чертёж были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, а также о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в связи с пересечением границ указанных земельных участков с границами земельного участка истца. После получения межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО6 о наличии реестровых ошибок, ФИО1, через своего представителя по доверенности ФИО5, обратилась к собственникам смежных земельных участков с письменными уведомлениями о необходимости приведения сведений в ЕГРН о принадлежащих им земельных участках в соответствие с их фактическими границами и площадью, которые были направлены в адрес ответчиков почтой, но были ими проигнорированы. В ином порядке, кроме обращения в суд с целью признания и устранения реестровой ошибки, данный спор разрешить невозможно. Наличие указанных ошибок в сведениях об описании местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков нарушают права истца как собственника смежного земельного участка, в связи с чем имеются основания для исправления реестровых ошибок. Реестровые ошибки могут быть устранены путём исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ смежных земельных участков, что не влечёт за собой прекращения права собственности на данные земельные участки, изменение их кадастровых номеров и снятию с государственного кадастрового учёта, а влечёт изменение статуса земельных участков, границы которых не установлены на местности.

С целью выявления наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН об испрашиваемых земельных участках и определения возможных вариантов их устранения, судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертная Компания».

После ознакомления с заключением эксперта № 07.23/269 от 30.11.2023 истица уточнила свои исковые требования и просила рассмотреть их в следующей редакции:

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, что исключает возможность произвести сопоставление границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка с его фактическими границами, установить границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> по фактическим границам данного земельного участка, отраженным в исполнительном чертеже №1 и приложении к Исполнительному чертежу №1 заключения эксперта № 07.23/269 от 30.11.2023 г. с изменением площади земельного участка с декларированной (3400 кв.м.) на уточнённую (2807 кв.м.).

Установить наличие реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН в части площади, и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:15:0822007:21, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:15:0822007:21 по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточнённой на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером 23:15:0822007:21 по адресу: <адрес>, что влечёт за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером 23:15:0822007:21 по адресу: <адрес>.

Считать решение Крымского районного суда Краснодарского края по настоящему гражданскому делу основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Крымском районе по внесению изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек, местоположении, конфигурации границ, размерах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а также по исключению из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координатах поворотных точек границ) и изменению площади с уточнённой на декларированную, земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не участвовала, ее представитель по доверенности ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок декларированной площадью 3400 кв.м., с кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3292 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1576 кв.м., категории земель: земли населенных – пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1648 кв.м. с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>А.

С целью уточнения площади и границ своего земельного участка истцом заключен договор с кадастровым инженером ФИО6 на проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план испрашиваемого земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым № были установлены координаты поворотных точек границ земельного участка по его фактическим границам. После завершения кадастровых работ и нанесения кадастровым инженером полученных координат на исполнительный чертёж были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, а также о земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в связи с пересечением границ указанных земельных участков с границами земельного участка истца.

Наличие указанных ошибок в сведениях об описании местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков нарушают права истца как собственника смежного земельного участка, в связи с чем имеются основания для исправления реестровых ошибок.

В соответствии с п.п. 9, 10 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина залегания, площадь, объём, высота, площадь застройки) и её значение, если объектом недвижимости является сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Если при уточнении границ земельного участка невозможно установить местоположение его границ из правоустанавливающих документов или документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 (пятнадцать) и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 27 апреля 2017 года № ОГ-Д23-4928, по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ участков на местности 15 и более лет. В частности, в качестве документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы ситуационные платы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического, дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Статьёй 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права. В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) об установления наличия реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН о земельных участках – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, по фактическим границам данного земельного участка, отраженным в исполнительном чертеже №1 и приложении к Исполнительному чертежу №1 заключения эксперта № 07.23/269 от 30.11.2023 с изменением площади земельного участка с декларированной (3400 кв.м.) на уточнённую (2807 кв.м.).

Установить наличие реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН в части площади, и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточнённой на декларированную площадь земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, что влечёт за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю по внесению изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек, местоположении, конфигурации границ, размерах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а также по исключению из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координатах поворотных точек границ) и изменению площади с уточнённой на декларированную, земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.02.2024.

Судья Ю.В. Савкин