Решение № 2-3510/2020 2-3510/2020~М-3056/2020 М-3056/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3510/2020

Дело № 2-3510/2020

УИД 03RS0003-01-2020-004112-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Хисамутдиновой Э.Р.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика – ПЖСК «Наш дом» - Нагимова Р.Ф. по доверенности № б/н от 09.01.2020 г.,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан - ФИО2 по доверенности № от 04.12.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, ПЖСК "Наш Дом" о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано на то, что истец 18.07.2011г. на основании договора купли-продажи №б/н приобрела у ФИО4 кирпичный гаражный бокс №,расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> рядом с домом 15. По договору паенакопления №/г от 26.09.2006г. у гаражного бокса был порядковый (строительный) №. Гаражный бокс входит в состав отдельно стоящего одноэтажного нежилого здания.

18.07.2011 г. ФИО4 и ФИО1 заключили договор передачи прав (цессии) на гаражный бокс № (№ по договору паенакопления №/г от 26.09.2006 г.).

Вышеуказанный гаражный бокс предыдущий собственник ФИО4 приобрел путем выплаты паевых взносов по договору паенакопления №/г от 26.09.2006г. заключенного с Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Наш дом». О чем свидетельствует справка о выплате окончательного пая от 21.07.2011г. согласно которой ФИО4 26.09.2006г. выплатил окончательный пай в размере 120 000 руб. за гаражный бокс со строительным номером 39, общей площадью 19,8 кв.м.

Решением Управления Росреестра по РБ от 28.02.2020г. ФИО1 отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав собственности в отношении вышеуказанного гаражного бокса №, поскольку на момент принятия решения не представлены документы подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок на котором расположен объект недвижимости и список членов товарищества, выплативших пай за гаражный боксы в нем либо иной правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на заявленный объект недвижимости.

Как следует из договора субаренды, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ(арендодатель), ОАО «Международный аэропорт «Уфа»(арендатор) и ПЖСК «Наш дом»(субарендатор) заключили договор о следующем: арендатор по согласованию с Управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ передает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:051001:004, общей площадью 25 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства жилых домов. На вышеуказанном земельном участке ПЖСК «Наш дом» построены в том числе и капитальные гаражи боксового типа.

03.07.2007 г. Первым заместителем главы Администрации городского округа г.Уфы РБ ФИО5 был утвержден протокол заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа РБ о принятии решения о вводе в эксплуатацию и предоставлении земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на два 4-х этажных жилых <адрес>-й очереди застройки поселка Аэропорт и капитальных гаражей боксового типа.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на 1-м этаже литеры «Д» капитального гаража боксового типа по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> рядом с домом 15.

Указать, что решение является основанием для внесения записи в ГРН о праве собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на 1-м этаже литеры «Д» капитального гаража Боксового типа по адресу: город Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 15.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам. Просила суд удовлетворить исковые требования с учетом договора цессии, заключенного с ФИО4

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, указав на наличие в отношении спорного помещения Акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель ПЖСК «Наш дом» Волынец Г.А. не возражал относительно удовлетворения иска ФИО1 Подтвердил, что ФИО1 является членом Кооператива.

Представители ответчика ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, третьих лиц - АО «Международный аэропорт «Уфа», Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положения приведенной правовой нормы право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2006 года между ПЖСК «Наш дом» и ФИО4 заключен договор паенакопления №/г, по условиям которого Кооператив после окончания строительства предоставляет Участнику Гаражный бокс по Акту приема-передачи в пользование – порядковый номер №, строительный адрес: г. Уфа, <адрес>.

Согласно п. 1.5 Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - 1У квартал 2006 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора сумма паевого взноса – 120 000 руб.

На основании п. 17 Договора после полного внесения Участником суммы окончательного пая Участник приобретает право собственности на Гаражный бокс.

Согласно приходного кассового ордера ПЖСК «Наш дом» № от 26 сентября 2006 года ФИО4 внесен паевой внос в полном объеме, в сумме 120 000 руб.

18 июля 2011 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор цессии, по условиям Цессионарий – ФИО1 приняла право требования в отношении гаражного бокса № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> рядом с домом 15 (№ по Договору паенакопления №/г от 26 сентября 2006 года).

Справкой ПЖСК «Наш дом» от 5 ноября 2019 года подтверждается членство ФИО1 в Кооперативе.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомлением № от 28 февраля 2020 года истцу отказано в государственной регистрации права на спорный объект ввиду не предоставления полного пакета документов.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Башкортостан (Арендодатель) и ОАО «Международный аэропорт «Уфа» (Арендатор) и ПЖСК «Наш дом» (Субарендатор) заключен договор субаренды № от 12 ноября 2007 года земельного участка, с кадастровым номером 02:55:051001:0004, расположенного по адресу: Республик Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 25 000 кв.м.

Срок действия субаренды с 01 сентября 2007 года по 01 августа 2008 года.

Актом приемочной комиссии, назначенной постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № установлено, что предъявленные к приемке два 4-х этажных жилых дома второй очереди застройки поселка Аэропорт и капитальные гаражи боксового типа выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 29 июня 2007 года два 4-х этажных жилых дома второй очереди застройки поселка Аэропорт и капитальные гаражи боксового типа приняты в эксплуатацию.

Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 июля 2007 года на основании заявки ПЖСК «Наш дом» разрешен ввод объекта в эксплуатацию - два 4-х этажных жилых дома второй очереди застройки поселка Аэропорт и капитальные гаражи боксового типа, а также оформление прав пользования земельным участком.

Материалами дела подтверждается, что гаражные боксы, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 15, поставлены на инвентаризационный учет, что подтверждается техническим паспортом от 03 декабря 2013 года (инвентарный номер №), а также на кадастровый учет (кадастровый номер объекта 02:55:051001:10).

Согласно представленного технического паспорта гаражный бокс №, имеет общую площадь 19,1 кв.м., расположен на 1-м этаже литер Д капитального гаража боксового типа по адресу: город Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 15.

Из технического плана здания, а также плана фактического расположения нежилого здания, с кадастровым номером 02:55:051001:10, изготовленного инженером геодезистом ФИО7, следует, что спорный гаражный бокс расположен за пределами границ земельного участка, с кадастровым номером 02:55:051001:4, на не размежеванном земельном участке кадастрового квартала 02:55:051001, относящегося к территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Факт нахождения спорного объекта на территории городского округа города Уфа Республики Башкортостан представителем Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан в судебном заседании не оспаривался.

Согласно заключению ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» от 06 августа 2020 года гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 15, соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как указывалось выше, истец ФИО1 лишена права зарегистрировать право собственности на вышеуказанное помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ввиду отсутствия у ответчика ПЖСК «Наш дом» необходимых документов для регистрации.

При разрешении настоящего спора суд считает необходимым отметить, что материалы дела не содержат доказательств самовольного захвата со стороны ПЖСК «Наш дом» земельного участка при строительстве гаражных боксов; приемочной комиссией, назначенной постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от 28 февраля 2006 года, при выдаче Акта от 29 июня 2007 года установлено, что гаражные боксы (поселок Аэропорт) выполнены в соответствии с проектом, отвечают действующим нормам и правилам, государственным стандартам; Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 июля 2007 года на основании заявки ПЖСК «Наш дом» разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком, при этом Администрация ГО г. Уфы Республики Башкортостан с даты окончания строительства гаражных боксов требований ПЖСК «Наш дом» относительно сноса строений, освобождения земельного участка не предъявляла.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что правомерность требований истца подтверждается представленными в материалы дела следующими документами: договором паенакопления от 26.09.2006 г., справкой о выплате окончательного пая от 21.07.2011г., договором передачи прав (цессии) на гаражный бокс № от 18.07.2011г., актом приема-передачи гаражного бокса № от 18.07.2011г., согласием Потребительского ЖСК «Наш дом» от 26.09.2006г., справкой о членстве в Потребительский ЖСК «Наш дом» от 05.11.2019г., техническим паспортом на гаражные боксы, кадастровым паспортом на здание, разрешением Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан №815 от 29.06.2007г. на приемку в эксплуатацию, Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 29.06.2007г., протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03 июля 2007 года, постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от 29 июня 2007 года о принятии жилого дома и капитальных гаражей боксового типа в эксплуатацию, договором субаренды земельного участка № № от 12 ноября 2007 года.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации при рассмотрении дела суд обязан исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться лишь формальным исследованием условий применения правовых норм, поскольку иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, оказалось бы существенно ущемленным (Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 30 октября 2014 года №-П).

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что истец лишен иным образом реализовать свое право, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный на 1-м этаже литеры «Д» капитального гаража боксового типа по адресу: город Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 15.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.