Решение № 2-4818/2023 2-4818/2023~М-3694/2023 М-3694/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-4818/2023

Дело №2-4818/2023 24RS0040-01-2023-004414-60

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 16 ноября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой П.Е.,

с участием помощника прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО4 и несовершеннолетние дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7 Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ установить факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении не представилось возможным по причине отсутствия доступа в жилое помещение. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 640 руб., в последствии ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ составляет 1237,94 руб. Плату за пользование жилым помещением ответчик вносил нерегулярно. Согласно расчету задолженности, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по плате за наем составляет 3723,52 руб., пени в размере 220,30 руб., которая нанимателем не оплачена.

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска просит суд выселить ФИО1, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 3723,52 руб., пени в размере 220,30 руб.

Представитель истца - Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче иска просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, заявлений и ходатайств не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Терских Е.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск на основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 3.1 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма жилого-помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № прекращается в связи с истечением срока его действия (пункт 7.1 Договора).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора наниматель обязуется в случаях прекращения действия Договора в течение 10-ти дней со дня окончания срока действия настоящего договора:

- погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учётом пени;

- снятся с регистрационного учёта по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (в случае постановки на регистрационный учёт по месту жительства (пребывания) в жилом помещении;

- освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приёма-передачи жилого помещения без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения произведёнными им улучшениями;

- вывести из жилого помещения своё имущество (мебель, бытовая техника, мусор и т. д.).

Данные обязательства нанимателя также закреплены в пункте 5.4 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утверждённого решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.12.2018 № 10/5-232 (далее - Положение).

При прекращении или расторжении договора найма коммерческого использования и освобождения жилого помещения по основаниям, предусмотренным договором, наниматель и наймодатель подписывает акт приёма-передачи жилого помещения, удостоверяющий факт возврата нанимателем жилого помещения наймодателю (пункт 8.3 Договора).

В соответствии с пунктами 1.11, 5.3 Положения краткосрочный договор найма жилого помещения прекращается, в том числе, в связи с истечением срока его действия, при этом краткосрочным считается договор заключённый на срок до одного года.

ФИО1 предоставленное жилое помещение в установленном порядке по акту приёма-передачи наймодателю не передавал.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения.

Актом проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО9, установлено, что при проверке жилого помещения, дверь никто не открыл, по оставленной записке никто не перезвонил.

В соответствии со справкой «Форма № (Ф-4) о составе семьи, занимаемой жилой площади по данным поквартирной карточки и домовой книги, а также иных сведениях» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ответчиком не передано в Управление жилищного фонда Администрации город Норильска.

Поскольку законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении ФИО1, ФИО4, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.1 договора, ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 640 руб. ежемесячно. Плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п. 5.1. настоящего договора, с момента подписания настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2).

На основании п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3723,52 руб., пени составляют 220,30 руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3723,52 руб., а также пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 220,30 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., за требование имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина, с округлением до полного рубля в размере 400 руб., в общей сумме 700 руб., расчет: (300 + 400 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3723 руб. 52 коп., пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 220 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.