Решение № 2-221/2025 2-221/2025(2-5696/2024;)~М-4561/2024 2-5696/2024 М-4561/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-221/2025

63RS0039-01-2024-006284-43

2-221/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-221/2025 по иску АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» к ФИО1 овичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 111 500,00 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом 12% годовых на дату заключения договора, со сроком погашения – 180 месяцев.

Цель кредита: приобретение в собственность квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: Г<адрес>, кадастровый №.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, заемщику перечислены денежные средства в размере 1 111 500,00 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора заемщик принял обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также уплате суммы неустойки в порядке и сроки. Установленные Кредитным договором.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов. До настоящего времени требования банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 023 819,07 рублей, из которых 889 914,04 рублей - сумма основного долга, 38 338,65 рублей - сумма просроченного основного долга, 2 627,48 рублей – сумма срочных процентов, 82 068,66 рублей - сумма просроченных процентов, 2 904,46 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 6 446,65 рублей - сумма неустойки по процентам.

Обеспечением своевременного и полного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, а именно: квартира, общей площадью 22,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору осуществляется за счет кредитных средств, в связи с чем в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира считается находящейся в залоге у истца в силу Закона.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с отчетом об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2 046 000,00 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость составляет 1 636 800,00 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполняет, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» денежные средства, составляющие задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 023 819,07 рублей, из которых 889 914,04 рублей - сумма основного долга, 38 338,65 рублей - сумма просроченного основного долга, 2 627,48 рублей – сумма срочных процентов, 82 068,66 рублей - сумма просроченных процентов, 2 904,46 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 6 446,65 рублей - сумма неустойки по процентам; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно квартира, общей площадью 22,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 636 800,00 рублей. Взыскать расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 2 500,00 рублей. Взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 319,10 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 111 500,00 рублей, на приобретение в собственность квартиры, общей площадью 20,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1 235 500,00 рублей, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты за пользование кредитом составляют 12% годовых на дату заключения договора, со сроком погашения – 180 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита.

Согласно выписке по счету заемщику перечислены денежные средства в размере 1 111 500,00 рублей, из чего следует, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.4.2 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором. Воспользовавшись своим правом, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов. До настоящего времени требования банка не исполнены.

Обеспечением своевременного и полного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, общей площадью 22,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.4 ч. 2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2 046 000,00 рублей.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, общей площадью 22.8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № в размере 1 636 800 рублей.

Как следует из материалов дела, Ответчик задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погасил.

Судом установлено, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 023 819,07 рублей, из которых 889 914,04 рублей - сумма основного долга, 38 338,65 рублей - сумма просроченного основного долга, 2 627,48 рублей – сумма срочных процентов, 82 068,66 рублей - сумма просроченных процентов, 2 904,46 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 6 446,65 рублей - сумма неустойки по процентам.

Принимая во внимание, что заемщик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования банка о взыскании суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствие с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства, установленные кредитным договором, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, суд приходит к выводу о правомерности заявленных банком требований о взыскании с ответчика суммы задолженности. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 319,10 рублей, а также расходы на проведение экспертизы в размере 2 500 рублей, в связи с чем, требования банка в данной части основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 овича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» задолженность по договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 023 819,07 рублей, из которых 889 914,04 рублей - сумма основного долга, 38 338,65 рублей - сумма просроченного основного долга, 2 627,48 рублей – сумма срочных процентов, 82 068,66 рублей - сумма просроченных процентов, 2 904,46 рублей - сумма неустойки по основному долгу, 6 446,65 рублей - сумма неустойки по процентам, а также расходы на проведение экспертизы в сумме 2 500,00 рублей и государственную пошлину в сумме 19 319,10 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, площадью 22,8 кв.м., расположенную, по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 636 800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Решение изготовлено в окончательном виде 22 января 2025.