Решение № 02-20270/2025 02-2567/2026 02-2567/2026(02-20270/2025)~М-16159/2025 02-3970/2026 М-16159/2025 от 12 мая 2026 г. по делу № 02-20270/2025

УИД: 77RS0034-02-2026-000819-39

Дело № 02-3970/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2026 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3970/2026 по иску ФИО1 фио к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности,

установил:

фиоо. обратился в суд с исковым заявлением к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, муниципальный адрес, кадастровый номер 77:17:0130304:3470.

Требования мотивированы тем, что фиоо. – участник строительства ЖК «Воскресенское» на основании договора, в соответствии с условиями которого адрес ТСК «Евро-Старт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство жилого многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 135,80 кв. м, находящейся на 9-м этаже, секция Г, условный номер 114, порядковый номер на площадке – первая справа от лифта, в 10-ти этажном 4-секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов), на земельном участке, состоящем из двух земельных участков: участок с кадастровым номером 50:21:130304:0025 и участок с кадастровым номером 50:21:130304:348 с адресом местоположения адрес. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.09.2014 адрес ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 удовлетворено заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав должника на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское», со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках. Строительство ЖК «Воскресенское» завершено. Жилой комплекс «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет. Однако уведомление о завершении строительства истцом до настоящего времени не получено. Акт приема-передачи с истцом не подписан. Истец обращался к ответчику с заявлением о подписании акта приема-передачи квартиры, но приемка объекта долевого строительства не состоялась. Изложенное послужило основанием к обращению истца в суд с данным иском.

Истец фиоо. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей, которые исковые требования поддержали в полном объеме, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства и третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, указанным в ранее предоставленных письменных возражениях – по мотиву неоплаты истцом стоимости квартиры по договору.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве извещено надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителя для участия в деле не направило, ходатайств не заявляло, письменных пояснений не представило.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 23.03.2012 между адрес ТСК «Евро-Старт» (застройщик) и фиоо. (участник долевого строительства) заключен договор № 114-1/4 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома № 1 (в составе группы жилых домов) на земельном участке, состоящем из двух земельных участков: участок с кадастровым номером 50:21:130304:0025 и участок с кадастровым номером 50:21:130304:348, с адресом местоположения: адрес, адрес, адрес, в соответствии с которым участник долевого строительства направляет собственные денежные средства на строительство объекта в обусловленном договором порядке, а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории по адресу: адрес, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанной выше объекта, а также для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) согласно проектной документации – не позднее адрес 2012 года.

На момент подписания договора объем финансирования квартиры стороны согласовали в размере сумма

Судом также установлено, что согласно условиям договора участия в долевом строительстве № 114-1/4 от 23.03.2012, заключенного между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и фиоо., общая площадь объекта долевого участия составляет – 135,80 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения с кадастровым номером 77:17:0130304:3470 по адресу: адрес, муниципальный адрес, составляет 106,6 кв.м.

В соответствии с п. 5.3 Договора, если по результатам обмеров органа технической инвентаризации после окончания строительства фактическая общая площадь квартиры, подлежащей оформлению в собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной, стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально этому изменению.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из условий договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, определяется с указанием конкретной площади, и, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора и является основанием для реализации дольщиком прав, предусмотренных ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве № 114-1/4 от 23.03.2012 ввиду уменьшения площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, стоимость квартиры составляет 106,6 кв.м. х сумма = сумма

Сумма, уплаченная фиоо. по договору участия в долевом строительстве № 114-1/4 от 23.03.2012, составляет сумма

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены фиоо. в полном объеме.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фиоо. не имеет претензий к ответчику о возврате излишне уплаченной по договору суммы в размере сумма в связи с изменением площади объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.09.2014 адрес ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 25.02.2014.

Определением Арбитражного суда адрес от 12.12.2014 включено требование фиоо. о передаче трехкомнатной квартиры, общей площадью 135,80 кв. м, находящейся на 9-м этаже, секция Г, условный номер 114, порядковый номер на площадке – первая справа от лифта, в 10-ти этажном 4-секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов), на земельном участке, состоящем из двух земельных участков: участок с кадастровым номером 50:21:130304:0025 и участок с кадастровым номером 50:21:130304:348 с адресом местоположения адрес, в реестр требований адрес ТСК «Евро-Старт» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда адрес № А41-53179/2013 от 24.09.2020 удовлетворено заявление Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав должника на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское», со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках. Согласно данному определению, ответчику переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м, с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «Евро-Старт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 23.09.2010 № 371-2010/Ю, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м, с кадастровым номером 50:20130304:25, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «Евро-Старт» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 16.08.2004 № 151-2004/Ю), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, и обязательства застройщика адрес ТСК «Евро-Старт» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 05.10.2020 между должником и фондом был заключен договор № МФ-13-21/20 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, который зарегистрирован в установленном порядке 27.11.2020. 15.02.2021 к договору подписан акт передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Строительство ЖК «Воскресенское» завершено, Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025, 77-17-012608-2025 от 11.07.2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, адрес, 2 и 4. Жилой комплекс «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.

По итогам обмеров органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, трехкомнатной квартире, общей площадью 135,80 кв. м, находящейся на 9-м этаже, секция Г, условный номер 114, порядковый номер на площадке – первая справа от лифта, в 10-ти этажном 4-секционном кирпичном жилом доме № 1 (в составе группы жилых домов), на земельном участке, состоящем из двух земельных участков: участок с кадастровым номером 50:21:130304:0025 и участок с кадастровым номером 50:21:130304:348 с адресом местоположения адрес, соответствует квартира № 113 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:17:0130304:3470.

Истцом в адрес Московского Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства подано заявление о подписании акта приема-передачи квартиры. Заявление оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ответом ДГИ адрес от 11.12.2025 на обращение фиоо. от 28.07.2025, по результатам рассмотрения пакета документов для подписания акта приема-передачи на объект недвижимости установлено, что отсутствует бесспорное подтверждение внесения денежных средств по договору на приобретение помещения, передача объекта будет возможна при условии признания права собственности в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект недвижимости: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно указанному Федеральному закону, физические и юридические лица имеют право покупать жилые и нежилые помещения и закон гарантирует им всем в равной степени защиту в виде предоставления государственных (законодательных) гарантий фактического получения объектов всех типов (жилые и нежилые) в собственность всеми типами покупателей.

В приведенной статье так же указано, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В статье 4 приведенного Федерального закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Правительства Москвы 09.10.2019 принято постановление №1313-ПП «Об учреждении Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Как следует из п. 2.1 постановления Правительства Москвы от 09.10.2019 № 1313-ПП, Московский фонд был создан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

В соответствии с ч. 1 ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцом выполнены свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказать несение и размер таких расходов в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ должна быть возложена на ответчика.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом суду представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств и доказательства нарушения своих прав.

Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.

Оплата произведена фиоо. наличными путем внесения в кассу застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ», что не противоречит ни нормам Гражданского кодекса РФ, ни положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того, в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют положения, согласно которым участник долевого строительства обязан был подтверждать источник (происхождение) денежных средств, уплаченных им застройщику.

Однако, стороной истца суду представлены доказательства платежеспособности субъекта при заключении договора и произведении его оплаты – копии трудовой книжки и справок о трудовой деятельности, что суд признает относимыми, допустимыми и достаточными доказательствами для удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального и регионального законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства по передаче ему объекта в натуре вправе требовать защиты своих прав.

Учитывая изложенное, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать признания права собственности на помещение, созданное за счет внесенных им денежных средств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 128 ГК РФ устанавливает, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за фио фио (паспортные данные) право собственности на квартиру площадью 106,6 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0130304:3470, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 19 июня 2026 года.

Судья Д.И. Федотов