Решение № 2-915/2026 2-915/2026~М-678/2026 М-678/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-915/2026

№ 50RS0046-01-2026-000846-47

Дело № 2-915/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 20 апреля 2026 года.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2026 года.

г. Ступино Московской области 20 апреля 2026 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре судебного заседания Каревой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов по оплате госпошлины, об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9203247,21 рублей; обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 12664000 рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84211 рублей.

Исковые требования АО «Альфа-Банк» обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № № на срок 134 месяца под 18,29 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита- приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером № Залог по кредитному соглашению № № зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору и на основании пункта 8.4.1. правил кредитования истец предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 9203247,21 рублей, в том числе: просроченный основной долг 8772569,07 рублей; начисленные проценты 392007,97 рублей; штрафы и неустойки 38670,17 рублей. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства истец извещён, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу места регистрации; о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (пункт 4 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 63-ФЗ "Об электронной подписи", простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей, или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральным законом или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

В соответствии с п.4 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, соглашением сторон, рассматриваются как обмен документами.

Согласно ч. 14 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет".

Согласно ст.ст. 1, 2 и 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Исходя из положений ст.ст. 3 и 11 указанного Федерального закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательства, а также уплату сумм в возмещение убытков, неустойки вследствие неисполнения обязательств, просрочки их исполнения, процентов за неправомерно пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 50 вышеприведённого Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. При этом в случае расхождения условий договора об ипотеке и условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 51 и 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьёй 348 ГК РФ предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путём продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № № в соответствии с условиями которого, банк предоставил заемщику кредит в размере 9082000 рублей на срок 134 месяца под 18,29 % годовых, имеющий целевое назначение - для приобретения предмета ипотеки - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером №, с согласованием размера неустойки за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (пункт 13), периодичностью платежей в соответствии с информационным расчетом (пункт 7); предметы ипотеки определены: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 158,4 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером № (пункт 18). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог предмета ипотеки. Кредитор вправе взыскать задолженность по договору и обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях и порядке, предусмотренном законодательством (пункт 19).

Из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> установлено, что собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу истца.

Из материалов дела также усматривается, что платежи ответчиком производились не в полном размере, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, что подтверждается расчетом задолженности и операциями по счету.

Согласно п. 8.4.1 правил предоставления и погашения кредита кредитор вправе потребовать полного исполнения обязательств по возврату кредита и процентов и суммы неустойки при нарушении сроков внесения платежа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 9203247,21 рублей, в том числе: просроченный основной долг 8772569,07 рублей; начисленные проценты 392007,97 рублей; штрафы и неустойки 38670,17 рублей.

При определении задолженности ответчика по кредитному договору, суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности. Суд соглашается с данным расчетом, составленным в соответствии с принятыми ответчиком на себя обязательствами и условиями заключенного договора, а также с учетом периода просрочки ответчиком выполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Рыночная стоимость предмета ипотеки – земельного участка, общей площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м., установлена в размере 15830000 рублей (стоимость земельного участка – 1960000 рублей, жилого дома – 13870000 рублей), что подтверждается представленным истцом заключением об оценке рыночной стоимости дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистом ООО «Система оценки» (л.д. 48).

Поскольку представленное истцом заключение специалиста об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка ответчиком не оспаривается, каких-либо возражений в данной части не представлено и не заявлено ходатайство о назначении по гражданскому делу судебной экспертизы, суд исходит из представленных сторонами доказательств.

Суд признаёт указанное заключение специалиста допустимым доказательством, поскольку оно отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит описание произведённых исследований, обосновано и не вызывает сомнений.

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, требования истца о взыскании с него задолженности являются обоснованными.

Подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки – принадлежащие ответчику земельного участка, общей площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес> и жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м., также подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеприведённой правовой нормы, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 12664000 рублей (80% от суммы 15830000 рублей, стоимость земельного участка – 1960000 рублей, жилого дома – 13870000 рублей).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в размере 84211 рублей (л. д.9), и указанная сумма должна быть взыскана с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Альфа-Банк» к ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>-<данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9203247,21 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84211 рублей, а всего в размере 9287458 (девять миллионов двести восемьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 21 копейка.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1312 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 12664000 (двенадцать миллионов шестьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей.

Копию заочного решения суда направить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.