Решение № 2-2626/2017 2-2626/2017~М-2503/2017 М-2503/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2626/2017

Дело № 2-2626/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственниками домовладения по <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> ФИО3 умер <дата>.

Без разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция жилого дома литера «А»: возведена остекленная веранда литера «а7». По данным технического паспорта от <дата> (после реконструкции) общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 141,8 кв.м., в т.ч. жилая – 54,8 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес> следует, что возведенная остекленная веранда литера «а7», пристроенная к жилому дому литера «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Площадь здания приведена в соответствие с приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.20011г.

Сохранение жилого дома литера «А» общей площадью 141,8 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

ФИО5 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

Просила суд сохранить жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью – 141,8 кв.м., в том числе жилой – 54,8 кв.м.

В судебное заседание истец, з-е лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками дома литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. (л.д.), на указанном земельном участке расположен жилой дом литера «А», в котором выполнена реконструкция.

Из экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес> следует, что остекленная веранда литера «а7», пристроенная к жилому дому литера «А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Площадь здания приведена в соответствие с приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.20011г.

Сохранение жилого дома литера «А» общей площадью 141,8 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц ( л.д.).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция осуществлена на земельном участке, находящемся в собственности в силу закона, с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, совладельцы предоставили согласие на узаконение реконструкции, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО9 к Администрации г.Новочеркасска удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью – 141,8 кв.м., в том числе жилой – 54,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: