Решение № 2-140/2023 2-3883/2023 2-602/2024 2-602/2024(2-3883/2023;)~М-3649/2023 М-3649/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-140/2023

<номер>

Дело № 2-140/23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: <ФИО>4,

с участием прокурора <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Слон» к <ФИО>1, несовершеннолетней <ФИО>2 в лице ее законного представителя <ФИО>1 о выселении,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, ООО «Слон» указало, что с <дата> оно является собственником квартиры <номер> по <адрес>, с кадастровым номером <номер>, приобретенной на торгах, организованных в рамках процедуры банкротства <ФИО>1 По данному адресу зарегистрирована бывший собственник квартиры <ФИО>1 На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Просит признать <ФИО>1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> и выселить ее из данной квартиры.

В ходе рассмотрения спора представитель ООО «Слон» - <ФИО>6 уточнил исковые требования, просил выселить <ФИО>1 и ее несовершеннолетнюю дочь <ФИО>2 из квартиры по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ООО «Слон» - <ФИО>6 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель <ФИО>1 – <ФИО>7 против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что несовершеннолетняя <ФИО>2 приходится дочерью <ФИО>1 Ответчик не согласна с выселением, <дата><ФИО>1 обратилась в <данные изъяты> с иском о признании торгов недействительными.

От <ФИО>1 <дата> поступила телефонограмма об отложении судебного заседания, так как у несовершеннолетней <ФИО>2 случился гипертонический криз. С учетом того, что доказательств, обосновывающих состояние здоровья несовершеннолетней <ФИО>2 и уважительность причин неявки самой <ФИО>1 в суд, не представлено, а также учитывая, что интересы <ФИО>1 в судебном заседании представляет <ФИО>7, суд не находит оснований для отложения судебного заседания.

Выслушав стороны, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» обратилось в <данные изъяты> с иском о признании <ФИО>1 несостоятельной (банкротом).

Решением <данные изъяты> от <дата><ФИО>1 была признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев.

По результатам проведенных торгов, <дата> право собственности на принадлежавшее <ФИО>1 жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м., перешло к ООО «Слон».

После перехода права собственности на квартиру к ООО «Слон», <ФИО>1 и ее несовершеннолетняя дочь <ФИО>2, <дата> года рождения, продолжают проживать в спорной квартире.

Согласно выписки из <номер>, <ФИО>1 и ее несовершеннолетняя дочь <ФИО>2 зарегистрированы по месту жительства по квартире <номер> по <адрес>, с <дата>.

Как следует из определения <данные изъяты> от <дата> по делу <номер>, <ФИО>8 как заинтересованное лицо обратился в суд с заявлением об оспаривании торгов в форме публичного предложения по реализации имущества <ФИО>1, объявленных в соответствии с сообщением в <данные изъяты><номер> и в извещении о проведении торгов. В ходе рассмотрения арбитражным судом указанного гражданского дела по заявлению <ФИО>8, <ФИО>1 поддержала заявленные им требования о признании торгов недействительными.

Определением <данные изъяты> края от <дата> по делу <номер>, <ФИО>8 было отказано в удовлетворении его заявления об оспаривании торгов. Доводы <ФИО>8 о том, что финансовый управляющий не опубликовал сообщение о проведении торгов, были признаны арбитражным судом необоснованными.

При этом, в ходе рассмотрения дела по заявлению <ФИО>8, арбитражным судом установлен факт регистрации <ФИО>1 по адресу: <адрес>

Постановлением <данные изъяты> от <дата> определение <данные изъяты> края от <дата> по делу по заявлению <ФИО>8 об оспаривании торгов оставлено без изменения.

В судебном заседании <дата> представитель ответчика представил светокопию заявления <ФИО>1 о признании недействительными торгов в форме публичного предложения по реализации имущества <ФИО>1, объявленных в соответствии с сообщением в <данные изъяты><номер> от <дата>, в объявлении <номер> на ЭТП «<данные изъяты>» в сообщении о проведении торгов, с отметкой о его поступлении в <данные изъяты><дата>, то есть за три дня до проведения судебного заседания по настоящему делу.

Доказательств принятия заявления <ФИО>1 к производству <данные изъяты> и возбуждения производства по нему, суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ч.2 ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Принимая во внимание, что <ФИО>1 является бывшим собственником квартиры, утратила право собственности на нее в связи с продажей квартиры на публичных торгах в рамках процедуры банкротства, права пользования спорной квартирой не имеет, право пользования спорной квартирой у несовершеннолетней <ФИО>2 являлось производным от права ее матери <ФИО>1, при этом после перехода права собственности к ООО «Слон» ответчики продолжают проживать в квартире, соглашение о порядке пользования квартирой между ООО «Слон» и ответчиками отсутствует, требования ООО «Слон» о выселении <ФИО>1 и несовершеннолетней <ФИО>2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что ООО «Слон» не соблюло досудебный порядок и не направило им требование об освобождении квартиры не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику право пользования спорной квартирой у ответчиков прекратилось.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Слон» удовлетворить.

Выселить <ФИО>1 (<номер> выдан <дата><данные изъяты>), несовершеннолетнюю <ФИО>2 (свидетельство о рождении <номер> от <дата><данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина