Апелляционное определение № 33-16012/2025 от 23 декабря 2025 г.

УИД: 66RS0010-01-2025-001552-03

Дело № 33-16012/2025 (2-1060/2025)

Мотивированное
апелляционное определение изготовлено 24.12.2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 10.12.2025

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Ильиной О.В.,

судей Хамиевой Ю.Р.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Истоминой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Нижний Тагил о возложении обязанности,

по апелляционной жалобе истцов на решение Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 30.07.2025.

Заслушав доклад судьи Хамиевой Ю.Р., объяснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с вышеуказанным иском к Администрации города Нижний Тагил, в обоснование которого указали, что в 2003 г. в связи с трудовыми отношениями между МУП «Производственный жилищно-эксплуатационный трест» Тагилстроевского района и ФИО3, последней согласно договору найма была предоставлена квартира <№> доме <№> по ул. <адрес> в городе <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м. Между ФИО3 и Администрацией МО «город Нижний Тагил» был заключен договор найма жилого помещения. В указанном жилом помещении ФИО3 проживает совместно с членами своей семьи – ФИО2 – супруг, ФИО4 – сын, ФИО5 - сын. ФИО3 и члены ее семьи были зарегистрированы в указанном жилом помещении. В 2005 г. трудовые отношения с МУП «ПЖЭТ» прекращены. Однако после прекращения трудовых отношений ФИО3 и ФИО2 работают, а также продолжают проживать в спорном помещении. В настоящее время дом <№> по ул. <адрес> подлежит сносу. ФИО2 является работником НТ МУП «Тагилэнерго». В связи с выселением из жилого дома гражданам должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Однако, Администрация МО «город Нижний Тагил» отказывается заключить с ФИО3 договор социального найма данного жилого помещения. ФИО2 является инвалидом первой группы, ФИО3 является инвалидом третьей группы.

Истцы просили обязать ответчика заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, включив в договор в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО4, ФИО5 Обязать ответчика предоставить истцам жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому - не менее 87,6 кв.м.

Обжалуемым решением исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить, как незаконное, необоснованное в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального и процессуального права и вынести новое решение, удовлетворив требования в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО2 и их представитель ФИО6 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержали, представитель истца ФИО7 указала на отсутствие оснований для отмены решения суда.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении всех участвующих в деле лиц о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе публично, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети «Интернет», принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 18.03.2005 между МО «город Нижний Тагил» (арендодатель) и МУП ПЖЭТ Тагилстроевского района (арендатор) и ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО5 (субарендатор) заключен договор аренды жилого помещения <№>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование сроком на 2005-2006 г.г. трехкомнатную квартиру <№> в доме <№> по ул. <адрес> в городе <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м. Арендатор в свою очередь предоставляет субарендатору и членам его семьи на время работы в МУП ПЖЭТ Тагилстроевского района указанное жилое помещение (л.д.11-12).

14.04.2006 между Администрацией города Нижний Тагил (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма № 114, по которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во временное пользование сроком на 2006-2007 г.г. трехкомнатную квартиру <№> в доме <№> по ул. <адрес> в городе <адрес>, общей площадью 87,6 кв.м. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи квартиру на время работы в ООО УК «Новострой» (л.д.13-14).

Многоквартирный дом по ул. <адрес> на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил от 15.08.2018 № 2167-ПА признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 14.04.2025, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены из жилого помещения квартиры <№> в доме <№> по ул. <адрес> в городе <адрес>. Решение вступило в законную силу 04.09.2025.

Из вступившего в законную силу судебного акта следует, что <дата> со ФИО3 был заключен договор найма в отношении спорного жилого помещения на срок с 19.09.2018 по 17.09.2019 с условием распространения своего действия на отношения сторон, возникшие с 20.07.2018. На момент рассмотрения спора в квартире сохраняли регистрацию и фактически проживали ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО2

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 03.03.2025 № 560-ПА ФИО3 и ее семья сняты с очереди в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса Российской Федерации (по расчету имущественного положения семья малоимущей не является).

Учитывая указанные обстоятельства, разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые нормы, регулирующие отношения, вытекающие из договора социального найма, не распространяются, в связи с чем в иске отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Как следует из разъяснений абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Основания и порядок расторжения договора найма предусмотрены положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации правом на получение жилого помещения из муниципального жилищного фонда по договору социального найма наделяются малоимущие граждане, признанные нуждающимися в таких жилых помещениях по установленным данным Кодексом основаниям.

На основании ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При этом ввиду ограниченности финансово-экономических возможностей публичной власти удовлетворять потребность таких граждан в жилье по мере ее возникновения федеральный законодатель закрепил в части 1 статьи 57 названного Кодекса, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на соответствующем учете, в порядке очередности исходя из времени их принятия на учет.

В силу ч. 3 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно положениям ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В данном случае установлено, что право собственности муниципального образования «город Нижний Тагил» на квартиру по адресу: <адрес>, возникло на основании постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области от 14.02.1991 № 39.

Таким образом, спорное жилое помещение на момент его предоставления, уже находилось в перечне муниципального имущества, была предоставлена истцам на время работы по договору найма жилого помещения.

В настоящее время ФИО3 и ее семья сняты с очереди на получение жилого помещения по договору социального найма.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что отношения между сторонами были основаны на договоре найма жилого помещения, которые регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу, что оснований для заключения договора социального найма жилого помещения, в данном случае не имеется. В этой связи, не имеется оснований и для удовлетворения требования об обязании предоставить равнозначное жилое помещение на основании ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судебная коллегия находит, что суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам, установленным судом, решение постановлено в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, основанных на неверном толковании норм права, не имеется.

Нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, не установлено.

При таких обстоятельствах, оспариваемый судебный акт по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 30.07.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов – без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Ильина

ФИО9 Хамиева

ФИО1