Решение № 2-2067/2019 2-257/2020 2-257/2020(2-2067/2019;)~М-2035/2019 М-2035/2019 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-2067/2019

Дело № 2-257/2020 (2-2067/2019)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года Ленинский районный суд

г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

При секретаре – Еременко О.В.

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю, ФИО3, о возложении обязанности снять обременение с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю о возложении обязанности снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён ФИО3, который, в последствии, исключён из числа третьих лиц, и привлечён в качестве соответчика.

Истец ФИО1 на иске настаивала, подтвердила доводы и основания, изложенные в нём, суду пояснила, что она и её несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При покупке квартиры, часть оплаты составляли средства материнского капитала в размере 390000 рублей, которые были переведены на счёт продавца – ФИО3 До полного расчёта квартира находилась в залоге у продавца. После расчёта ФИО3 обременение не снял. В иске в части адреса квартиры допущена описка. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель истца ФИО2 на иске настаивал, поддержал доводы и основания, изложенные в нём, суду пояснил, что местоположение ФИО3 неизвестно, после полного расчёта он не снял обременение с квартиры. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно отзыву на исковое заявление представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО4, Управление являясь органом регистрации прав, не имеет самостоятельной заинтересованности, не имеет материально-правовых притязаний вещного характера в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем полагает, что Управление не может быть привлечено в качестве ответчика. Ответчиком по иску является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав и обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Погашение регистрационной записи об ипотеке регламентировано статьёй 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно части 1, которой регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, представителя истца, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО1 обратилась с иском о возложении обязанности снять обременение с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела указанную квартиру в общую долевую собственность, по 1/2 доле, что также подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 2 указанного договора купли-продажи, стоимость продаваемой квартиры составляет 760000 рублей, из которых 370000 рублей получены ФИО3 по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся сумма в размере 390000 рублей будет зачислена за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии №, выданного ГУ-Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ на счёт продавца №, открытого в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России» № г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края на имя ФИО3, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Центра ПФР № в Хабаровском крае произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО1 в сумме 390000 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ Перечисление денежных средств произведено на счёт продавца ФИО3, № платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьёй 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Соответственно погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заёмщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании, пояснениями истца, представителя истца, материалами дела установлено, что оплата цены квартиры была произведена в полном объёме.

Требования ФИО1 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, снятии обременения права с жилого помещения, суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым в иске ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю о возложении обязанности снять обременение спорного жилого помещения отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> – ипотеку в силу закона.

В иске ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю о возложении обязанности снять обременение с жилого помещения, - отказать.

ФИО3, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Росреестра по Хабаровскому краю вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Рослая