Решение № 2-3351/2018 2-454/2019 2-454/2019(2-3351/2018;)~М-3517/2018 М-3517/2018 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-3351/2018

Дело 2-454/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя в составе:председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малоибрам Э.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Симферополя, третьи лица МУП «Аванград», ГУП РК «Крым БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указав, что на основании договора социального найма, заключенного между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу в бессрочное владение и пользование для проживания передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 34,1 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 370 «А». В жилом помещении с целью улучшения жилищных условий было самовольно переоборудовано помещение санузла, путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной. Так как перепланировка была выполнена самовольно без согласования с органами местного самоуправления и в отсутствие разрешения на проведение таких работ, в настоящее время истица лишена возможности заключить процедуру приватизации жилого помещения. В техническом паспорте жилого помещения, составленном ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеются указания на проведенную перепланировку жилого помещения. В соответствии с заключением № строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, составленного экспертом ООО «Экспертиза» в жилом помещении был произведен демонтаж ненесущих перегородок из гипсолита в помещение № (санузел, площадь 3,4 кв. м.) и во вновь образованном санузле № были проведены работы по гидроизоляции полов. Экспертом был сделан вывод, что несоответствий требованиям СниП и другой нормативно-технической документации, создающих угрозу жизни и здоровью граждан при перепланировки комнаты не выявлено. В соответствии со справкой МУП «Аванград» от ДД.ММ.ГГГГ № жилая площадь жилого помещения составляет 29,10 кв. м., в которую входят жилая комната (помещение №) площадью 11,50 кв. м. и жилая комната (помещение №) площадью 17,60 кв. м., что согласуется с договором социального найма, при этом отдельного помещения для кухни не предусмотрено. Таким образом помещение № является жилой комнатой, а не кухней, то есть перепланировка (переоборудование) данного помещения не производилось.

Просит суд сохранить изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 370 «А», жилой площадью 29,1 кв. м., общей площадью 34,4 кв. м. в перепланированном виде, заключающемся в демонтаже перегородки в санузле, отделяющей туалет от ванной (помещение № по техническому паспорту, площадью 3,4 кв. м.), что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец ФИО5, не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, представители третьих лиц МУП «Аванград», ГУП РК «Крым БТИ» не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 на основании решения администрации и профкома «Крымкоопавтомех» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 34,1 кв. м., жилой площадью 29,1 кв. м. по адресу: <адрес>, комната №а для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО2 – сын.

Согласно технического паспорта жилого помещения комнаты №а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комната №а <адрес> состоит из следующих помещений: коридора площадью 1,9 кв. м., санузла площадью 3,4 кв. м., жилой комнаты площадью 11,5 кв. м., жилой комнаты площадью 17,6 кв. м. <адрес> - 34,4 кв. м.,., общая площадь без учета лоджии и балкона –34,4 кв. м., основная площадь – 29,1 кв. м., вспомогательная 5,3 кв. м.

Согласно ответу МУП «Аванград» от ДД.ММ.ГГГГ комната №а <адрес> состоит из следующих помещений. <адрес>: № – 11,50 кв. м., №,60 кв. м.; вспомогательная площадь: №- коридор 1,60 кв.м., № коридор 1,60 кв. м., № сан.узел 0,90 кв. м., № сан.узел 0,90 кв. м.; места общего пользования: №- кладовая 3,00 кв.м., №,238 коридор общий 7,48 кв. м. (1/6 часть). <адрес> 29,10 кв. м., вспомогательная площадь 5,00 кв. м., места общего пользования 10,48 кв. м., общая площадь 44,58 кв. м.

Согласно заключения строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ переустройство комнаты №а <адрес> не затронуло капитальных несущих конструкций комнаты и не нарушило ее внешних очертаний. Был произведен демонтаж ненесущих перегородок из гипсолита, помещение № (санузел, площадью 3,4 кв. м.). Во вновь образованном санузле № были проведены работы по гидроизоляции полов. Переоборудование не затрагивает интересов других жильцов дома, не было также произведено изменений в существующей системе инженерных коммуникаций комнаты: холодного и горячего водоснабжения, канализации, системы отопления и газоснабжения. Перепланировка исследуемой комнаты соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Несоответствие требований СниП и другой нормативно-технической документации ( в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям), создающих угрозу жизни и здоровью граждан, при перепланировке не выявлено.

Согласно ответу МКУ «Департамент городского хозяйства» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в отказано в узаконивании перепланировки, поскольку это не входит в компетенцию комиссии и рекомендовано обратиться в суд.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные не в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ при отсутствии согласования с органом местного самоуправления основания.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в квартире самовольно проведена перепланировка, однако перепланировкой не нарушены права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью, поэтому исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Сохранить комнату 370 «А», расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, а именно: коридор (помещение №) площадью 1,9 кв. м., санузел (помещение №) площадью 3,4 кв. м., жилая комната (помещение №) площадью 11,5 кв. м., жилая комната (помещение №) площадью 17,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2019 года.