Решение № 2-366/2026 2-366/2026(2-5331/2025;)~М-4822/2025 2-5331/2025 М-4822/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-366/2026

Дело №2-366/2026

73RS0002-01-2025-007601-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 27 января 2026 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бойковой О.Ф., при помощнике судьи Салюковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Железно Ульяновск» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «Железно Ульяновск» о защите прав потребителей. Свои требования обосновывает тем, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он совместно с ФИО4 приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. Героя Российской Федерации ФИО3 <адрес> общей площадью 43.5 кв.м. стоимостью 5 508 063 руб. Срок передачи квартиры был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ в ходе переговоров они пришли к заключению дополнительного соглашения и срок передачи квартиры был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик вновь нарушил свои обязательства и квартиру в установленный срок не передал. Просит взыскать неустойку за срыв сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 771128 руб.; проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 69718 руб. 50 коп., убытки в размере 18666 руб. 67 коп., расходы услуг представителя в размере 100 000 руб., штраф.

Истец, он же представитель ФИО4, действующий по нотариальной доверенности, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие. Допрошенный ранее, иск поддержал в полном объеме, изложив позицию аналогичную в иске.

Представитель ответчика иском не согласна, указывая на то, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Истец неправомерно уклонился о приемки квартиры, поскольку отсутствовали существенные недостатки. Кроме того, в силу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Поскольку истец уклонился от подписания передаточного акта квартиры неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислению не подлежит. Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, штрафы, по требованиям, предъявленным в указанный период и иные финансовые санкции, не начисляются и, соответственно, с застройщика не взыскиваются. Кроме того, оплата по найму жилья нельзя считать как убытки, поскольку договор найма жилого помещения заключен истцом до наступления просрочки по обязательствам.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, свидетеля, эксперта, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ред. от ДД.ММ.ГГГГ, (далее -Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Железно Ульяновск» (продавец) и ФИО1, ФИО4 (покупатели), был заключен договор №ГН1-5166КП купли-продажи в общую долевую собственность <адрес> общей площадью 43.5 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, ул. Героя Российской Федерации ФИО3, <адрес> (кадастровый №). Согласно данного договора стоимость квартиры составляет 5 508 063 руб. (п.2.1); продавец брал обязательства передать квартиру по акту приема-передачи после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии полной оплаты (п.3.1.1) продавец брал обязательства уведомить покупателя обо всех известных недостатках квартиры, которые не могут быть выявлены при визуальном осмотре (п.3.1.2). Покупатель брал обязательства принять от продавца квартиру в момент подписания акта приема передачи квартиры (п.3.2.2) (л.д.12-14). К данному договору имеется Приложений № (параметры (характеристики) квартиры) (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «Железно Ульяновск» и ФИО1 к вышеуказанному договору было заключен дополнительное соглашение, по которому срок передачи квартиры определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В связи с неисполнением обязательств по передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.30,31).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 был направлен ответ на претензию (л.д.32,33)

ДД.ММ.ГГГГ составлен чек-лист дефектовочной ведомости приемки объекта строительства, в котором отражены имеющиеся недостатки в квартире (л.д.37-41).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия (л.д.45-50).

ДД.ММ.ГГГГ АО СЗ «Железно Ульяновск» уведомил ФИО1 о готовности объекта к передачи (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.52).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, ул. Героя Российской Федерации ФИО3, <адрес> являются ФИО1, ФИО4 Квартира приобретена за счет заемных средств (ипотека) (л.д.24-28).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Доводы представителя ответчика в части уклонения истца от приемки квартиры, поскольку отсутствовали существенные недостатки судом отклоняются.

Исходя из совокупности содержания положений статей 7, 8 Закона №214-ФЗ, которыми предусмотрен порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком, также гарантии качества объекта, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В соответствии со статьей 10 Закона N 214-ФЗ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (часть 1). Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (часть 2).

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (часть 3).

Поскольку факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, с учетом требованиями разумности и справедливости, степенью нравственных страданий, в размере 10000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере у суда не имеется.

Истцом предъявлены требования о взыскании убытков в виде арендной платы за арендуемое жилое помещение из расчета 20000 руб. ежемесячной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-28дн.*666.67 =18666 руб. 67 коп.

Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) (л.д.53-55).

Сведений о проживании в данной квартире истца данный договор не содержит. Наличие зарегистрированного брака истца с ФИО6 правового значения не имеет, поскольку супруги вправе проживать в разных местах проживания.

Отсутствуют и основания для применения к правоотношениям сторон положений статьи 395 ГПК РФ, поскольку возникшие обязательства по передаче объекта долевого строительства не являются денежными.

При разрешении требований о взыскании неустойки и штрафа суд исходит из следующего.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Частью 2 названной статьи закона установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

По тексту постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" внесены изменения и заменены слова "ДД.ММ.ГГГГ" заменить словами "ДД.ММ.ГГГГ".

Как установлено судом период начисления неустойки совпадает с периодом моратория, претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика за период действия моратория, соответственно оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа у суда не имеется.

Доводы истца о применении Закона «О защите прав потребителей» судом отклоняются, поскольку основаны на неверном применении норм права.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ также предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По смыслу указанной нормы закона, разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не допускаются. Размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, между ФИО7 (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № оказания услуг- проведение визуально-инструментального осмотра объекта- 15000 руб., подготовка и сбор необходимой документации в интересах и нужд заказчика -15000 руб., проведение досудебной претензионной работы в интересах заказчика- 5000 руб., отстаивание интересов заказчика перед контрагентами-5000 руб. Стоимость услуг -40000 руб. Расчет оформлен распиской (л.д.60-64).

При взыскании понесенных расходов суд учитывает проведенную представителем работу (проведение осмотра, подготовка и сбор документации, досудебная работа в виде направлении претензий в адрес ответчика), суд находит возможным взыскать понесенные истцом расходы в размере 10000 руб.

Оснований для взыскания расходов в большем размере у суда не имеется.

Расходы по взысканию государственной пошлины производятся с ответчика в доход местного бюджета с учетом требований статьи 103 ГПК РФ, статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3000 руб.

При рассмотрении данного дела суд руководствуется положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железно Ульяновск» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (№) с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железно Ульяновск» (ИНН <***>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы услуг представителя в размере 10000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железно Ульяновск» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, а также расходов услуг представителя в большем размере – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железно Ульяновск» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья О.Ф. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2026