Решение № 2-169/2024 2-169/2024~М-129/2024 М-129/2024 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-169/2024

Дело №

68RS0№-46


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года

Пичаевский районный суд <адрес> в составе:

судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пичаевского муниципального округа <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Пичаевского муниципального округа <адрес> о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д.Петровское, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, и признании права собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги учета № Большеломовисского территориального отдела администрации Пичаевского муниципального округа жилой <адрес> в д.<адрес>, значится за Е.. Домовладение расположено на земельном участке площадью 0,46 га, из которых в собственности - 0,46 га.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества Е. являлся ее сын -П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Но он не стал оформлять наследственные права на дом, а составил доверенность, согласно которой доверил ФИО2, принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти Е. ФИО2 распорядилась жилым домом и земельным участком, продала их ей за 15 000 рублей. Никакого документа, при этом, не составили. Спустя короткое время после передачи денег за дом и землю, она со своим супругом сделали небольшой ремонт в доме и всей семьей вселились в приобретенный дом.До настоящего времени, её семья проживаем в этом доме, оплачиваем все коммунальные услуги, следят за состоянием дома, земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддерживала по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем свидетельствует ее письменное заявление. Пояснила, что продала спорный жилой дом с земельным участком, оставшиеся после смерти Е., ФИО1 за 15 тысяч рублей. При этом присутствовал ФИО3 Договор купли-продажи в письменном виде не составляли.

Представитель ответчика- администрации Пичаевского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. От главы администрации ФИО4 потупило письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ - по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Петровское, <адрес> А, значится за Е., лицевой счет № на основании похозяйственной книги Большеломовисского сельсовета за 2002 -2006 годы.

Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>).

После смерти Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства по закону подал сын - П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по месту жительства: <адрес>, ему были выданы свидетельства о праве на наследство но закону: на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория Большеломовисского сельсовета, х-во в границах колхоза им. Калинина, от ДД.ММ.ГГГГ реестр №; на денежные вклады, от ДД.ММ.ГГГГ реестр № (ответ нотариуса <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ).

П. ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность ФИО2 на принятие наследства и получение свидетельств о праве на наследство на все имущество, оставшееся после умершей Е.

Согласно выписки из похозяйственной книги учета № Большеломовисского территориального отдела администрации Пичаевского муниципального округа <адрес>, спорный жилой дом значится за умершей Е., лицевой счет №. Домовладение состоит из одноэтажного, материал стен: дерево, крытого шифером, жилого дома с надворными строениями и сооружениями. Домовладение расположено на земельном участке площадью 0,46 га, из них: в собственности -0,46 га, в том числе под домовладением 0,20 га на основании свидетельства направо собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

По показаниям сторон и свидетеля ФИО3, спорный жилой дом и земельный участок, принадлежащие умершей Е. и унаследованные П., в октябре 2005 года были проданы доверенным лицом наследника ФИО2 истцу ФИО1 за 15 000 руб. В свою очередь, ФИО1 со своими членами семьи, после ремонта, вселились в приобретенный дом. Проживают в нем до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, следят за состоянием дома, земельного участка.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, судом установлено, что сын наследодателя П. принял все наследственное имущество после смерти матери, в том числе спорный жилой дом и земельный участок, которые затем продал через доверенное лицо ФИО2 истцу ФИО1 за 15 тысяч рублей.

Таким образом, волеизъявление П. было направлено на отчуждение спорного жилого дома и земельного участка и передачу их в собственность истцу ФИО1 за оговоренную плату, а последний желал приобрести данный дом и земельный участок в собственность, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, что в судебном заседании подтверждено сторонами. Другими лицами договор купли-продажи не оспаривается.

П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ ( запись акта о смерти № от 18.11.2021г. отдела ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>).

Согласно техническому плану, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 393980, <адрес>, м.о. Пичаевский, <адрес>, площадью 48,8 кв.м., является объектом индивидуального строительства 1962 года, расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:14:0205001:11. Рыночная стоимость дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 000 руб. (выписка из отчета № об оценке объекта оценки от 10.04.2024г.).

В Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом (выписка из ЕГРН от 19.04.2024г.).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок с кадастровым номером 68:14:0205001:11, площадью 4600 кв.м., кадастровая стоимость 182 022 руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ответчик Тонкачева С..В. иск признала в полном объеме. Ответчик -администрация Пичаевского муниципального округа <адрес> также не возражают против удовлетворения исковых требований.

Притязаний каких -либо других лиц, кроме истца на спорное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д.Петровское, <адрес>, между ФИО1 и П..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с.М-<адрес>, право собственности на жилой дом площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ Пичаевский, д. Петровское, <адрес> и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:14:0205001:11, площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Пичаевский,д.Петровское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.А. Струков