Решение № 2-593/2017 2-593/2017~М-336/2017 М-336/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-593/2017

Дело № 2-593/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя 3-го лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по СК - ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора заключенным, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании договора заключенным, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (сторона 2 в договоре) и ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 (сторона 1 в договоре), был заключен договор мены. Сторона 1 меняла <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, а сторона 2 меняла жилой дом с надворными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами в Регистрационной палате города Ессентуки и сдан на государственную регистрацию перехода права собственности. Л-вы получили свидетельства о государственной регистрации права через месяц после заключения договора мены в Регистрационной палате г. Ессентуки. А он сразу после заключения договора не произвел его государственную регистрацию в Регистрационной палате по Предгорному району и не получил свидетельство о государственной регистрации права.

В 2013 году он обратился в Ессентукский межрайонный отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности и получении свидетельства о государственной регистрации права, но специалисты этой организации ответили ему отказом, ссылаясь на то, что для регистрации права собственности должны быть представлены все участники сделки: ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6. Но в данный период времени два участника сделки - ФИО5 и ФИО6 умерли. Их наследником является ФИО2 (она же является и одной из сторон по сделке). Также специалисты Регистрационной палаты в своем отказе указали на разную площадь квартиры: в договоре мены 2001 года ее площадь указана 71,5 кв.м., а согласно кадастровому паспорту 2013 года ее площадь составляет 63,0 кв.м. Но этому факту дано объяснение в справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где указано, что при постановке на кадастровый учет <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № была допущена ошибка: в общую площадь квартиры, которая составляет 63,0 кв.м, была включена площадь лоджии и балкона, что противоречит Жилищному кодексу РФ.

Считает, что он на законных основаниях заключил в 2001 году договор мены, выполнил его условия: передал стороне по договору принадлежащее ему имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и получил в свою очередь принадлежащее им имущество: <адрес> по адресу: <адрес>. В течение пятнадцати лет он выполняет обязанности собственника в отношении полученного по сделке имущества.

Поскольку привести для регистрации договора мены в Ессентукский межрайонный отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> всех участников сделки невозможно, он вынужден обратиться в суд.

ФИО1 просит суд признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, на жилой дом с надворными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, между ним и ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6, заключенным; признать за ним право собственности на квартиру площадью 63,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по СК - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в сложившейся ситуации основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, может являться только решение суда о признании за ним права собственности на указанную квартиру.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из этих правил, договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору мены недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны, был заключен договор мены. По условиям договора стороны производят мену принадлежащего им недвижимого имущества, в результате чего Сторона 1 приобретает право долевой собственности на жилой дом с надворными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, а Сторона 2 приобретает право собственности на по адресу: <адрес>. Стороны считают обмениваемое недвижимое имущество равноценным, поэтому обмен произведен ими без доплаты. Стороны до подписания договора произвели фактическую мену недвижимого имущества, в связи с чем, пришли к соглашению передаточный акт не составлять.

По мнению суда, указанный договор мены соответствует требования закона, поскольку составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, содержит все существенные для таких договоров условия. В установленном законом порядке договор мены не оспорен.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, переход права собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 жилой дом с надворными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также материалами дела правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Ессентукский межрайонный отдел Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности и получении свидетельства о государственной регистрации права. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество было отказано по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлены заявления всех участников сделки: ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6. Кроме того, в договоре мены площадь квартиры указана 71,5 кв.м., а согласно кадастровому паспорту 2013 года ее площадь составляет 63,0 кв.м.

ФИО1 была получена справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где указано, что при постановке на кадастровый учет <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № была допущена ошибка: в общую площадь квартиры, которая составляет 63,0 кв.м, была включена площадь лоджии и балкона.

Между тем, наличие указанной справки не позволяет ФИО1 произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку участник сделки ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, участник сделки ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными суду свидетельствами о смерти. Их наследником является одна из сторон по сделке ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, сторонами сделки и иными лицам не оспорен, при этом, ФИО1 лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенную по договору мены квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора заключенным, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, на жилой дом с надворными сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, между ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 ем, и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 63,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца, через Предгорный районный суд.

СУДЬЯ: