Решение № 2-2609/2017 2-2609/2017~М-1499/2017 М-1499/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-2609/2017

№2–2609/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что она является собственником квартиры < адрес >. Для улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 44,1 кв.м. до 43,5 кв.м., жилая площадь изменилась с 30,3 кв.м. до 28,8 кв.м. Выполненная перепланировка не нанесла ущерба основным конструкция здания и не нарушила конструктивной жесткости здания в целом. Работы выполнены технически грамотно. В результате проведенных работ улучшилась комфортность проживания жильцов в квартире. Просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, а так же третьи лица ФИО2, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней К2., К. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба конструкции здания, не ухудшила условий проживания граждан, повысило эргономичность и улучшила состояние помещений, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд возражения на заявленные требования и просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Собственником самовольно, без получения разрешений была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведено устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом (бывшие помещения 25 и 26), а так же увеличение его площади за счет части коридора путем демонтажа перегородок между бывшими помещениями 24 и 25, 24 и 26 и монтажа перегородок (с дверным проемом) между новыми помещениями 1 и 2; произведен демонтаж перегородок между бывшими помещениями 24а и 28ж, 24 и 24а, а также демонтаж части перегородки между бывшими помещениями 24 и 28ж с монтажом новых перегородок (с дверным проемом) между новыми помещениями 1 и 4ж, за счет чего жилая площадь уменьшилась на 1,5 кв.м.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась с 44,1 кв.м. до 43,5 кв.м., жилая площадь изменилась с 30,3 кв.м. до 28,8 кв.м.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического отчета № от < Дата >, выполненного < ИЗЪЯТО >, планировка двухкомнатной < адрес > выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм, Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле и в кухне приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально, Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) < адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) < адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2,04,01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая < адрес > общей площадью 43,5 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 43,5 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна.

Помимо этого, в материалах дела имеется Акт, составленный управляющей компанией ООО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > из которого следует, что в ходе обследования < адрес > было установлено, что полотенцесушитель и радиатор отопления установлены в соответствие со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация». Жалоб на работу системы полотенцесушителя в квартире от соседей нижерасположенной в управляющую компанию не поступало, полотенцесушитель находится в рабочем состоянии.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки по состоянию на < Дата > площадью с холодными помещениями 43,5 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м. и жилой площадью 28,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2017 года.

СУДЬЯ