Решение № 2-755/2018 2-755/2018~М-592/2018 М-592/2018 от 5 октября 2018 г. по делу № 2-755/2018

Дело № 2-755/2018

УИД- 24RS0012-01-2018-000725-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО2,

с участием представителя истца

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации города Дивногорска о признании за ним права собственности на гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, под литером В, расположенный по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что Решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № года ему был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, на котором был построен гараж № «а», который введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается направлением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным городским отделом архитектуры и градостроительства. До настоящего времени истец владеет и пользуется по назначению вышеуказанным гаражом, как своим собственным. В соответствии с распоряжением администрации, гаражу присвоен адрес. Вместе с тем, надлежащим образом гараж не зарегистрирован.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела не обращался, уважительных причин неявки суду не представил. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором не возражал против признания за ФИО4 права собственности на гараж в случае предоставления истцом доказательств о соответствии гаража установленным строительным, противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормативам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующих обстоятельств.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как следует из материалов дела, Решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора и обследования, отведен земельный участок площадью 0,7 га западнее индивидуального поселка в районе между территорией управления механизации и высоковольтной линией под строительство индивидуальных гаражей. Земельный участок под строительство индивидуального гаража отведен ФИО1 на основании вышеуказанного решения исполкома Городского совета народных депутатов и на основании разрешения главного архитектора <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, номер гаража №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано направление № о выделении земельного участка под строительство гаража за индивидуальным поселком «Березка» №.

Распоряжением администрации города Дивногорска №р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале <данные изъяты>. Образуемому земельному участку установлены следующие характеристики: площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь ограничения 13 кв.м (проезд, проход) к объектам стороннего землепользования. Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, гараж № разрешенное использование – гаражи, автостоянки для постоянного хранения автомобилей, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно техническому паспорту сооружения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Красноярское, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство гаража завершено в 1993 году. Конструктивные характеристики сооружения: основание – железобетонное, ограждающие конструкции сооружений – бетонные.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от 16 августа 2018 года, сведения об объекте недвижимости, гараже, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №а, отсутствуют.

Как следует из технического заключения ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» от 14 августа 2018 года №, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № а, каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству выполнены в соответствии с действующей нормативной документацией.

Согласно заключению №, предоставленному ООО «Аргус Групп» от 13 августа 2018 года, нежилое строение (гаражный бокс) (Лит. В), расположенное по адресу: <адрес>, гараж № а, соответствует требованиям пожарной безопасности, в том числе требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с заключением № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилое строение (гаражный бокс) (Лит. В), расположенный по адресу: <адрес> гараж № а, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что возведенное ФИО4 нежилое строение (гаражный бокс) обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости, предоставлен истцу для возведения гаража, расположен на землях населенных пунктов, созданное нежилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение гаража не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требование о признании права собственности на нежилое строение (гараж) в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж № а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., под литером В.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № а, общей площадью <данные изъяты> кв. м., под литером В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мальченко А.А.

«Согласовано» ___________ судья Мальченко А.А.