Решение № 2-914/2020 2-914/2020~М-847/2020 М-847/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-914/2020

УИД 63RS0028-01-2020-001084-60

№ 2-914/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 28 октября 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих заявленных уточненных требований указал, что на основании договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в его собственность перешел земельный участок общей площадью 630,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и часть жилого дома общей площадью части дома 68,5 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. На основании договора купли- продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 746 кв.м., для использования приусадебного участка и часть жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м., право собственности на данный земельный участок и часть жилого дома зарегистрированы в соответствии с законодательством. В апреле 2020 года он обратился в Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка №. Согласно ответу Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в Едином государственном реестре недвижимости, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, но истец с 2001 года пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания земельного участка, с указанного времени осуществляет владение имуществом добросовестно. Поэтому просит признать за ним право собственности на земельный участок №. Также, на спорном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м., жилой 52,3 кв.м. Ранее дом значился как две части жилого дома, одна часть жилого дома площадью 28,9 кв.м. принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №, а часть жилого дома площадью 68,5 кв.м., принадлежит на основании договора раздела наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в уточненном исковом заявлении доводам.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве и.о. главы поселения ФИО3 просит рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве директор филиала ФИО4 просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования в части установления границ земельного участка признает в полном объеме, в части признания права собственности на земельный участок оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Нотариусом Сергиевского района ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ИлюшИ. И. В., ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из:

земельных участков, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему свидетельству, общей площадью 630,3 кв.м и общей площадью 739,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства;

части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из бревенчатого строения, общей площадью части дома 29,4 кв.м, в том числе жилой площадью дома 19,8 кв.м;

части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из бревенчатого строения, общей площадью части дома 68,5 кв.м, в том числе жилой площадью дома 16,7 кв.м.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (ст. 1165 ГК РФ).

В соответствии с договором раздела наследственного имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и ИлюшИ. И.В., ДД.ММ.ГГГГ, стороны являются наследниками по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, согласно вышеуказанному свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 переходит земельный участок общей площадью 630,3 кв.м, и часть жилого дома, общей площадью части дома 68,5 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1165 ГК РФ государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Истец ФИО1 в соответствии с указанной нормой закона надлежаще не оформил право собственности в регистрирующем органе на земельный участок и часть жилого дома.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 91,2 кв.м., жилая – 52,3 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 630,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ о выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в ЕГРН, отсутствует правоустанавливающий документ.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 637 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО5, ФИО6 Установление границ земельного участка истца в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, так как границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась с 630,3 кв.м. до 637 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №, площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № на часть жилого дома, площадью 28,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, правообладателем которой является ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., жилой 52,3 кв.м.

Вынесенное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок № и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев