Решение № 2-154/2017 2-154/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-154/2017

Дело №2-154/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шали 21 марта 2017 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе: председательствующего судьи Кульчиева А-С.Л., при секретаре Ахмаровой И.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Московского индустриального банка» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «МинБанк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 09.10.2014г. между публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» (Истец) и гр. ФИО2 (Ответчик) был заключен кредитный договор <***> (18 августа 2015 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество). Новое полное наименование Банка: Публичное акционерное общество «Московский Индустриальный банк», сокращенное наименование: ПАО «МИнБанк»). По условиям кредитного договора Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2 143 498 руб. под 10 % годовых со сроком возврата 01 марта 2028 года. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 82.9 кв.м., кадастровый (или условный) №. Расположена по адресу: Россия, <адрес>.

13.11.2014г. в соответствии с условиями кредитного договора Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2 143 498 руб., что подтверждается выпиской по счету.

09.10.2014г. между продавцом квартиры и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС).

Квартира приобретена за счет: средств целевого жилищного займа, предоставленного Уполномоченным федеральным органом (далее - ЗАИМОДАВЕЦ или Учреждение) согласно заключенному в <адрес> между ответчиком и ЗАИМОДАВЦЕМ Договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 09.10.2014г. (далее - Договор целевого жилищного займа); кредитных средств, предоставленных публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» согласно кредитному договору от 09.10.2014г. <***>, заключенному в <адрес> между должником и истцом.

Квартира приобретена у продавца ответчиком за 3 150 000 руб. Денежная сумма в размере 3 150 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается ответчиком за счёт: средств целевого жилищного займа, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа в размере 1 006 502 руб.; кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору в размере 2 143 498 руб..

Целевой жилищный заем предоставлен ответчику Учреждением в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Уполномоченным федеральным органом является Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

10.11.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике была совершена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру, а также зарегистрированы ипотеки в силу закона в пользу ПАО «МинБанк» и Российской Федерации (п.п. 2.4., 2.5. договора купли-продажи от 09.10.2014г.) В связи с этим, просим привлечь Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в качестве третьего лица. При чем, согласно п. 2.5. договора купли-продажи от 09.10.2014г., требования Заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (Банка, истца).

С 29.02.2016г. ФИО2 прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору, так как был уволен с военной службы.

22.11.2016г. Истец направил ФИО2 уведомление, в которой требовал оплатить образовавшуюся просроченной задолженности, и сообщил о расторжении кредитного договора и о необходимости возврата всей суммы кредита и уплаты процентов уведомление Истца вручено Ответчику 02.12.2016г.,однако, требования Истца были оставлены Ответчиком без внимания. Несмотря на попытки Банка вернуть образовавшуюся задолженность во внесудебном порядке, погашения задолженности не произошло.

Просит суд Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «МИнБанк» сумму задолженности в размере 2273724 руб. 27 коп., взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 25569 руб.; обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 82.9 кв.м., кадастровый: №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, посредством ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в сумме 3 150 000 руб.; расторгнуть кредитный договор <***> от 09.10.2014г.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснил, что задолженность образовалась с тяжелым финансовым положением в связи с увольнением с военной службы.

Третье лицо- представитель федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Просит суд признать ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») третьим лицом с самостоятельными требованиями по гражданскому делу по иску ПАО МинБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество; назначить по делу судебно-оценочную экспертизу по оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере: 1475648 (один миллион четыреста семьдесят пять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 34 копейки, в том числе:

-1 332 212 (один миллион триста тридцать две тысячи двести двенадцать) рублей00 копейки — сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-129 621 (сто двадцать девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль 26 копеек -сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы — 08 сентября 2015 г. по 21 ноября 2016 г.;

-13 815 (тринадцать тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 08 копеек.

Проценты за пользование целевым жилищным займом с 22 ноября 2016 г. подень окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенноеимущество, а именно - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 82,9 кв.м., состоящего из 3 (трех) комнат, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований третьего лица, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО2

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО «МИнБанк» подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 09.10.2014 года между ПАО «МИнБанк» «Кредитор» и ФИО2, (Заёмщик) был заключен кредитный договор <***> по условиям кредитного договора Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2 143 498 руб. под 10 % годовых со сроком возврата 01 марта 2028 года. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая 82.9 кв.м., кадастровый (или условный) №. Расположена по адресу: Россия, <адрес>.

09.10.2014г. между продавцом квартиры ООО «Прогресс» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры. Квартира приобретена за счет: а) средств целевого жилищного займа, предоставленного Уполномоченным федеральным органом (далее - ЗАИМОДАВЕЦ или Учреждение) согласно заключенному в <адрес> между ответчиком и ЗАИМОДАВЦЕМ Договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от 09.10.2014г. (далее - Договор целевого жилищного займа);

б) кредитных средств, предоставленных публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» согласно кредитному договору от 09.10.2014г. <***>, заключенному в <адрес> между должником и истцом.

10.11.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике была совершена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру, а также зарегистрированы ипотеки в силу закона в пользу ПАО «МинБанк» и Российской Федерации.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст. 807, 819 п.2 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 не исполнил условия кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу публичного акционерного общества «Московский индустриальный банк» сумму задолженности в размере 2273724 (два миллиона двести семьдесят три тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 27 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25569 (двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 2 299293 (два миллиона двести девяносто девять тысяч двести девяносто три) рубля 27 копеек.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 09.10.2014г.

Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь общая 82.9 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, посредством ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации в сумме 3150000 (три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей; при реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед публичным акционерным обществом «Московский индустриальный банк», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО2 ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шалинский городской суд ЧР.

Председательствующий: (подпись) А-С. Л. Кульчиев

Копия верна:

Судья А-С. Л. Кульчиев