Решение № 2-948/2024 2-948/2024~М-303/2024 М-303/2024 от 30 мая 2024 г. по делу № 2-948/2024

Дело № 2-948/2024

УИД 76RS0017-01-2024-000419-49

Принято в окончательной форме 31.05.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Шиндыковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании и прекращении права собственности

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Некрасовского с/п ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР, в котором просили:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки согласно техническому плану здания от 19.11.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО9,

- прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру № в доме № по ул.<адрес>,

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по № доле за каждым на блок № площадью 67,3 кв.м., в доме № по ул.<адрес>,

- прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру № в вышеуказанном жилом доме,

- признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности, по № доле в праве собственности за каждым, на блок № в вышеуказанном жилом доме блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № в доме № по ул.<адрес> (по № доле у каждого) на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность № 7979 от 14.08.2006, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартиры № в данном жилом доме (по № доли у каждого) на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность № 9708 от 08.04.2010, право собственности также зарегистрировано в ЕГРН.

Также указывают, что согласно сведений ЕГРН вышеуказанный жилой дом состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, как многоквартирный жилой дом.

Считают, что указанный дом соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, так как состоит из двух блоков (квартир), мест общего пользования не имеется, каждая из квартир имеет свой выход на прилегающий земельный участок, имеется забор вокруг дома и между участками. Ссылается на техническое заключение о состоянии объекта, выполненное ООО «Регионпроектстрой», а также технический план здания от 19.11.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО9

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Представитель истцов по доверенностям ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску.

Представители ответчиков Администрации Некрасовского с/п ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР, представители 3-х лиц – Управления Росреестра по ЯО, Администрации ЯМР в суд не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № в доме № по ул.<адрес> (по № доле у каждого), общей площадью 67,3 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность № 7979 от 14.08.2006 (л.д.24), право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.173-174).

Также судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартиры № в данном жилом доме (по № доли у каждого), общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность № 9708 от 08.04.2010 (л.д.25), право собственности также зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.170-172).

Из указанных выписок из ЕГРН следует, что данные жилые помещения расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.Из выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № (л.д.175-176) следует, что местоположение указано как: <адрес>, назначение: жилой дом, наименование: многоквартирный жилой дом, общая площадь 134,7 кв.м.

Суду представлен технический план здания от 19.11.2023, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером № (л.д.66-101), из которого следует, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет свой выход. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком.

Из технического заключения о состоянии объекта ООО «Регионпроектстрой» от 26.01.2024 следует, что квартиры № и №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, имеют непосредсвенные выходы на прилегающую территорию, межквартирные капитальные железобетонные стены без проемов, раздельные инженерные сети, коммуникации и проборы учета, не имеют общедомовой собственности и мест общего пользования. Данный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, в котором могут быть выделены отдельные блока: жилой дом (блок № - квартира № площадью 67,3 кв.м., и жилой дом (блок №) – квартира № площадью 67,4 кв.м.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется.

Пунктом 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ дано понятие жилого дома блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС №, ФИО5, СНИЛС №, ФИО6, СНИЛС №, ФИО7, СНИЛС №, ФИО8, СНИЛС №, к Администрации Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ОГРН <***>, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района, ОГРН <***>, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании и прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки согласно техническому плану здания от 19.11.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО9

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, (по № доле у каждого) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, право общей долевой собственности, по № доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, блок № площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, СНИЛС №, ФИО5, СНИЛС №, ФИО6, СНИЛС №, ФИО7, СНИЛС №, ФИО8, СНИЛС №, (по № доле у каждого) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, СНИЛС №, ФИО5, СНИЛС №, ФИО6, СНИЛС №, ФИО7, СНИЛС №, ФИО8, СНИЛС №, право общей долевой собственности, по № доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, блок № площадью 67,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина