Решение № 2-493/2019 2-493/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-493/2019

Дело № 2-493/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г.Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО4

представителя ответчика Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ ФИО5

при секретаре Нургалиевой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №., с кадастровым номером № заключенный между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, и ФИО3. Истребовать у ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №., с кадастровым номером №

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ было составлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому право на наследство в виде бревенчатого жилого дома, расположенного на земельном участке мерою №, по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло истцу ФИО1. На основании данного свидетельства о праве на наследство по завещанию истец оформил право собственности на указанный выше жилой дом. Решением мэрии <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был выдан государственный акт, подтверждающий факт передачи ей земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> вынесено решение по иску ФИО7 к ФИО1 и по встречному иску ФИО1 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества супругов, согласно которому № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, а № жилого дома принадлежит ФИО7.

Приняв наследство после смерти бабушки ФИО6 истец приобрел право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> вправе оформить право собственности на земельный участок, то есть спорный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, является его собственностью. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № указанного выше земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ. Истец считает подписанный договор купли-продажи части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ответчиками недействительной (ничтожной) сделкой, так как Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ не вправе распоряжаться земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью №.м., с кадастровым номером №, так как данный земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении истца.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в уточненном иске. ФИО1 суду пояснил, что земельный участок остался не оформленным, так как нотариус направила его в администрацию для оформления земельного участка, а в администрации ему сказали, что нет необходимости в оформлении земельного участка.

Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что ФИО3 вышеуказанный земельный участок приобрела по договору купли-продажи законно, так как является собственником 1/4 доли жилого дома, а судьба земельного участка, следует судьбе жилого дома. Кроме того, в завещании был указан только жилой дом, истец не воспользовался своим правом оформления земельного участка после смерти наследодателя в установленном законом порядке, то есть не зарегистрировал свое право на земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения муниципального района <адрес> РБ ФИО5 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. Суду пояснила, что договор купли-продажи считает законным, так как спорный земельный участок находится в пределах городского поселения муниципального района <адрес> РБ. На момент оформления договора купли-продажи земельного участка обременений не зарегистрировано и потому в силу ст. 39.20 ЗК РФ собственником № жилого дома № приобретена № земельного участка по тому же адресу.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрение суда. Дополнительно к отзыву представитель сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: РБ <адрес>, зарегистрированных прав не установлено. ФИО3 является собственником № жилого дома, расположенного по адресу: РБ <адрес>, следовательно согласно действующему законодательству имеет право на пользование либо приобретение в долевую собственность № земельного участка по данному адресу. ФИО1 имеет право на регистрацию № в праве собственности на земельный участок по адресу: РБ <адрес>.

Третье лицо – нотариус ФИО9 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, предоставив суду копию наследственного дела к имуществу умершей ФИО6

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением мэрии <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>. За государственный акт на право владения землей ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ оплачено 5000 руб.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было составлено завещание в соответствии с которым все свое имущество, в том числе и принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, она завещала ФИО10 (А) А.А..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 написал заявление об отказе от наследства в пользу ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариусу подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес>, и денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследство состоит из бревенчатого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою №, принадлежащего наследодателю на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоит из полезной площади № жилой площади №, <данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил право собственности на указанный выше индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов истца право собственности на земельный участок по указанному адресу им не было оформлено, так как ему пояснили, что в этом нет необходимости.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Пункт 9.1 статьи 3 Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что при жизни ФИО6 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес><адрес>, не зарегистрировано, что являлось ее правом в силу наличия государственного акта на право владении и пользования земельным участком.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

ФИО1 принял наследственное имущество в виде бревенчатого жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, и денежных вкладов после смерти наследодателя ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что государственный акт на право владения и пользования землей, выданный ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ, имел равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства ФИО1 не оформил право собственности на земельный участок, что повлекло отсутствие зарегистрированного права на вышеуказанный земельный участок.

Указанное подтверждается ответом из Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату заключения оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрированных прав не установлено.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

При этом, в соответствии с ч. ч. 2, 3 и 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: иск ФИО8 к ФИО1 и встречный иск ФИО1 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворить частично. Признать имущество: жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, совместной собственностью супругов Ж-вых и выделить ФИО8 в собственность № жилого дома. Выделить в собственность ФИО1 № жилого дома и гараж (№

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1).

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п.2).

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.3).

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (п.4).

Согласно ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" установлено, что деятельность органов государственной власти субъекта Российской Федерации осуществляется в соответствии с принципом самостоятельного осуществления органами государственной власти субъектов Российской Федерации принадлежащих им полномочий.

Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (статья 39.2), в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подпункт 2 пункта 1 статьи 39.1).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ (продавец) в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию права, передает в долевую собственность покупателю ФИО3, а покупатель обязуется оплатить и принять на условиях договора земельный участок, площадью 695 кв м, относящийся к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: РБ <адрес>, используемый под индивидуальную жилую застройку в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. В силу п.1.2 договора размер долей в праве собственности на участок определен пропорционально отношению площади соответствующих строений в общей площади участка. Приобретаемая покупателем доля в праве общей долевой собственности на участок составляет - <данные изъяты>. Цена участка составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка (п.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт приема-передачи <данные изъяты> земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО1 по № соответственно, в силу ст. 244 ГК РФ право общей долевой собственности на земельный участок возникает у всех участников долевой собственности одновременно, следовательно с заявлениями о государственной регистрации права должны обратиться все собственники расположенного на нем здания. В иных случаях, при невозможности одновременного обращения за государственной регистрацией права всех участников общей долевой собственности жилого дома, собственник доли может обратиться за регистрацией соответствующей доли в праве на земельный участок на общих основаниях.

ФИО1 также имеет право зарегистрировать № в праве собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Вопреки доводам истца и его представителя, на основании выписок из ЕГРН истцу ФИО1 принадлежит № жилого дома, № жилого дома принадлежит ФИО3, следовательно № земельного участка приобретена ФИО3 по договору купли – продажи земельного участка, заключенного между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ и ФИО3 в соответствии с действующим законодательством, и требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3, Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева