Решение № 2-645/2017 2-9428/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-645/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.02.2017 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тихопой А.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ИП ФИО2 в свою пользу 110000 рублей задолженности по арендной плате, 53562 рублей – стоимость восстановительного ремонта поврежденного ответчиком арендованного имущества, 10000 рублей – расходы по оценке причиненного вреда и судебные расходы по оплате государственной пошлины. Исковые требования обосновываются тем, что ответчик не уплатил причитающегося по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвел переоборудования без разрешения собственника, в результате чего необходимо провести ремонтные работы, по восстановлению имущества согласно технической документации. Для оценки размера необходимого восстановительного ремонта им было заказно исследование, стоимость которого составляет 10000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Также суду истец пояснил, что никакого о безвозмездном пользовании имуществом с ответчиком не заключал. Переоборудования, которые сделал ответчик, не улучшили, а ухудшили состояние его имущества, что подтверждается заключением.

Ответчик и его представитель повторно в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, причины их неявки признаны судом неуважительными. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ по данному делу уже выносилось заочное решение, данное решение в силу положений ст. 243 ГПК не является заочным.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела и выяснив обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2, был заключен договор аренды недвижимого имущества №, предметом которого являлось нежилое помещение - здание свинарника, общей площадью 642,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Крымского третейского суда СЗ-04/015-Н-2007 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. указанного договора, арендная плата уплачивается по согласованию сторон, в безналичном порядке, либо за наличный расчет.

Пунктом 3.2 договора определено, что за пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере десяти тысяч рублей в месяц. Арендатор уплачивает арендную плату до 30 числа месяца аренды.

Согласно п. 6.1. договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств согласно договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В соответствии с п. 7.1. договора, он заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком арендная плата не осуществлялась, а направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за 11 месяцев составляет 110000 руб.

Кроме того, согласно п.5.1.2. договора Арендатор обязуется обеспечить сохранность, эксплуатационное и санитарное состояние арендуемого объекта.

Однако ответчиком на арендуемом объекте были проведены строительные работы, которые изменили арендуемый объект согласно его технической документации, в частности, были демонтированы межкомнатные стены, демонтирована часть наружной несущей стены. Данные действия ответчик произвел без разрешения на то истца, как арендодателя, при этом техническое состояние объекта, было существенно ухудшено.

Стоимость восстановительных работ по приведению объекта в первоначальное состояние согласно его технической документации, на основании экспертной оценки об оценке рыночной стоимости затрат на устранение повреждений зданий свинарника лит. Б, В, Г, расположенных по адресу: РК, <адрес>, проведенного ООО «Крым-Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ, - составляет 53562 рубля.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 110000 рублей, 53562 рубля – стоимость восстановительного ремонта поврежденного ответчиком арендованного имущества и 10000 рублей – затраты на проведение экспертного заключения о стоимости восстановительного ремонта арендованного имущества.

При этом, суд критически оценивает пояснения ответчика, приведенные им в заявлении об отменен заочного решения суда, относительно заключения с истцом договора о безвозмездном пользовании имуществом и улучшении этого имущества, поскольку надлежащих тому доказательств суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 243 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП №) в пользу ФИО1 110000 рублей – задолженности по договору аренды, 53562 рубля – затраты на восстановительный ремонт арендованного имущества, 10000 рублей – затраты на проведение экспертной оценки и 4636,24 руб. – судебные расходы, а всего взыскать – 178198 (сто семьдесят восемь тысяч сто девяносто восемь) рублей 24 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Тихопой