Решение № 2-964/2019 2-964/2019~М-205/2019 М-205/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-964/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самары (далее ДУИ г.о. Самара) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указал, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 27.08.2014г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Стационарный, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с необходимостью переселения граждан, проживающих в указанном доме, издан приказ №, согласно которому ФИО1 предоставлено помещение, расположенное по адресу: <адрес>51, принято решение о заключении договора социального найма этого помещения и установлен срок погашения записи в ЕГРН в отношении жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 31,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней со дня подписания договора социального найма. Ответчиком подписано обязательство о погашении записи о праве в ЕГРН, однако, до настоящего времени право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение не прекращено, запись не погашена.

В связи с тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Стационарный, <адрес>, признан аварийным и подлежит сносу, то без прекращения права собственности ответчика осуществить комплекс мероприятий по указанному объекту недвижимости в рамках возложенных на ДУИ г.о. Самара полномочий не представляется возможным.

На основании изложенного, истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просил прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 31,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признан аварийным и подлежащем сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником 62/303 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 230 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Стационарный, <адрес>,8,9,10,11,18,19,20,21,22, что соответствует комнатам площадью 31,0 кв.м. и подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2019г.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара № от 27.08.2014г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Стационарный, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

14.07.2017г. приказом № Департамента управления имуществом г.о. Самара ответчику ФИО1 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда – двухкомнатная изолированная квартира площадью 41,2 кв.м. по адресу: <адрес>, на условиях заключения договора социального найма, с одновременным обязательством ФИО1 погасить запись в ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в течение 30 календарных дней со дня подписания договора найма.

При этом ФИО1 дано отдельное письменное обязательство от 05.07.2017г. о погашении в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г Самара, <адрес>, пер. Стационарный, <адрес>,8,9,10,11,18,19,20,21,22, в связи с предоставлением ему жилого помещения из муниципального жилищного фонда по договору социального найма по адресу: <адрес>5ДД.ММ.ГГГГ.2018г. истец Департамент управления имущества г.о. Самара направил в адрес ответчика ФИО1 уведомление о необходимости исполнения обязательства по погашению сведений в ЕГРН о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г Самара, <адрес>, пер. №

Между тем, указанное обязательство ответчиком ФИО1 не исполнено до настоящего времени, поскольку в ЕГРН являются актуальными сведения о праве собственности ФИО1 на 62/303 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 230 кв.м., расположенное по адресу: №

Ответчиком ФИО1 не представлены доказательства того, что истцом не исполнено обязательство по предоставлению ему другого жилого помещения, в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Поскольку пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что гражданские права, в том числе право собственности, могут возникать из судебного решения, а в соответствии с положением ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (в данном случае это передача в собственность муниципального образования с прекращением права собственности ответчика), права истца могут быть защищены путем передачи спорного имущества в муниципальную собственность решением суда с прекращением права собственности ответчика, с указанием на решение суда как на основание для регистрации права собственности муниципального образования.

Поскольку прекращение права собственности ответчика ФИО1 на принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. Стационарный, <адрес>, обусловлено аварийностью указанного жилого дома и необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, доводы истца о том, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное в указанном аварийном доме, нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению Распоряжения первого заместителя Главы г.о. Самара № от 27.08.2014г. о признании <адрес> пер. Стационарный <адрес> аварийным и подлежащими сносу, нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в добровольном порядке до настоящего времени не исполнил принятое на себя обязательство от 05.07.2017г. по погашению сведений в ЕГРН о его праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г Самара, <адрес>, пер. Стационарный, <адрес>,8,9,10,11,18,19,20,21,22, по мнению суда, право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подлежит прекращению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 62/303 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 230 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Стационарный, <адрес>,18-22, что соответствует 2 комнатам, общей площадью 31,0 кв.м. (запись о регистрации права 63-63/001-63/001/319/2016-2694/3 от 24.06.2016г.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: