Решение № 2-1527/2019 2-1527/2019~М-1124/2019 М-1124/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1527/2019

Дело № 2-1527-2019

Уникальный идентификатор дела №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 04 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Вороновой Ю.Э.,

с участием истца ФИО138 и её представителя по устному ходатайству ФИО139,

представителя ответчика ФИО140 по доверенности от (дата) года ФИО141,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО138 к ФИО140 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО138 обратилась в суд с иском к ФИО140 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

Требования мотивированы тем, что ФИО138 является собственником квартиры № №... в доме № №... по ул. <АДРЕС>. В многоквартирном доме создан Жилищный кооператив №... на основании решения общего собрания собственников помещений от (дата). В период времени с (дата) по (дата) в доме проводилось внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по инициативе собственника одной из квартир ФИО140 в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №... от (дата). Из протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <.....> кв.м., в голосовании принимали участие собственники общей площади <.....> кв.м., что составляет 51,63% от общего числа голосов. Однако ФИО140 были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, поскольку лишили собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и истца установленного законом порядка на непосредственное участие в общем собрание в форме совместного присутствия, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятии решения. ФИО138 с решением принятые (дата) и оформленное протоколом №... не согласна, поскольку:

1). нарушена процедура извещения всех собственников многоквартирного дома о предстоящем проведении общего собрания,

2). отсутствует кворум, соответственно собрание неправомочно было принимать решение,

3). отсутствовало право о принятии решения о выборе и способе управления многоквартирным домом и избрании управляющую компанию ООО «УК РЭП», поскольку домом управляет ЖК «Кабельщиков, 10»,

4). допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

ФИО138 просит суд признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <АДРЕС> оформленное протоколом №... от (дата).

ФИО138 в судебное заседание явилась, дала пояснение аналогичные изложенным в исковом заявлении, указала, что при установлении судом отсутствия кворума при принятии решения от (дата) является самостоятельным основанием при признания этого решения недействительным.

Представитель ФИО138 по устному ходатайству ФИО132 в судебное заседание явилась, поддержала позицию своего доверителя, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

ФИО140 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ФИО140 по доверенности от (дата) ФИО133 в судебное заседание явилась, просила ФИО138 в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменный отзыв в котором указала, что инициатором собрания являлся ФИО140 было составлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования с соответствующей повесткой дня. Уведомление было направлено в администрацию <.....> с целью предоставления возможности представителю данного органа участия в голосовании. Кроме того уведомления были размещены на входных группах подъездов, а так же на информационных стендах первых этажей указанного МКД, о чем составлен соответствующий акт от (дата). При проведении собрания кворум имелся, нарушений не имеется. Таким образом, принятое решение (дата) на общем собрании собственников помещений в МКД является законным.

Представители третьих лиц ЖК «Кабельщиков, 10», ООО «Управляющая компания РЭП», Инспекция государственного жилищного надзора <.....> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Вопрос о присоединении к участию в деле в качестве соистцов ФИО134, ФИО135, ФИО136 разрешен в судебном заседании, о их привлечении истец ФИО138 не настаивала.

Суд, заслушав ФИО138 и её представителя ФИО132, представителя ответчика ФИО133, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО138 является собственником квартиры № №... в доме № №... по ул. <АДРЕС>.

В многоквартирном доме создан Жилищный кооператив №... на основании решения общего собрания собственников помещений от (дата).

В период времени с (дата) по (дата) в доме проводилось внеочередное собрание собственников многоквартирного дома по инициативе собственника одной из квартир ФИО140 в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №... от (дата). Из протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <.....> кв.м., в голосовании принимали участие собственники общей площади <.....> кв.м., что составляет 51,63% от общего числа голосов.

Из представленного в материалы дела технического паспорта дома № №... по ул. <АДРЕС> следует, что общая площадь квартир составляет <.....> кв.м., в том числе жилая площадь <.....> кв.м., год постройки дома (дата).

Из протокола от (дата) №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС> проведенное в форме очно-заочного голосования следует, что инициатором собрания являлся ФИО140 собственник квартиры № №.... Собрание проводилось в период с (дата) по (дата). В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площади <.....> кв.м., что составляет 51,63% от общего числа голосов собственников помещений. В голосовании принимал участие представитель ООО «Управляющая компания РЭП» и представитель администрации <.....>. Кворум для принятия решений по вопросам 1, 2, 4-9, 17, 18 имелся, собрание признано правомочным. На повестке дня рассматривались вопросы:

2. Избрать председателя и секретаря собрания с полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания в лице Председателя собрания - собственника квартиры № №... ФИО140; Секретаря собрания - собственника квартиры № №... – ФИО9.

3. <.....>Создать совет многоквартирного дома № №... по ул. <АДРЕС>. Избрать председателя и членов совета многоквартирного дома, в лице: председателя совета дома - ФИО10 (кв. № №...) и членов совета дома - ФИО11 (кв. № №...), ФИО12 (кв. № №...), ФИО123 (кв. № №...), ФИО105 (кв. №...).

4. В соответствии с пп. 4.2. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

5. В соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления напрямую с ресурсоснабжающими организациями с (дата).

6. В случае принятия собственниками решения по вопросу № 4 настоящего голосования уполномочить инициатора собрания уведомить ресурсоснабжающие организации о принятом решении путем направления копии протокола общего собрания.

7. Принять решения о выборе способа управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> - управляющую организацию ООО «Управляющая компания РЭП» (ОГРН <.....>).

8. Утвердить текст договора управления с ООО «Управляющая компания РЭП», подписать данный договор управления собственниками дома.

9. Обязать ООО «Управляющая компания РЭП» истребовать документы для осуществления деятельности по управлению домом (техническую документацию на дом, карточки регистрационного учета и иные документы).

10. Определить ООО «Управляющая компания РЭП» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) в соответствии с пунктом 3.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

11. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, со способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на специальный счет.

12. Определить, что владельцем специального счета, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете, является ООО «Управляющая компания РЭП» (ОГРН <.....>), в лице директора ФИО13 при выполнении следующих условий:

12.1 ООО «Управляющая компания РЭП»:

оказывает услуги по расчету, оформлению, предоставлению собственникам платежных документов (счетов-квитанций) на оплату взносов на капитальный ремонт (в том числе размещение платежных документов в государственной информационной системе ЖКХ - далее ГИС ЖКХ), а также организовывает сбор взносов с отражением всех сведений на лицевых счетах собственников помещений, с правом привлечения третьих лиц для оказания данных услуг. ООО «Управляющая компания РЭП» обязано не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, предоставлять в адрес собственников помещений счета-квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт путем размещения их в почтовых ящиках жилого многоквартирного дома по адресу <АДРЕС>.

предоставляет соответствующие формы отчетности по взносам на капитальный ремонт уполномоченным организациям, в соответствии с действующим законодательством;

организовывает и осуществляет учет денежных средств на специальном счете;

Вышеуказанные расходы учитываются за счет денежных средств по статье «техническое

обслуживание» в рамках действия договора управления вышеуказанным многоквартирным домом.

По окончании отчетного периода (календарного года), не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, управляющая организация предоставляет отчет о фактических расходах, указанных в данном пункте, дополнительно учтенных по статье «техническое обслуживание».

12.2 Банк <.....> (ИНН <.....>) выбран в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт.

12.3 ООО «УК РЭП» за дополнительную плату при необходимости оказывает услуги (совершает действия, осуществляет деятельность) по взысканию с физических и юридических лиц (должников) дебиторской задолженности по капитальному ремонту общедомового имущества с правом возложения на должника представительских судебных расходов. Расходы ООО «УК РЭП», связанные с взысканием дебиторской задолженности по капитальному ремонту составляют 10 % от суммы оплаты должника в счет погашения задолженности и оплачиваются Обществу за счет денежных средств по статье «техническое обслуживание» в рамках действия договора управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>.

13. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС> на (дата) год в сумме 8,46 (восемь рублей сорок шесть копеек) на 1 (один) квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства <.....> от (дата) N №.... Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8,46 рублей возникает с момента принятия собственниками соответствующего решения.

14. Определить, что на последующие периоды при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об установлении размера взноса на капитальный ремонт, минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет определен в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми уполномоченными органами РФ.

15. Утвердить, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

16. Уполномочить ООО «Управляющая компания РЭП» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома № №... по ул. <АДРЕС> во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам начисленных (полученных и перечисленных) Фондом взносов до момента передачи функции начисления и сбора платежей ООО «Управляющая компания РЭП», достоверности предоставленных сведений о собственниках жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, а также по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

17. Определить места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственников помещений: место хранения подлинников протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственников в соответствии с требованиями ст. 46 Жилищного кодекса РФ - Инспекция государственного жилищного надзора <АДРЕС>; место хранения копий протокола и решений: 1 экземпляр - у председателя Совета дома, 2 экземпляр - в офисе ООО «УК РЭП».

18. Определить способ доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения в местах общего пользования на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома.

Принятые решения:

По 1 вопросу повестки дня об избрании председателя и секретаря собрания, с полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140.

«ПРЕДЛОЖЕНО» выбрать председателем собрания - собственника квартиры № №... - ФИО140; секретарем собрания: собственника квартиры № №... - ФИО9

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 3 М2,11 кв.м, «ПРОТИВ» - 235,35 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 214,02 кв.м. Решение по 1 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 88,54% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании.

«РЕШИЛИ»:

Избрать председателя и секретаря собрания с полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания в лице:

Председатель собрания - собственник квартиры № №... ФИО140; Секретарь собрания - собственник квартиры № №... - ФИО9.

По 2 вопросу повестки дня о создании совета многоквартирного дома с избранием председателя и членов совета многоквартирного дома. «СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8. «ПРЕДЛОЖЕНО» создать совет многоквартирного дома № №... по ул. <АДРЕС> и избрать председателя и членов совета многоквартирного дома, в лице: председателя совета дома - ФИО10 (кв. № №...) и членов совета дома - ФИО11 (кв. № №...), ФИО12 (кв. № №...), ФИО123 (кв. № №...), ФИО105 (кв. №...). «ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом: «ЗА» - 3 088,07 кв.м., «ПРОТИВ» - 351,35 кв.м., «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 482,72 кв.м. Решение по 2 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 78,73% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании. «РЕШИЛИ»: Создать совет многоквартирного дома № №... по ул. <АДРЕС>. Избрать председателя и членов совета многоквартирного дома, в лице: председателя совета дома - ФИО10 (кв. № №...) и членов совета дома - ФИО11 (кв. № №...), ФИО12 (кв. № №...), ФИО123 (кв. № №...), ФИО105 (кв. №...).

По 3 вопросу повестки дня о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пп. 4.2. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» в соответствии с пп. 4.2. ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 3227,34 кв.м, «ПРОТИВ» - 255,15 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 417,65 кв.м.

Признаны недействительными голоса - 22,0 кв.м.

Решение по 3 вопросу повестки дня не принято, так как проголосовали по данному вопросу собственники, обладающие 42,49% от общего числа голосов собственников помещений (основание: ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

По 4 вопросу повестки дня о принятии решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления напрямую с ресурсоснабжающими организациями с (дата). «СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8. «ПРЕДЛОЖЕНО» в соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления напрямую с ресурсоснабжающими организациями с (дата). «ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом: «ЗА» - 3 409,27 кв.м, «ПРОТИВ» - 197,55 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 262,72 кв.м. Признаны недействительными голоса - 52,6 кв.м. Решение по 4 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 86,91% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании. «РЕШИЛИ»: В соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления напрямую с ресурсоснабжающими организациями с (дата).

По 5 вопросу повестки дня, что в случае принятия собственниками решения по вопросу № 4 настоящего голосования уполномочить инициатора собрания уведомить ресурсоснабжающие организации о принятом решении путем направления копии протокола общего собрания. «СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» В случае принятия собственниками решения по вопросу № 4 настоящего голосования уполномочить инициатора собрания уведомить ресурсоснабжающие организации о принятом решении путем направления копии протокола общего собрания.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 3 408,75 кв.м, «ПРОТИВ» - 197,55 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 262,72 кв.м.

Признаны недействительными голоса - 53,12 кв.м. Решение по 5 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 86,90% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании. «РЕШИЛИ»: В случае принятия собственниками решения по вопросу № 4 настоящего голосования уполномочить инициатора собрания уведомить ресурсоснабжающие организации о принятом решении путем направления копии протокола общего собрания.

По 6 вопросу повестки дня о принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>- управление управляющей организацией.

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» принять решения о выборе способа управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> - управление управляющей организацией.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом: «ЗА» - 3 078,39 кв.м, «ПРОТИВ» - 402,85 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 440,90 кв.м.

Решение по 6 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 78,47% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании.«РЕШИЛИ»:

Принять решения о выборе способа управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС> - управление управляющей организацией.

По 7 вопросу повестки дня об избрании в качестве управляющей организации, управляющей многоквартирным жилом домом №... по <АДРЕС> - управляющую организацию ООО «Управляющая компания РЭП» (ОГРН <.....>).

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» избрать в качестве управляющей организации, управляющей многоквартирным жилом домом №... по <АДРЕС> - управляющую организацию ООО «Управляющая компания РЭП» (ОГРН <.....>).

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 3 077,16 кв.м, «ПРОТИВ» - 446,35 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 398,63 кв.м.

Решение по 7 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 78,45% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании. «РЕШИЛИ»: Избрать в качестве управляющей организации, управляющей многоквартирным жилом домом №... по <АДРЕС> - управляющую организацию ООО «Управляющая компания РЭП» (ОГРН <.....>).

По 8 вопросу повестки дня об утверждении текста договора управления с ООО «Управляющая компания РЭП», подписании данного договора управления собственниками дома.

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» утвердить текст договора управления с ООО «Управляющая компания РЭП», подписать данный договор управления собственниками дома.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом: «ЗА» - 2 904,16 кв.м, «ПРОТИВ» - 446,35 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 571,63 кв.м.

Решение по 8 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 74,04% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании. «РЕШИЛИ»: Утвердить текст договора управления с ООО «Управляющая компания РЭП», подписать данный договор управления собственниками дома.

По 9 вопросу повестки дня об обязании ООО «Управляющая компания РЭП» истребовать документы для осуществления деятельности по управлению домом (техническую документацию на дом, карточки регистрационного учета и иные документы).

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» обязать ООО «Управляющая компания РЭП» истребовать документы для

<.....>осуществления деятельности по управлению домом (техническую документацию на дом, карточки регистрационного учета и иные документы).

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 3 077,16 кв.м, «ПРОТИВ» - 446,35кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 383,50 кв.м.

Признаны недействительными голоса - 15,13 кв.м.

Решение по 9 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 78,45% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании. «РЕШИЛИ»: Обязать ООО «Управляющая компания РЭП» истребовать документы для осуществления деятельности по управлению домом (техническую документацию на дом, карточки регистрационного учета и иные документы).

По 10 вопросу повестки дня об определении ООО «Управляющая компания РЭП» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) в соответствии с пунктом 3.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» определить ООО «Управляющая компания РЭП» лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) в соответствии с пунктом 3.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 2610,21 кв.м, «ПРОТИВ» - 611,75кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 586,76 кв.м.

Признаны недействительными голоса - 113,42 кв.м.

Решение по 10 вопросу повестки дня не принято, так как проголосовали по данному вопросу собственники, обладающие 34,36% от общего числа голосов собственников помещений (основание: ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

По 11 вопросу повестки дня об изменении способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, со способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на специальный счет.

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, со способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора на специальный счет.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующими образом:

«ЗА» - 1 801,65 кв.м, «ПРОТИВ» - 1078,1 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 879,16 кв.м.

Признаны недействительными голоса - 163,16 кв.м.

Решение по 11 вопросу повестки дня не принято, так как проголосовали по данному вопросу собственники, обладающие 23,72% от общего числа голосов собственников помещений (основание: ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

По 12 вопросу повестки дня об определении владельца специального счета, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете, является ООО «Управляющая компания РЭП» (ОГРН <.....>), в лице директора ФМО13 при выполнении следующих условий:

ООО «Управляющая компания РЭП»:

- оказывает услуги по расчету, оформлению, предоставлению собственникам платежных документов (счетов-квитанций) на оплату взносов на капитальный ремонт (в том числе размещение платежных документов в государственной информационной системе ЖКХ - далее ГИС ЖКХ), а также организовывает сбор взносов с отражением всех сведений на лицевых счетах собственников помещений, с правом привлечения третьих лиц для оказания данных услуг. ООО «Управляющая компания РЭП» обязано не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, предоставлять в адрес собственников помещений счета-квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт путем размещения их в почтовых ящиках жилого многоквартирного дома по адресу <АДРЕС>.

предоставляет соответствующие формы отчетности по взносам на капитальный ремонт уполномоченным организациям, в соответствии с действующим законодательством;

организовывает и осуществляет учет денежных средств на специальном счете; Вышеуказанные расходы учитываются за счет денежных средств по статье «техническое обслуживание» в рамках действия договора управления вышеуказанным многоквартирным домом.

По окончании отчетного периода (календарного года), не позднее 31 марта года, следующего за отчетным, управляющая организация предоставляет отчет о фактических расходах, указанных в данном пункте, дополнительно учтенных по статье «техническое обслуживание».

Банк <.....> (ИНН <.....>) выбран в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт.

12.3 ООО «УК РЭП» за дополнительную плату при необходимости оказывает услуги (совершает действия, осуществляет деятельность) по взысканию с физических и юридических лиц (должников) дебиторской задолженности по капитальному ремонту общедомового имущества с правом возложения на должника представительских судебных расходов. Расходы ООО «УК РЭП», связанные с взысканием дебиторской задолженности по капитальному ремонту составляют 10 % от суммы оплаты должника в счет погашения задолженности и оплачиваются Обществу за счет денежных средств по статье «техническое обслуживание» в рамках действия договора управления многоквартирным домом №... по <АДРЕС> в <АДРЕС>. определить способ доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения в местах общего пользования на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 1 496,01 кв.м, «ПРОТИВ» - 1 104,10 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1 079,02 кв.м.

Признаны недействительными голоса - 242,98 кв.м.

Решение по 12 вопросу повестки дня не принято, так как проголосовали по данному вопросу собственники, обладающие 19,70% от общего числа голосов собственников помещений (основание: ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

По 13 вопросу повестки дня об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС> на (дата) год в сумме 8,46 (восемь рублей сорок шесть копеек) на 1 (один) квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства <.....> от (дата) N №.... Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8,46 рублей возникает с момента принятия собственниками соответствующего решения. «СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8. «ПРЕДЛОЖЕНО» утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС> на (дата) год в сумме 8,46 (восемь рублей сорок шесть копеек) на 1 (один) квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства <.....> от (дата) N №.... Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 8,46 рублей возникает с момента принятия собственниками соответствующего решения. «ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом: «ЗА» - 2 735,60 кв.м, «ПРОТИВ» - 339,05 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 789,98 кв.м. Признаны недействительными голоса-57,51 кв.м. Решение по 13 вопросу повестки дня не принято, так как проголосовали по данному вопросу собственники, обладающие 36,01% от общего числа голосов собственников помещений (основание: ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

По 14 вопросу повестки дня об определении, что на последующие периоды при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об установлении размера взноса на капитальный ремонт, минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет определен в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми уполномоченными органами РФ. «СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» определить, что на последующие периоды при отсутствии решения общего собрания собственников помещений об установлении размера взноса на капитальный ремонт, минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет определен в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми уполномоченными органами РФ.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом: «ЗА» - 2 760,94 кв.м, «ПРОТИВ» - 347,85 кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 712,24 кв.м. Признаны недействительными голоса - 101,11 кв.м.

Решение по 14 вопросу повестки дня не принято, так как проголосовали по данному вопросу собственники, обладающие 36,35% от общего числа голосов собственников помещений (основание: ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

По 15 вопросу повестки дня об утверждении, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» утвердить, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 2 588,60 кв.м, «ПРОТИВ» - 356,15кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 866,76 кв.м. Признаны недействительным голоса – 110,63 кв.м. Решение по 15 вопросу повестки дня не принято, так как проголосовали по данному вопросу собственники, обладающие 34,08% от общего числа голосов собственников помещений (основание ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

По 16 вопросу повестки дня об уполномочивании ООО «Управляющая компания РЭП» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома № №... по ул. <АДРЕС> во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам начисленных (полученных и перечисленных) Фондом взносов до момента передачи функции начисления и сбора платежей ООО «Управляющая компания РЭП», достоверности предоставленных сведений о собственниках жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, а также по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» уполномочить ООО «Управляющая компания РЭП» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома № №... по ул. <АДРЕС> во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам начисленных (полученных и перечисленных) Фондом взносов до момента передачи функции начисления и сбора платежей ООО «Управляющая компания РЭП», достоверности предоставленных сведений о собственниках жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, а также по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 2 645,29 кв.м, «ПРОТИВ» - 547,35кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 676,38 кв.м.

Признаны недействительными голоса - 53,12 кв.м.

Решение по 16 вопросу повестки дня не принято, так как проголосовали по данному вопросу собственники, обладающие 34,82% от общего числа голосов собственников помещений (основание: ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

По 17 вопросу повестки дня об определении места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственников помещений: место хранения подлинников протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственников в соответствии с требованиями ст. 46 Жилищного кодекса РФ - Инспекция государственного жилищного надзора <АДРЕС>; место хранения копий протокола и решений: 1 экземпляр - у председателя Совета дома, 2 экземпляр - в офисе ООО «УК РЭП».

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» определить места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственников помещений: место хранения подлинников протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственников в соответствии с требованиями ст. 46 Жилищного кодекса РФ - Инспекция государственного жилищного надзора <АДРЕС>; место хранения копий протокола и решений: 1 экземпляр - у председателя Совета дома, 2 экземпляр - в офисе ООО «УК РЭП».

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом: «ЗА» - 3 039,18 кв.м, «ПРОТИВ» - 446,35кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 383,50 кв.м.

Признаны недействительными голоса - 53,12 кв.м.

Решение по 17 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 77,48% от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в данном собрании. «РЕШИЛИ»:Определить места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственников помещений: место хранения подлинников протокола общего собрания и решений (бюллетеней) собственников в соответствии с требованиями ст. 46 Жилищного кодекса РФ - Инспекция государственного жилищного надзора <АДРЕС>; место хранения копий протокола и решений: 1 экземпляр - у председателя Совета дома, 2 экземпляр - в офисе ООО «УК РЭП».

По 18 вопросу повестки дня об определении способа доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения в местах общего пользования на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома.

«СЛУШАЛИ» инициатора собрания ФИО140 и представителя ООО «УК РЭП» ФИО8.

«ПРЕДЛОЖЕНО» определить способ доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения в местах общего пользования на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома.

«ГОЛОСОВАЛИ» следующим образом:

«ЗА» - 3 508,37 кв.м, «ПРОТИВ» - 134,15кв.м, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 279,62 кв.м.

Решение по 18 вопросу повестки дня принято количеством голосов, составляющим 89,45% от общего числа голосов собственников помещений.

«РЕШИЛИ»:Определить способ доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения в местах общего пользования на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома.

В материалы дела представлены бюллетени голосования собственников помещений по вопросам вынесенным на голосование общего собрания по очно-заочной форме, согласно которым собственники имели возможность проставить отметки в графах «За», «Против» и «Воздержался».

Согласно имеющимся бюллетеням, голоса собственников многоквартирного дома по вопросам общего голосования распределились следующим образом - общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площади 3 922,14 кв.м., что составляет 51,63% от общего числа голосов собственников помещений.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРН об объектах недвижимого имущества.

Давая анализ представленным доказательствам, оценив доводы сторон в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

ФИО138 ссылаясь на правомерность заявленного иска, приводит в качестве основания такое основное обстоятельство, как отсутствие кворума на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от (дата)..

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сопоставив представленные в материалы дела бюллетени собственников с выписками из ЕГРН и данными ТП, подтверждающими размер площади жилых помещений, собственников, которые приняли участие в голосовании, суд считает необходимым скорректировать площади жилых помещений, указанных в бюллетенях, с учетом информации из ЕГРН и данных технического паспорта на МКД:

№ помещения

Собственник помещения

Площадь (кв.м.)

Документ, подтверждающий право собственности

1
ФИО14

57,6

№ гос. регистрации права №... от (дата).

5
ФИО15

57,7

№ гос. регистрации права №... от (дата).

6
ФИО16

ФИО10

52,6 общая совместная

№ гос. регистрации права №... от (дата).

7
ФИО17

43,4

№ гос. регистрации права №... от (дата).

8
ФИО18

60,3

№ гос. регистрации права №... от (дата).

9
ФИО19

57,6 (1/3=19,2)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

9
ФИО20

57,6 (1/3=19,2)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

12

ФИО21

60,4

№ гос. регистрации права №... от (дата).

14

ФИО22

52,4

№ гос. регистрации права №...

№...

от (дата).

15

ФИО23

43,6 (1/4+10,9)

№ гос. регистрации права №...- от (дата).

15

ФИО24

43,6 (1/4+10,9)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

15

ФИО25

43,6 (1/4+10,9)

№ гос. регистрации права №...- от (дата).

15

ФИО26

43,6 (1/4+10,9)

№ гос. регистрации права №...- от (дата).

16

ФИО27

60,5 (3/8+22,68)

№ гос. регистрации права №...

16

ФИО28

60,5 (1/4=15,12

№ гос. регистрации права №... от (дата).

16

ФИО29

60,5 (1/4=15,12

№ гос. регистрации права №... от (дата).

17

ФИО30

57,5 (1/3=19,10)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

17

ФИО31

57,5 (1/3=19,10)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

17

ФИО32

57,5 (1/3=19,10)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

18

ФИО33

52,5

№ гос. регистрации права №...

№...

от (дата).

19

ФИО34, ФИО1

43,4 общая совместная

№ гос. регистрации права №...

№...

от (дата).

20

ФИО2

60,6 (1/4=15,15)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

20

ФИО3

60,6 (1/4=15,15)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

20

ФИО4

60,6 (1/4=15,15)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

20

ФИО5

60,6 (1/4=15,15)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

21

ФИО6

57,5 (1/3=19,10)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

21

ФИО7

57,5 (1/3=19,10)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

21

ФИО35

57,5 (1/3=19,10)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

22

ФИО36

52,7 (1/4=13,75)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

22

ФИО37

52,7 (1/4=13,75)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

22

ФИО38

52,7 (1/4=13,75)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

22

ФИО39

52,7 (1/4=13,75)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

24

ФИО40

60,6

№ гос. регистрации права №... от (дата).

25

ФИО41

57,6

№ гос. регистрации права №... от (дата).

26

ФИО42

52,6

№ гос. регистрации права №... от (дата).

27

ФИО43

43,3 (1/2=21,65)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

27

ФИО44

43,3 (1/2=21,65)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

28

ФИО45

60,4 (1/2=30,2)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

28

ФИО46

60,4 (1/2=30,2)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

29

ФИО47 (несовершеннолетняя законный представитель ФИО137)

57,5 (1/2=28,75

№ гос. регистрации права №... от (дата).

29

ФИО142 галина Александровна

57,5 (1/2=28,75

№ гос. регистрации права №... от (дата).

30

ФИО48

ФИО49

52,8 общая долевая

№ гос. регистрации права №... от (дата).

34

ФИО50

52,8 (1/2=26,4)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

35

ФИО51

43,8 (3/8=16,425)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

36

ФИО52

60,7(3/4=45,52)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

40

ФИО53

60 (2/3=40)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

41

ФИО54

ФИО55

60,2 общая совместная

№ гос. регистрации права №... от (дата).

42

ФИО56

43,6

№ гос. регистрации права №... от (дата).

44

ФИО57

60,3

№ гос. регистрации права №... от (дата).

45

ФИО58

43,4 (1/3=14,40)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

45

ФИО59

43,4 (1/3=14,40)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

45

ФИО60

43,4 (1/3=14,40)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

49

ФИО61

60,6 (1/2=30,3)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

49

ФИО62

60,6 (1/2=30,3)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

50

ФИО63

43,6

N° гос. регистрации права №...

№...

от (дата).

51

ФИО64

43,4 (1/4=10,85)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

51

ФИО65 (несоверш. з/представитель ФИО66)

43,4 (1/4=10,85)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

51

ФИО66

43,4 (1/4=10,85)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

51

ФИО67

43,4 (1/4=10,85)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

61

ФИО68

60,6 (1/3=20,2)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

61

ФИО69

60,6 (2/3=404)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

64

ФИО70

60,4 (1/3=20,13)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

64

ФИО71

60,4 (1/3=20,13)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

69

ФИО72

60,6

№ гос. регистрации права №... от (дата).

70

ФИО73

43,5 (1/2=21,75)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

70

ФИО74

43,5 (1/2=21,75)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

71

ФИО75

43,7 (1/5=8,74)

№ гос. регистрации права №... от (дата) г

71

ФИО76

43,7 (1/5=8,74)

№ гос. регистрации права №... от (дата) г

71

ФИО77

43,7 (1/5=8,74)

№ гос. регистрации права №... от (дата) г

71

ФИО78

43,7 (1/5=8,74)

№ гос. регистрации права №... от (дата) г

71

ФИО79

43,7 (1/5=8,74)

№ гос. регистрации права №... от (дата) г

72

ФИО80

60,4

№ гос. регистрации права №... от (дата).

76

ФИО81

43,4 (1/4=10,85)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

76

ФИО81

17,1

№ гос. регистрации права №... от (дата).

78

ФИО82

43,3

№ гос. регистрации права №... от (дата).

79

ФИО83

43,5

№ гос. регистрации права №...

81

ФИО84

60,3 (2/3=40,2)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

81

ФИО85

60,3 (1/3=20,1)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

86

ФИО86

43,6

№ гос. регистрации права №... от (дата).

91

ФИО87

43,5 (1/2=21,75)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

93

ФИО88

60,5

№ гос. регистрации права №... от (дата)

101

ФИО89

60,5 (1/3=20,30)

№ гос. регистрации права №...

от (дата).

101

ФИО90

60,5 (1/3=20,30)

№ гос. регистрации права №...

от (дата).

101

ФИО91

60,5 (1/3=20,30)

№ гос. регистрации права №...

от (дата).

102

ФИО92

43,4 (3/4=32,55)

№ гос. регистрации права №...

№...

от (дата).

102

ФИО93

43,4 (1/4=10,85)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

105

ФИО94

60,5

№ гос. регистрации права №... от (дата).

110

ФИО95

43,4 (1/4=10,85)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

111

ФИО96

52,6 (1/4=13,15)

№ гос. регистрации права №...

№...

от (дата).

111

ФИО96

52,6 (1/4=13,15)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

111

ФИО97

52,6 (1/4=13,15)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

111

ФИО98

52,6 (1/4=13,15)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

112

ФИО99

57,4 (1/2=28,70)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

113

ФИО100

60,5 (1/3=20,16)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

113

ФИО101

60,5 (1/3=20,16)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

114

ФИО102

43,4

№ гос. регистрации права №... от (дата).

115

ФИО103

52,6 (1/2=17,53)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

116

ФИО140

57,5

№ гос. регистрации права №... от (дата).

117

ФИО104

60,4 (5/9=33,55)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

117

ФИО105

60,4 (4/9=26,85

№ гос. регистрации права №... от (дата).

118

ФИО106

43,7

№ гос. регистрации права №...

№...

от (дата).

119

ФИО107

52,7

№ гос. регистрации права №... от (дата).

120

ФИО108

57,5 (1/2=28,75)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

120

ФИО109 (несоверш.)

27,5 (1/2=28,75)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

122

ФИО110

43 (1/2=21,50)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

123

ФИО111

52,7

№ гос. регистрации права №... от (дата).

125

ФИО112

60,6

№ гос. регистрации права №... от (дата).

126

ФИО113

43,5

№ гос. регистрации права №... от (дата).

133

ФИО114

60,7 (1/4=15,17

№ гос. регистрации права №... от (дата).

133

ФИО115

60,7 (1/4-15,17)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

135

ФИО116

52,6 (2/3=35,07)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

136

ФИО117

57,4

№ гос. регистрации права №... от (дата).

139

ФИО118

52,7

№ гос. регистрации права №... от (дата).

140

ФИО119

57,6 (4/5=46,08)

№ гос. регистрации права №...

№...

от (дата).

140

ФИО120

57,6 (1/5=11,52)

№ гос. регистрации права №...

№...

от (дата).

141

ФИО9

60,7 (1/3=20,2)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

141

ФИО121 (несоверш)

60,7 (1/3=20,2)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

141

ФИО122

60,7 (1/3=20,2)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

142

ФИО123

43,6

№ гос. регистрации права №... от (дата).

143

ФИО124

52,9 (1/3=17,6)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

143

ФИО125

52,9 (1/3=17,6)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

143

ФИО126

52,9 (1/3=17,6)

№ гос. регистрации права №... от (дата).

144

ФИО127

57,6 (18/23=45,08)

N° гос. регистрации права №... от (дата).

144

ФИО128

57,6 (2/23=5,00)

N° гос. регистрации права №... от (дата).

144

ФИО129

57,6 (1/23=2,50)

N° гос. регистрации права №... от (дата).

144

ФИО130

57,6 (1/23=2,50

N° гос. регистрации права №... от (дата).

144

ФИО131

57,6 (1/23=2,50)

N° гос. регистрации права №... от (дата).

2,4,109,128

Муниципальное образование <.....>

231,5

Итого

3 809,054

Как ранее установлено судом и подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома № №... по ул. <АДРЕС> общая площадь жилых помещений составляет <.....> кв.м. При этом общее количество собственников с учетом принадлежащих им квадратных метров принявших участие в голосовании составило 3 809,054 кв.м., что составляет в любом случае 50,14%, что свидетельствует о наличии кворума при принятии решения (дата) и отсутствия доказательств нарушения и не соответствия положениям ст. 46-48, 181.2 Жилищного кодекса РФ.

Доводы истца ФИО138 о том, что при наличии избранного способа упра117вления МКД изменение способа управления не возможно являются несостоятельными, поскольку с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Следовательно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ЖК.

Представленные в дело бюллетени голосования соответствует требованиям ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ и содержат решения по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался", потому суд приходит к выводу, что бюллетени оформлены надлежащим образом и отвечают требованиям ст. ст. 182, 185.1, 186 ГК РФ и ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС>, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов, а именно 50,14%. По вопросам, не постановленным на повестку дня, решения собственниками помещений не принимались, нарушений, которые в соответствии с приведенными выше нормами материального права влекут ничтожность оспариваемого решения общего собрания, в том числе касающихся процедуры проведения общего собрания, допущено не было.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном.

Из материалов дела следует, что инициатором собрания – ФИО140, являющейся собственником квартиры № №... с (дата) года, составлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и размещено на досках объявлений подъезда МКД.

Инициатор общего собрания ФИО140 уведомил собственников помещений многоквартирного дома в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов.

Иных нарушений проведения, созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № №... по ул. <АДРЕС> не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

ФИО138 к ФИО140 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <АДРЕС> оформленное протоколом №... от (дата) отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд города Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 09 сентября 2019 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1527-2019.

Гражданское дело № 2-1527-2019 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.