Решение № 2-4546/2017 2-4546/2017~М-4281/2017 М-4281/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-4546/2017

< >

Дело № 2-4546/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Михальчук Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Череповецкий городской суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих требований, что она является собственником жилого помещения <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Купила квартиру по ипотеке с не узаконенной перепланировкой, в течении 6 месяцев дала согласие банку её узаконить.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею проводился косметический ремонт квартиры, выполнены следующие работы: в ванной натяжной потолок, плитка на пол, панели на стены; в кухне натяжной потолок, стены частично обои, частично панели, пол ламинат, демонтаж двери; в маленькой комнате натяжной потолок, стены обои, пол ламинат, дверь; в большой комнате натяжной потолок, стены обои, пол ламинат, дверь демонтирована и поставлена ближе к комнате, в связи с этим, коридор увеличился; в коридоре натяжной потолок, стены обои, пол ламинат. Работы выполнялись своими силами кроме, натяжных потолков.

ДД.ММ.ГГГГ для того чтобы узаконить перепланировку она обратилась в проектную организацию ООО «< >». ДД.ММ.ГГГГ получив проект по перепланировке квартиры она в этого же день подала заявление в Управление архитектуры и градостроительства мэрии по <адрес> на получение решения о согласовании перепланировки жилого помещения через портал государственных услуг. ДД.ММ.ГГГГ в квартиру пришла жилищная комиссия по жалобе жильцов, так как им не понравился затяжной ремонт и они посчитали, что она создает угрозу их жизни и здоровью. По окончании проверки ей был выписан протокол об административном правонарушении и определение о назначении времени и места рассмотрения дела, был наложен штраф в сумме 1000 рублей, который оплачен в полном размере ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от Управление архитектуры и градостроительству мэрии по Вологодской области г.Череповца и получала отказ о согласовании перепланировки квартиры, поскольку перепланировка жилого, помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении к ответчику ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в прежнее состояние соответствующее техническому паспорту. Ею в адрес Управления архитектуры и градостроительству мэрии по Вологодской области г.Череповца было написано заявление о переносе сроков до ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и не противоречат требованиям.

В исковом заявлении просит сохранить жилое помещение <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой произведен демонтаж несущих перегородок, демонтаж двери, установка перегородок из ГВЛ на металлическом каркасе.

Определением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в квартире до ее покупки бывшими собственниками была демонтирована стена между туалетом и ванной, инженерное оборудование не переносилось, при проведении ремонта ею была перенесена дверь в большую комнату, стены при этом не трогали.

Представитель ответчика Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя и указано, что управлением собственнику квартиры № ФИО1 было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении указанной квартиры в состояние, соответствующее техническому паспорту и поэтажному плану дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ и был подготовлен отказ в выдаче разрешения на перепланировку ввиду самовольно проведенных работ. В связи с самовольным выполнением работ, управление просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Вологодской области, своего представителя не направила, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Для проведения перепланировки жилого помещения заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения;

4) технический паспорт жилого помещения;

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры № является ФИО1, которая зарегистрирована и проживает в квартире. В указанной квартире произведена самовольная перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы: выполнен демонтаж стены между ванной комнатой и туалетом без переноса инженерного оборудования, выполнена арка между коридором и кухней, передвинута дверь в большую комнату без демонтажа стен.

Требованием Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 сообщено о необходимости привести квартиру № в состояние, соответствующее техническому паспорту и поэтажному плану дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения ООО «< >» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке квартиры выполнены с соблюдением требований проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов; без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости здания в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не затрагивает общее имущество дома, несущие конструкции здания, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их безопасности.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья < > М.А. Ярынкина