Решение № 2-645/2020 2-645/2020~М-534/2020 М-534/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-645/2020

Дело № 2-645/20 «02» июля 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО5 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании право собственности на на гараж общей площадью 42,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования свои истец мотивировал тем, что в соответствии с Договором о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 11 февраля 2003 года, выданного Муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр», истцом в 2010 году было закончено строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок общей площадью 65 кв.м, по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для размещения индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов был предоставлен мне в аренду на основании Договора аренды земли от 11 февраля 2003 года № 688 сроком на 3 года.

Согласно выписки из распоряжения Администрации города Мыски от 28.10.2002 года № 1168-р «Об изъятии и закреплении земельного участка под строительство гаражей в существующем гаражном обществе», за ФИО5 закреплен на праве аренды сроком на три года из земель г. Мыски (категория земель: земли поселений) земельный участок площадью 48 кв.м, под строительство гаража <адрес>, на земельном участке, отведенном распоряжением администрации от 21.03.1994 г. № 210-р, коллективу совхоза «Берензасс».

Согласно выписки из распоряжения администрации г. Мыски от 21.03.1994 г. № 210- р «Об изъятии и отводе земельных участков для индивидуального строительства», отвести из состава городских земель площадью 0,06 га с южной стороны теплично-парникового комбината совхоза «Берензасс» под строительство индивидуальных гаражей боксового типа размером 3,5 х 6,5 м.

Согласно выписки из Постановления Администрации города Мыски от 08.06.2010 г. № 1014 «Об упорядочении адресов», упорядочен адрес гаража, считать адресом гаража <адрес> адрес: <адрес>

29 октября 2010 года истцом было выполнено межевание земельного участка, что подтверждается межевым планом.

Согласно договора аренды земельного участка № от 19.11.2010 г., ФИО5 на праве аренды передан земельный участок площадью 65 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливался до 11.11.2015 года. Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 14 января 2011 года, номер регистрации №

Согласно Постановления Администрации города Мыски от 11 ноября 2010 года № 1979 «О передаче в аренду земельных участков под гаражами», на основании правоустанавливающих документов на гараж, заявления ФИО5, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <адрес>, передать в аренду сроком на 5 лет на землях категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей ФИО5 земельный участок площадью 65 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения грузового транспорта.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25.10.2010 г., земельный участок площадью 65 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для размещения индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов.

Строительство гаража мною было завершено в 2010 году, что подтверждается сведениями технических паспортов от 19 марта 2010 года и от 15 мая 2020 года.

С целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа.

24 марта 2020 года истец получил предписание начальника отдела муниципального земельного и лесного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом, согласно которого истцу необходимо в срок до 24.06.2020 г. оформить документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом от 27 марта 2020 года, истцу было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, после чего вновь обратиться в Комитет. В случае признания права собственности на объект недвижимости на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписки из ЕГРН от 14 мая 2020 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 65 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей. Согласно сведениям о зарегистрированных правах имеются сведения о праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 19.11.2010 г. №, дата государственной регистрации 14.01.2011 г., № государственной регистрации №, срок с 14.01.2011 г. по 11.11.2015 г..

Истец построил гараж общей площадью 42,4 кв.м, в соответствии с условиями Договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 11 февраля 2003 года на переданном мне в аренду земельном участке с разрешенным видом использования: для размещения индивидуальных гаражей.

Строительство гаража было завершено в 2010 году в связи с материальными затруднениями, с момента предоставления мне в аренду земельного участка с 2003 года истец использует его по назначению, несет расходы по его содержанию.

Согласно сведениям технического паспорта от 15 мая 2020 года, выданным филиалом № 5 города Междуреченска государственного предприятия «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь гаража 42,4 кв.м., год постройки - 2010, инвентаризационная оценка гаража составляет 61 128 рублей, инвентарный №.

Согласно сведениям технического паспорта от 19 марта 2010 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь гаража 42,4 кв.м., год постройки - 2010, инвентарный №, в графе сведения о правообладателях значится ФИО5 на основании Договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 11.02.2003 г..

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14 мая 2020 года, сведения об объекте недвижимости на нежилое здание - гараж общей площадью 47,4 кв.м, по адресу: <адрес> отсутствуют.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок, однако, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют (в связи с истечением срока аренды), право собственности на гараж необходимо признавать в судебном порядке.

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций объекта - гаража от 26 мая 2020 года, проведенное выборочное обследование строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы:

- техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах гаража, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

строительные конструкции, расположенные в пределах Объекта, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости;

здание соответствует нормам и правилам пожарной безопасности согласно Федеральному Закону РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2009 «Системы пожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

техническое состояние конструкций здания соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5,7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.;

здание гаража находится на значительном удалении от жилой зоны, не нарушает норм освещенности и инсоляции жилых зданий, а также требования СП42.13330.2016 (актуализ. Редакция СНиП 2.07.01-89*»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») (л.д.3-8).

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, о чем им было написано заявление (л.д.7). В судебном заседании представитель истца адвокат Янина А. В., действующая на основании ордера № от 03.06.2020 года настаивала на удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.08.2019 года не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, просила вынести законное и обоснованное решение, о чем ею было написано заявление (л.д.85-86).

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

На основании договорам о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 11 февраля 2003 года, выданного Муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр», истец взял на себя обязательство по строительству гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Срок окончания работ до октября 2003 года (л.д.14).

Земельный участок общей площадью 65 кв.м, по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для размещения индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов был предоставлен истцу в аренду на основании Договора аренды земли от 11 февраля 2003 года № 688 сроком на 3 года (л.д.24).

Согласно выписки из распоряжения Администрации города Мыски от 28.10.2002 года №-р «Об изъятии и закреплении земельного участка под строительство гаражей в существующем гаражном обществе», за ФИО5 закреплен на праве аренды сроком на три года из земель г. Мыски (категория земель: земли поселений) земельный участок площадью 48 кв.м, под строительство гаража <адрес>, на земельном участке, отведенном распоряжением администрации от 21.03.1994 г. № 210-р, коллективу совхоза «Берензасс» (л.д.25).

Согласно выписки из распоряжения администрации г. Мыски от 21.03.1994 г. № 210- р «Об изъятии и отводе земельных участков для индивидуального строительства», отвести из состава городских земель площадью 0,06 га с южной стороны теплично-парникового комбината совхоза «Берензасс» под строительство индивидуальных гаражей боксового типа размером 3,5 х 6,5 м. (л.д.27).

Согласно выписки из Постановления Администрации города Мыски от 08.06.2010 г. № 1014 «Об упорядочении адресов», упорядочен адрес гаража, считать адресом гаража <адрес> адрес: «<адрес>

Согласно договора аренды земельного участка № от 19.11.2010 г., ФИО5 на праве аренды передан земельный участок площадью 65 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливался до 11.11.2015 года (л.д.46-47).

Согласно Постановления Администрации города Мыски от 11 ноября 2010 года № 1979 «О передаче в аренду земельных участков под гаражами», на основании правоустанавливающих документов на гараж, заявления ФИО5, кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № передать в аренду сроком на 5 лет на землях категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей ФИО5 земельный участок площадью 65 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения грузового транспорта (л.д.48).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 25.10.2010 г., земельный участок площадью 65 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования: для размещения индивидуальных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов.

24 марта 2020 года истец получил предписание начальника отдела муниципального земельного и лесного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом, согласно которого истцу необходимо в срок до 24.06.2020 г. оформить документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом от 27 марта 2020 года, истцу было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, после чего вновь обратиться в Комитет. В случае признания права собственности на объект недвижимости на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством (л.д.52).

Согласно выписки из ЕГРН от 14 мая 2020 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 65 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей. Согласно сведениям о зарегистрированных правах имеются сведения о праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 19.11.2010 г. №, дата государственной регистрации 14.01.2011 г., № государственной регистрации №, срок с 14.01.2011 г. по 11.11.2015 г. (л.д.53-55).

Согласно сведениям технического паспорта от 15 мая 2020 года, выданным филиалом № 5 города Междуреченска государственного предприятия «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь гаража 42,4 кв.м., год постройки - 2010, инвентаризационная оценка гаража составляет 61 128 рублей, инвентарный №.

Согласно сведениям технического паспорта от 19 марта 2010 года, выданным филиалом № 27 города Мыски государственного предприятия «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь гаража 42,4 кв.м., год постройки - 2010, инвентарный №, в графе сведения о правообладателях значится ФИО5 на основании Договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 11.02.2003 г. (л.д.19-23).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14 мая 2020 года, сведения об объекте недвижимости на нежилое здание - гараж общей площадью 47,4 кв.м, по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.56).

Согласно выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций объекта - гаража от 26 мая 2020 года выполненного ООО «ЕВРАЗ проект», проведенное выборочное обследование строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет сделать следующие выводы:

- техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах гаража, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности;

строительные конструкции, расположенные в пределах Объекта, находятся в работоспособном состоянии и имеют достаточную несущую способность, удовлетворяют условиям прочности и устойчивости;

здание соответствует нормам и правилам пожарной безопасности согласно Федеральному Закону РФ от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 2.13130.2009 «Системы пожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

техническое состояние конструкций здания соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5,7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.;

здание гаража находится на значительном удалении от жилой зоны, не нарушает норм освещенности и инсоляции жилых зданий, а также требования СП42.13330.2016 (актуализ. Редакция СНиП 2.07.01-89*»Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») В судебном заседании свидетель ФИО1 суду подтвердил, что истец в 2002 году построил спорный гараж, пользуется им по сегодняшний день, споров по гаражу не имеется (л.д.57-79).

В судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 суду подтвердили факт строительства истцом гаража в 2011 году и отсутствия споров по поводу строительства и эксплуатации указанного гаража.

Согласно выписки из постановления администрации Мысковского городского округа от 16.06.2020 года № 853-П «Об изменении адресов гаражей» был изменен ранее присвоенный адрес гаража и земельного участка (кадастровый №): <адрес>» и «<адрес>

Таким образов, судом установлено, что истцом был выстроен гараж на законных основаниях, в соответствии с разрешительными документами, выдаваемыми на тот момент компетентными органами.

Приняв во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на здание гараж, общей площадью 42,4 кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2020 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов