Решение № 2-1735/2020 2-1735/2020~М-1593/2020 М-1593/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-1735/2020

6№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 18 кв.м., разрешенное использование: для строительства кооперативных гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. <адрес> участка составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе кадастровых работ установлено, что участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка документальным. Причиной несоответствия послужила ошибка при установлении границ смежного земельного участка кадастровым номером №, данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, изготовленному ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца площадью 20 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами участка, поставленного на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Из заключения кадастрового инженера М. следует, что координаты фактической границы земельного участка с кадастровым номером № определены по внешнему ограждению, так как на нем расположен гараж. Участок фактически расположен в кадастровом квартале №. Площадь составила 20 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. <адрес> (решение Думы № от ДД.ММ.ГГГГ) установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне П-3 с видом разрешенного использования «Объекты гаражного назначения», которые зависят от категории автомобиля (легковой или грузовой транспорт). В данном случае земельный участок предназначен для хранения легкового автомобиля. Соответственно, уточненная площадь не превышает предельные размеры участка, которые составляют <данные изъяты> кв.м. При нанесении координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, фактическая граница которого расходится с данными ЕГРН. Таким образом, имеется реестровая ошибка. С целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет была запрошена схема гаражного кооператива Новокуйбышевского РСУ АООТ «Приволжские магистральные нефтепроводы» по состоянию на 1987-988 гг. в масштабе 1:1000, которая подтверждает долговременное существование земельного участка на местности, а также отсутствие существенных изменений в конфигурации земельного участка после уточнения его границ.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно техническому паспорту на гараж № площадь застройки составляет 19,9 кв.м., год строительства - ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под данным гаражом не может быть меньше площади застройки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, РСУ ПО ПМН гараж № согласно каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 03.12.2020 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева