Решение № 2-2863/2018 2-571/2019 2-571/2019(2-2863/2018;)~М-2627/2018 М-2627/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-2863/2018

дело №2-571/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Епимаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Устиновского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к Администрации Устиновского района г.Ижевска с требованием о сохранении жилого помещения – квартиры <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявления указали на принадлежность им указанного жилого помещения на праве общей совместной собственности. В квартире была произведена самовольная перепланировка (переустройство), в результате которой частично демонтированы перегородки (сделан проем размером <данные изъяты>.) между кухней (помещение № экспликации) и жилой комнатой (помещение № экспликации) с сохранением и усилением несущих конструкций (балки). В результате этого площадь помещения № уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., а помещение № уменьшилось на <данные изъяты> кв.м. Туалет и санузел были объединены (помещение № экспликации) с выполнением гидроизоляции пола специальными составами и с переносом входной группы в сторону коридора (помещение № экспликации). Кухня (помещение № экспликации) отделена от коридора (помещение №) капитальной стеной и с переносом входной группы в сторону коридора (помещение №), в результате чего образовалось подсобное помещение № по экспликации, площадь помещения № уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. Перепланировка произведена в целях повышения благоустройства занимаемой квартиры. Произведенная перепланировка согласована с Фондом пожарной безопасности, с управляющей компанией <данные изъяты> и с Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, однако не согласована с Администрацией Устиновского района г.Ижевска. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям законодательства.

Истцами ФИО1, ФИО2 и представителем ответчика Администрация Устиновского района г.Ижевска ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ) суду направлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие соответственно. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив представленные письменные доказательства и отзыв представителя ответчика ФИО3 об отсутствии возражений относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующим выводам.

Квартира <адрес> находится в общей совместной собственности истцов ФИО2 и ФИО1, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, о чем суду представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> представляла собой следующее: 1) коридор <данные изъяты> кв.м., 2) туалет <данные изъяты> кв.м., 3) ванная <данные изъяты> кв.м., 4) кухня <данные изъяты> кв.м., 5) жилая комната <данные изъяты> кв.м., 6) жилая комната <данные изъяты> кв.м., 7) шкаф <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м. Сравнение указанной экспликации с экспликацией этой же квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о демонтаже и установлению в ином месте дверного проема между коридором (в экспликации №) и кухней (в экспликации №) и установлению перегородки на месте демонтированного дверного проема, демонтаже перегородки между туалетом (в экспликации №) и ванной (в экспликации №), демонтажу и монтажу в ином месте дверного проема между туалетом (в экспликации №) и коридором (в экспликации №), демонтажу дверного проема между ванной (в экспликации №) и коридором (в экспликации №), частичном демонтаже перегородки между кухней (в экспликации №) и жилой комнатой (в экспликации №).

К изменению параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), расширению объекта капитального строительства, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций объекта капитального строительства произведенная истцами перепланировка не привела. Юридически значимых обстоятельством, подлежащим установлению, является соответствие перепланировки принадлежащей истцам на праве собственности квартиры требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил (Определения Верховного Суда РФ от 04.12.2018 N 18-КГ18-188, от 20.03.2018 N 18-КГ18-11).

ДД.ММ.ГГГГ Первым заместителем Главы Администрации Устиновского района г.Ижевска ФИО1 отказано в подтверждении завершения перепланировки квартиры <адрес> по причине непредоставления полного перечня документов, предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения).

Согласно пункту 1 части 1 ст.27 ЖК РФ в согласовании перепланировки может быть отказано в случае непредставления документов, определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ, в том числе, помимо прочего, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, обязанность по представлению которых возложена на заявителя (административного истца) (часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ).

С учетом несоблюдения истцом требований, предъявляемых к оформлению документов, необходимых для согласования перепланировки, Администрация Устиновского района г.Ижевска обоснованно исходила из невозможности подтвердить произведенную в квартире перепланировку.

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан не созданы угроза их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка согласована с Отделом регулирования застройки <данные изъяты>, пожарным надзором, о чем свидетельствуют соответствующие печати на экспликации квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласование произведенной перепланировки указанными организациями свидетельствует о том, что внесенные изменения не нарушают целостность коммуникаций и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов как указанной квартиры, так и дома в целом.

Учитывая, что внесенные изменения жилого помещения произведены с нарушением процедуры согласования перепланировки, однако не ухудшают условия эксплуатации помещения и проживания граждан, требование о его сохранении в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требование ФИО1 и ФИО2 к Администрации Устиновского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В.Шалагина