Апелляционное определение № 33-12748/2026 от 12 апреля 2026 г.

Судья: Кузнецова Е.М. Дело № 33-12748/2026

50RS0015-01-2025-002747-45


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область 13 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Смышляевой О.В.,

судей Солодовой А.А., Нагдасёва М.Г.

при помощнике судьи Хан М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового некоммерческого товарищества «Истра-2» отделение Крючково к Администрации муниципального округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе Садового некоммерческого товарищества «Истра-2» отделение Крючково на решение Истринского городского суда Московской области от 22 декабря 2025 года

заслушав доклад судьи Смышляевой О. В.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Садовое некоммерческое товарищество «Истра-2» отделение Крючково обратилось в суд с иском к Администрации муниципального округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования истец мотивировал тем, что СНТ «Истра-2» является собственником земельного участка площадью 6 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Крючково, СНТ «Истра-2».

Согласно постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от 05 мая 1993 года №539-св.з. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Истра-2» д. Крючково Лучинского с/совета» за садоводческим товариществом «Истра-2» д. Крючково Лучинского с/совета закреплен земельный участок площадью 7,44 га и выданы свидетельства: в коллективно-совместную собственность товарищества 6 000 кв.м земли общего пользования, в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 68 400 кв.м согласно приложения.

На основании постановления от 05 мая 1993 года №539-св.з. садоводческому товариществу «Истра-2» выдано свидетельство о праве собственности на землю 6 000 кв.м.

Проект планировки СНТ «Истра-2» и отвода земель отображен на генеральном плане товарищества.

В ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как ранее учтенный. В связи с тем, что границы уточняемого земельного участка общего пользования СНТ «Истра-2» отделение Крючково установлена по фактическим границам участков физических лиц в данном межевом плане в результате кадастровых работ было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координат характерных точек, приведенных в межевом плане, составляет 10 984 кв.м (1,0 га), что на 4 984 кв.м (0,5 га) больше документальной площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в свидетельстве на право собственности на землю МО-8-01-027964. В состав межевого плана включен государственный акт, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право пользования землей за А-I <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно местоположению границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Истра-2» отделение Крючково указаны в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого усматривается, что границы согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Также были организованы работы по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещенных по газете «Истринские вести» <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Ввиду несоответствия документальной и фактической площади земельного участка общего пользования СНТ «Истра-2» отделение Крючково, установить границы земельного участка не представилось возможным.

С учетом уточненных исковых требований СНТ «Истра-2» отделение Крбчково просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию площадью 10 924 кв.м по варианту <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить границы в соответствии вариантом <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебном заседании полагалась на законное и обоснованное решение суда.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд решил: «Исковые требования Садового некоммерческого товарищества «Истра-2» отделение Крючково к Администрации муниципального округа Истра Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ «Истра-2» в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

Наименование (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град.мин.сек.)

Длина линии (м)

Х координата

Y координата

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведения в Единый государственный реестр недвижимости».

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и установить границы земельного участка по варианту <данные изъяты> по фактическому пользованию.

В суде апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда отменить, доводы жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, возражений относительно жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу положений абз. 1 п. 2 и в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 (ред. от 23.06.2015 года) «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям соответствует.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе и проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии частью 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона).

Судом установлено, что СНТ «Истра-2» является собственником земельного участка площадью 6 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Крючково, СНТ «Истра-2».

Согласно постановления Главы Администрации Истринского <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-св.з. «О закреплении земель и выдаче свидетельств садоводческому товариществу «Истра-2» д. Крючково Лучинского с/совета» за садоводческим товариществом «Истра-2» д. Крючково Лучинского с/совета закреплен земельный участок площадью 7,44 га и выданы свидетельства: в коллективно-совместную собственность товарищества 6 000 кв.м земли общего пользования, в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 68 400 кв.м согласно приложения.

На основании постановления от <данные изъяты><данные изъяты>-св.з. садоводческому товариществу «Истра-2» выдано свидетельство о праве собственности на землю 6 000 кв.м.

Проект планировки СНТ «Истра-2» и отвода земель отображен на генеральном плане товарищества.

В ходе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как ранее учтенный. В связи с тем, что границы уточняемого земельного участка общего пользования СНТ «Истра-2» отделение Крючково установлена по фактическим границам участков физических лиц в данном межевом плане в результате кадастровых работ было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координат характерных точек, приведенных в межевом плане, составляет 10 984 кв.м (1,0 га), что на 4 984 кв.м (0,5 га) больше документальной площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в свидетельстве на право собственности на землю МО-8-01-027964. В состав межевого плана включен государственный акт, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право пользования землей за А-I <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно местоположению границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Истра-2» отделение Крючково указаны в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого усматривается, что границы согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам не имеется. Также были организованы работы по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещенных по газете «Истринские вести» <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Ввиду несоответствия документальной и фактической площади земельного участка общего пользования СНТ «Истра-2» отделение Крючково, установить границы земельного участка не представилось возможным.

На основании определения суда по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро ЖИЛЭКСПЕРТИЗЫ».

Согласно выводам экспертов в результате изучения материалов гражданского дела <данные изъяты> установлено:

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (дата присвоения кадастрового номера <данные изъяты>) площадью 6 000 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства в коллективно-совместную собственность, по местоположению: <данные изъяты>, Лучинский с/совет, д. Крючково, с/т «Истра-2» принадлежит на праве собственности с/т «истра-2» согласно Свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> на основании Постановления Главы Администрации от <данные изъяты>, <данные изъяты>-сз.в. «О закреплении земель и выдачи свидетельств Садоводческому товариществу Истра-2, д. Крючково Лучинского с/совета.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (дата присвоения кадастрового номера <данные изъяты>) граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют (раздел «Особые отметки»).

С момента введения в Российской Федерации государственного кадастра недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02 января 200 года, впоследствии, с учетом Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года и Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ранее в ГКН) о местоположении границ земельных участков вносились и вносятся посредством документа (описания земельного участка, входящим в состав кадастрового дела и, после вступления в законную силу №221-ФЗЗ, №218-ФЗ – межевого плана), отвечающего требованиям действующего законодательства.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ ст. 43 пункт 1.1:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Данные требования не противоречат требованиям, установленным ранее в №28-ФЗ и позднее в №221-ФЗ, то есть, межевание (уточнение местоположения границ и площади) земельных участков всегда осуществляется по единым принципам и методикам.

При визуальном осмотре садового товарищества «Истра-2» можно отменить, что на местности данное товарищество является территорией со сложившейся плотной застройкой, организованной его членами. Почти все земельные участки садоводов внесены в Единый государственный реестр недвижимости с уточнением местоположения их границ. Доступ на его территорию осуществляется через земли неразграниченной государственной собственности (дорога с улучшенным покрытием).

Данный земельный участок частичного огорожен на местности забором. Его границы на местности проходят:

1. с северной стороны – металлический забор (земли неразграниченной госсобственности, смежная границы с участками <данные изъяты> по <данные изъяты>, земли государственного лесного фонда;

2. с восточной стороны – металлический забор (въездная группа), земли неразграниченной государственной собственности;

3. с юной стороны – металлический забор (земли неразграниченной госсобственности, смежная граница с участками с <данные изъяты> по <данные изъяты>, земли государственного лесного фонда;

4. с западной стороны – земли неразграниченной госсобственности.

В результате проведенных геодезических работ на местности, были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию на момент проведения исследования, построена цифровая модель местности и вычислена его площадь, которая составила 10 924 кв.м, что на 4 924 кв.м больше документального значения площади (6 000 кв.м) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Данные расхождения не входят в допуск погрешности (+/- 54 кв.м) определения площади для земельных участков данной категории земель.

В результате проведенных геодезических работ на местности, были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> построена цифровая модель местности и вычислена его площадь, которая составляет 10 924 кв.м, что с учетом допуска погрешности определения площади для земельных участков, расположенных в территориальной зоне СХ-2 соответственно (+/- 73 кв.м) не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости (6 000 кв.м).

Графическое изображение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> представлено на схеме <данные изъяты> приложения.

Экспертом представлено 3 варианта установления границ земельного участка.

Согласно варианта <данные изъяты> площадь участка изменится и будет равна 6 600 кв.м. Погрешность определения площади +/- 57 кв.м.

При данном варианте установления границ земельного участка истца центральная дорога будет полностью располагаться в границах земельного участка. Документальная площадь изменится в пределах 10 процентов в сторону увеличения, что соответствует Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ ст. 43 п.1.1, ст. 26 п.32.

Установление границ не будет соответствовать фактическому пользованию.

В границы участка не войдут:

- пруд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>;

- пруд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>;

- пруд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и ;36;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>, трансформатор;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Графически границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отображены красным цветом на схеме <данные изъяты> приложения по точкам н1-н155. Геоданные представлены в приложении к Схеме <данные изъяты>.

Вариант <данные изъяты>.

Площадь земельного участка не изменится и будет равна 6 000 кв.м. Погрешность определения площади +/- 54 кв.м.

При данном варианте установления границ земельного участка истца центральная дорога будет частично располагаться в границах земельного участка. Установленные границы не будут соответствовать фактическому пользованию.

В границы участка не войдут:

- пруд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>;

- хозяйственный проезд и прилегающая территория между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>, трансформатор.

Графически границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отображены красным цветом на схеме <данные изъяты> приложения по точкам н1-н118. Геоданные представлены в Приложении у Схеме 4.

Вариант 3 установления границ по фактическому пользованию представлен на схеме 3.

При данном варианте установления границ земельного участка истца границы будут соответствовать фактическому пользованию. Площадь участка изменится относительно документальной и будет равна 10 924 кв.м. Погрешность определения площади +/- 73 кв.м.

Графическая граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отображена красным цветом на схеме <данные изъяты> приложения по точкам н1-н215. Геоданные представлены в Приложении к Схеме 2.

В результате проведения геодезических работ на местности были определены координаты характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> построена цифровая модель местности и вычислена его площадь, которая составила 10 924 кв.м.

В документе «План на уасток земли отведенный ВНИИЭМ под коллективное садоводство из земель Истринского лесокомбината в квартале 7,8 (д. Крючково) Истринского лесничества» представлен чертеж отвода по садоводческому товариществу. На нем внутри пунктирными линиями обозначены дороги.

Согласно Решения <данные изъяты> от <данные изъяты> «Об утверждении границ отвода земельного участка в натуре под коллективное садоводство ОВНИИЭМ» пункте 1 указано, что Трассы ЛЭП 220 используются сельхоз предприятиями доя передвижения сельхозтехники. Площади под линиями ЛЭП-220 исключить из отвода и считать дорогами общего пользования.

С большей долей вероятности можно утверждать, что отличие документальной площади от фактической земель, предоставленных в совместно-коллективную собственность возникло по причине исключения из отвода земель под ЛЭП-220.

Площадь участка отвода 7,44 га, закрепленная за СНТ «Истра-2» уже посчитана за минусом земель под ЛЭП-220.

Определить с достаточной точностью площадь, линейные размеры, конфигурацию изъятых земель под ЛЭП-220 экспертом не представляется возможным.

Изменение площади земельного участка общего пользования, предоставленного в совместно-коллективную собственность с большей долей вероятности возникло по причине исключения из отвода земель под ЛЭП-220.

В качестве экспертной инициативы на основании ГПК РФ ст. 86 пункта 2 эксперт дал пояснения по вопросу имеющему значения для разрешения спора.

В 1986 году согласно Плана на участок земли отведенный ВНИИЭМ под коллективное садоводство из земель главы лесокомбината в квартале 7,8 (д. Крючково) главы лесничества был произведен отвод в натуре (выставлены в репера границ отвода на местности). Далее Постановлением <данные изъяты>-сз.в. от <данные изъяты> за СНТ «Истра-2» закреплен данный земельный участок площадью 7,44 га, из них – 6,84 га в собственность граждан; 0,6 га – в коллективно-совместную собственность товарищества.

Границы земель лесного фонда в данном районе установлены, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, Истринский муниципальный район, Истриснкое лесничество, Новоиерусалимское участковое лесничество, Чеховский л/т участок<...>, 8-10, 15, 16, квартал 11, выдел 1, 34, 7-9, 19-28, части выделов 2, 5, 6, квартал 17, выделы 1, 12, 14-16, 22-24, 27, 30, части выделов 21, 28, 33.

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Оснований для назначения повторной экспертизы не имеется, поскольку отсутствуют обстоятельства, указанные ст. 87 ГПК РФ. Кроме того, истец выводы эксперта не оспаривает, не согласен лишь с вариантом установления границ.

Согласно представленной выкопировке из генерального плана по спорной территории земельного участка проходит дорога (земли общего пользования), от которой по одной и второй стороне расположены земельные участки, плотно прилегающие друг к другу, которые выдавались в частную собственность физических лиц – членов садоводческого товарищества.

С учетом изложенного, разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что правоустанавливающими документами подтверждается выделение СНТ «Истра-2» отделение Крючково земельного участка площадью 6 000 кв.м, увеличение площади земельного участка допускается не более чем на 10 процентов, отсутствие разрешительных документов, подтверждающих обоснованность увеличение площади земельного участка до 10 924 кв.м, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту <данные изъяты>, предложенного в заключение судебной экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что границы земельного участка должны быть определены по фактическому пользованию, тем самым площадь земельного участка вместо 6 600 кв.м. станет 10 924 кв.м, не основаны на законе и материалах дела.

В силу части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исходя из вышеизложенных положений нормы права, установление границ по фактическому пользованию возможно если отсутствуют сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка.

Указанные основания отсутствуют, что подтверждено заключением эксперта и материалами дела.

Тот факт, что эксперт указал на наличие возможности установить границы участка земель общего пользования с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию, а именно в площади 10 924 кв.м с учетом более взвешенной (лояльной) позиции по данному вопросу Администрации муниципального округа Истра Московской области, так как:

- границы участка будут более приближены к геометрии разбивочного чертежа СНТ «Истра-2»; граница участка будут соответствовать исторически сложившемуся пользованию. Фактические границы частично закреплены на местности объектом искусственного происхождения (забором) более 20 лет. На котором видно, что практически все земельные участки садоводов застроены и обрабатываются, активно используются земли общего пользования, дороги;

- в деле отсутствуют документы, указывающие, что между полномочными представителями СНТ «Истра-2», Администрацией муниципального округа Истра, представителями Комитета лесного хозяйства имели место конфликты, земельные споры, связанные с землепользования данного участок за все время его существования, более 20 лет.

- Центральная дорога проходящая через СНТ Истра-2 не является проездной, то есть имеет один въезд и выезд. Заканчивается в районе участков <данные изъяты>, <данные изъяты>, далее обрыв, движение невозможно. На сегодняшний день имеет улучшенное покрытие (асфальтовая крошка). Все работы по содержанию (ремонт, расчистка от снега и т.д.) в удовлетворительном состоянии, то есть пригодному для проезда транспорта проводятся за счет взносов членов СНТ Истра-2, не может являться основанием для удовлетворения апелляционной жалобы. Установление границ земельного участка и выбор варианта установление границ не относятся к полномочиям эксперта, это правовые вопросы, которые вправе разрешать только суд. Кроме того, данные суждения эксперта основаны лишь на специальных познаниях в области землеустройства, но не на законе.

Доводы истца о том, что порядок пользования землями общего пользования сложился, они обслуживаются СНТ «Истра-2» отклоняются, как не имеющие правового значения, кроме того, вопрос о пользовании данными землями может быть разрешен во вне судебном порядке с администрацией г.о. Истра Московской области.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, данные выводы основаны на правильном применении норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и соответствуют обстоятельствам гражданского дела.

Суд первой инстанций дал надлежащую оценку всем обстоятельствам по делу, неправильного применения норм материального права, нарушений норм процессуального права, которые бы влекли отмену решения, по настоящему делу не допущено.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, основана на неверном толковании норм материального права и сводится фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и с которой согласилась судебная коллегия.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

руководствуясь ст.ст.199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда Московской области от 22 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Садового некоммерческого товарищества «Истра-2» отделение Крючково – без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Дата изготовления мотивированного апелляционного определения – 22.04.2026