Решение № 2-4962/2017 2-4962/2017~М-4658/2017 М-4658/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-4962/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4962/2017 по иску ФИО1 к ООО «Арно», Администрации г.о. Самара, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата. между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передачи функции заказчика. В соответствии с условиями данного договора, ответчик приобрел право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками (п. 3.3.), а также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков, согласно заключенных договоров (п.3.4.).На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» заключило дата. договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, Далее по договору о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» от дата. права и обязанности по Договору долевого участия были переуступлены новому дольщику ФИО1. Преступаемая доля состояла изтрехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м, с учетом лоджий и балконов на 14 этаже по адресу адресА.Долю по договору Долевого участия ФИО1 оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерами.Дополнительным соглашением от 30.01.2006г. уточнена площадь квартиры, которая составила *** кв.м.В соответствии со ст. 1.1. Договора долевого участия застройщик принял на себя обязанность по строительству жилого дома по адресу адрес а также по предоставлению жилого помещения общей площадью *** кв. м. на 14 этаже в этом доме.Позднее жилое помещение трехкомнатная адрес общей площадью *** кв.м на14 этаже была передана истцу по акту приема-передачи от дата. впользование. В акте отражено, что у сторон договора в отношении исполнения договора Долевого участия в строительстве взаимных претензий нет и обязательства выполнены сторонами в полном объеме.В силу постановления Главы адрес №... от дата. ООО «Центрстройсервис» разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке площадью *** кв.м, в адрес. Во исполнение указанного постановления между ООО «Центрстройсервис» и Комитетом по управлению имуществом адрес дата. заключен договора аренды земельного участка №...з. Дополнительным соглашением от дата. срок договора продлен.Постановлением №... от дата. жилой дом в адрес был принят государственной приемочной комиссией, что подтверждается актом от ***.Указанному жилому дому распоряжением от дата. №... также был присвоен следующий адрес: адрес, строение 1.Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение №... по адресу адрес, строение 1, расположенном на 14 этаже, общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м. Обязательства по оплате приобретенного жилого помещения ФИО1 выполнены в полном объеме. Претензий у ООО «Седьмое небо» в этой части к истцу нет.На основании вышеизложенного просит суд с учетом уточнений признать за ней право собственности на адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью ***.м., находящуюся на 14 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от дата., уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Арно», Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

дата между ООО «Центрстройсервис» /Заказчик/ и ООО «Седьмое небо» /Заказчик-застройщик-инвестор/ заключен договор о передаче функций, согласно которому Заказчик частично передает Заказчику-застройщику-инвестору функции Заказчика по строительству жилого дома, распложенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 1 согласно прилагаемой схеме, а Заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от Заказчика.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО «Центрстройсервис» заключен договор №...з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., участок предоставляется под проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса, срок действия договора с дата. по дата.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от дата. №...з от дата. срок договора аренды истекает дата

Постановлением главы адрес №... от дата ООО «Центрстройсервис» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года без права выкупа площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес для завершения строительства жилищно-бытового комплекса с подземной парковкой и трансформаторной подстанцией. Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением Главы администрации адрес №... от дата. жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: адрес, и установлена нумерация строениям согласно генплану: жилому дому - №... на генплане – строение №..., жилому дому - №... на генплане – строение №..., жилому дому - №... на генплане – строение №..., паркингу - №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции - №... на генплане – строение №....

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата жилищно-бытовой комплекс, трансформаторная подстанция по адресу: адрес (строения №№..., 2, 5) принят в эксплуатацию.

Постановлением главы адрес №... от дата утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата, принявшей от ООО «Центрстройсервис» выстроенный ООО «Седьмое небо» жилищно-бытовой комплекс: жилой дом со встроенными помещениями по адрес, строение №... (№... по генплану), строение №... (№... по генплану), трансформаторную подстанцию по адрес (№... по генплану) в адрес в полном объеме проекта.

дата. между ООО «Седьмое небо» и Н. заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «Седьмое небо» ведет строительство жилого дома, а Н. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес в размере 2866200 руб. По окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью ***6кв.м. на *** этаже, расположенную по адресу: адресА. Срок окончания строительства определен договором как IV квартал дата года, срок сдачи дома в эксплуатацию – дата года.

В соответствии с договором о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому от дата., ООО «Седьмое небо» право на долю в строительстве жилья по вышеуказанному договору в полном объеме передано ФИО1

В соответствии с дополнительным соглашением от дата к договору №... от дата. о долевом участии в строительстве жилья, общая площадь трехкомнатной квартиры, выделяемой дольщику составила ***.м., доплата за разницу в метраже составляет 62900 руб., цена договора увеличивается и составляет 2929100 руб., с момента подписания настоящего дополнительного соглашения стороны обязались не предъявлять друг кдругу взаимных финансовых претензий.

Согласно материалам дела, истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 2866200 руб.

На основании акта приема-передачи жилого помещения в пользование от дата. спорная квартира передана застройщиком ФИО1

Согласно техническому паспорту помещения, подготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата, адрес в адрес, строение №..., представляет собой жилое помещение, расположенное на *** этаже жилого дома, жилой площадью ***.м.

Как следует из Уведомления Управления Росреестра по адрес от дата. сведений о зарегистрированных правах на адрес, строение 1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится.

дата. правопреемником ООО «Седьмое небо» стало ООО «Арно».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку застройщиком не переданы все необходимые документы в Управление Росреестра по адрес для регистрации права собственности, а право собственности возникает с момента такой регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 17531 рубль.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – адрес площадью с учетом прочей – *** находящуюся на адрес этаже жилого дома по адресу: адрес

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере 17531 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Ю.В. Лобанова