Решение № 2-1786/2025 2-1786/2025~М-1095/2025 М-1095/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1786/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Назарово

судья Назаровского городского суда Красноярского края в составе:

председательствующего ФИО4

при секретаре Борисенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Регионального фонда КРМДКК к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Регионального фонда КРМДКК обратился к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, по тем основаниям, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Оплату взносов на капитальный ремонт не производит с 2014 года. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 80 478,00 рублей, состоящую из суммы взносов в размере 54 159,84 рублей, 26 318,16 рублей – пени, 4 000 рублей госпошлина.

В судебном заседании истец не участвовал, в иске есть заявление о рассмотрении в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, направила ходатайство о применении срока давности.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения настоящего дела:

- жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, на основании договора купли-продажи;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение, принадлежащее ответчику, было начислено взносов на капитальный ремонт на сумму 54 159,84 рублей.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса.

Положения части 1 статьи 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 указанного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 указанного Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением <адрес> № в указанную программу данный дом включен.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ, ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ст. 20 Закона Красноярского рая от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.

В соответствии с частью 1 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор является юридически лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 2 части 1 статьи 179 ЖК РФ).

Как следует из части 1 статьи 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в таких домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

<адрес> изданы постановления, которыми установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> с квадратного метра площади: Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ на 2014 – 2016 г.г. - на 2014 год – 6,00 рублей, на 2015 – 6,30 рублей? на 2016 – 6,60 рублей; Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ на 2017 – 2019 г.г. - на 2017 – 6,90 рублей, на 2018 – 7,20 рублей, на 2019 – 7,50 рублей, Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ на 2020-2022 г.г. на 2020 – 8,03 рублей, на 2021 – 8,35 рублей, на 2022 – 8,68 рублей, Постановлением №-п на 2023 – 2025 г.г. – на 2023 – 9,24 рубля, на 2024 – 9,66 рублей, на 2025 – 10,09 рублей.

Как установлено судом, не оспаривается ответчиком, ею с 2014 года не вносится оплата взносов на капитальный ремонт с площади помещения 56,8 кв.м. Истцом указано, что по выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 56,8 кв.м.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока давности, которое суд находит обоснованным.

Так, в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. При этом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Из положений ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Вместе с тем, в абзаце третьем пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопроса: связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации с исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товар (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом почтовому отправителю сдано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 104 в г. Назарово вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ответчика, с требованиями в порядке иска истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с учетом действия судебного приказа, в исковой период подлежит включению задолженность, возникшая после ДД.ММ.ГГГГ и считает срок для обращения истца в суд не пропущенным с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по платежам, которые подлежали оплате в том числе за январь 2022 года, поскольку оплата за январь должна быть произведена не позднее 10 февраля месяца, следующего за платежным.

В ходатайстве истца указано на начисление с июля 2022 года, что суд полагает основанным на неверном толковании норм права, поскольку истец применяет срок только с обращения с иском, тогда как в срок включается судебная защита по приказу.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, суд принимает во внимание, что пени не начисляются до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", но данный период времени находится за пределами срока давности.

Вышеуказанное Постановление Правительства РФ не содержит положений, исключающих начисление после окончания периода моратория пеней на задолженность, возникшую в период действия моратория.

Вместе с тем, суд также исключается из расчета период моратория, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Указанным Постановлением Правительства РФ с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022). Таким образом, в период действия указанного моратория финансовые санкции начислению не подлежат. При этом, правила о моратории, установленные данным Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в п. 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Таким образом, период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 года подлежит исключению из расчета начисления неустойки.

Разрешая требования о взыскании неустойки (пени), проверяя представленный истцом расчет, суд частично соглашается с ним, учитывает положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также распространение на отношения между сторонами действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в связи с чем, на задолженность с 01.04.2022 по 01.10.2022 не начисляется неустойка. Вместе с тем, она начисляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, которая составляет 9,5%, в связи с чем доводы ответчика о изменении ставки в течение периода подлежат оклюнению.

Таким образом, размер задолженности, по оплате взносов на капитальный ремонт ответчика, в отсутствии внесения платежей, в период срока давности, при оплате платежа не позднее 10 числа следующего месяца, на площадь 56,8 кв.м, с исключением периода моратория, размер пени с 31 дня после дня оплаты в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, с 91 дня – в размере 1/130 ставки ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ – 9,5% будет составлять:

период

Размер взноса руб./кв.м

Начислено взносов

Пени

период просрочки

К-во дней

Размер ключевой ставки

расчет

сумма

год 2022

январь

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-11.05.2022

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

19

1075

9,5%

493,02х19х1/300х9,5%

493,02х1075х1/130х9,5%

0,03

387,31

февраль

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-10.06.2022

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

-
1075

9,5%

мораторий

493,02х1075х1/130х9,5%

387,31

март

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-10.07.2022

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

-
1075

9,5%

мораторий

493,02х1075х1/130х9,5%

387,31

апрель

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-08.08.2022

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

-
1075

9,5%

мораторий

493,02х1075х1/130х9,5%

-
387,31

май

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-08.09.2022

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

-
1075

9,5%

мораторий

493,02х1075х1/130х9,5%

-
387,31

июнь

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-08.10.2022

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

-
1065

9,5%

мораторий

493,02х1065х1/130х9,5%

-
383,70

июль

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-08.11.2022

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

41

1034

9,5%

493,02х41х1/300х9,5%

493,02х1034х1/130х9,5%

6,40

372,53

август

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-09.12.2022

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

1005

9,5%

493,02х60х1/300х9,5%

493,02х1005х1/130х9,5%

14,05

362,08

сентябрь

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-08.01.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

975

9,5%

493,02х60х1/300х9,5%

493,02х975х1/130х9,5%

14,05

351,27

октябрь

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-08.02.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

944

9,5%

493,02х60х1/300х9,5%

493,02х944х1/130х9,5%

14,05

340,11

ноябрь

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-10.03.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

913

9,5%

493,02х60х1/300х9,5%

493,02х913х1/130х9,5%

14,05

328,94

декабрь

8,68

493,02

ДД.ММ.ГГГГ-10.04.203

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

883

9,5%

493,02х60х1/300х9,5%

493,02х883х1/130х9,5%

14,05

318,13

5 916,24

4 393,34

год 2023

январь

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-11.05.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

852

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х852х1/130х9,5%

9,97

326,77

февраль

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-08.06.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

824

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х824х1/130х9,5%

9,97

316,03

март

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-09.07.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

793

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х793х1/130х9,5%

9,97

304,14

апрель

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-08.08.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

763

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х763х1/130х9,5%

9,97

292,63

май

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ- 08.09.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

732

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х732х1/130х9,5%

9,97

280,74

июнь

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-08.10.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2023

60

702

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х702х1/130х9,5%

9,97

269,24

июль

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-08.11.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

671

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х671х1/130х9,5%

9,97

257,35

август

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-09.12.2023

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

640

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х640х1/130х9,5%

9,97

245,46

сентябрь

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-08.01.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

610

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х610х1/130х9,5%

9,97

233,95

октябрь

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-08.02.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

579

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х579х1/130х9,5%

9,97

222,06

ноябрь

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-09.03.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

549

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х549х1/130х9,5%

9,97

210,56

декабрь

9,24

524,83

ДД.ММ.ГГГГ-09.04.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

518

9,5%

524,83х60х1/300х9,5%

524,83х518х1/130х9,5%

9,97

198,67

6 297,96

3 277,24

год 2024

январь

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-10.05.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

487

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х487х1/130х9,5%

10,43

195,27

февраль

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-08.06.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

458

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х458х1/130х9,5%

10,43

183,64

март

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-09.07.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

427

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х427х1/130х9,5%

10,43

171,21

апрель

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-08.08.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

397

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х397х1/130х9,5%

10,43

159,18

май

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-08.09.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

366

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х366х1/130х9,5%

10,43

146,75

июнь

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-08.10.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

336

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х336х1/130х9,5%

10,43

134,72

июль

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-08.11.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

305

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х305х1/130х9,5%

10,43

122,29

август

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-09.12.2024

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

274

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х274х1/130х9,5%

10,43

109,86

сентябрь

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-08.01.2025

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

244

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х244х1/130х9,5%

10,43

97,84

октябрь

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-08.02.2025

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

213

9,5%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х213х1/130х9,5%

10,43

85,41

ноябрь

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-10.03.2025

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

183

95,%

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х183х1/130х9,5%

10,43

73,38

декабрь

9,66

548,69

ДД.ММ.ГГГГ-10.04.2025

ДД.ММ.ГГГГ-09.09.2025

60

152

548,69х60х1/300х9,5%

548,69х152х1/130х9,5%

10,43

60,95

6 584,28

1665,66

ИТОГО

18 798,48

9336,24

Истцом пени рассчитаны в размере 1/300 ставки, суд, производя перерасчет, считает, что истцом в расчете неправильно указаны даты начала расчета, а также не учтено, что с 91 дня пени рассчитывается исходя из 1/130 ставки.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности исходя из площади помещения № в размере 56,8 кв.м., произведен расчет исходя из данной площади, которая определена в лицевом счете, в отношении иной площади помещений, принадлежащих ФИО1, требования не заявлены, несмотря на то обстоятельство, что в выписке из ЕГРН на праве собственности ФИО1 принадлежат помещения № и №, общая площадь которых составляет 135,2 кв.м., право собственности ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в материалах судебного приказа истцом была приложена выписка на помещение 72 площадью 103,3 кв.м., выписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о пересчете неустойки исходя из различных процентных ставок, суд отклоняет, поскольку истец заявил неустойку исходя из ставки в 9,5% на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

Таким образом, за период января 2022 – декабря 2024 размер взносов составляет 18 798,48 рублей, пени – 9 336,24 рублей.

Доводы о применении ст. 333 ГК РФ не могут быть приняты судом, поскольку несоразмерности неустойки суд не усматривает, неустойка рассчитана за три года с учетом срока давности, имеет место длительная неоплата взносов ответчиком.

Сумма государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК РФ, оплаченная истцом за предъявление иска в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 28 134,72 (общая сумма) : 80 478,00 = 34,96% х 4 000 = 1 398,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Регионального фонда КРМДКК к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Назаровский») в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН № задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 по декабрь 2024 года в сумме 28 134,72 (двадцать восемь тысяч сто тридцать четыре рубля 72 коп.) рублей, из которых 18 798,48 (восемнадцать тысяч семьсот девяносто восемь рублей 48 коп.) рублей - сумма взносов, 9 336,24 (девять тысяч триста тридцать шесть рублей 24 коп.) рублей – пени, сумму государственной пошлины в размере 1 398,40 (одна тысяча триста девяносто восемь рублей 40 коп.) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд.

Председательствующий: подпись ФИО5

мотивированный текст решения изготовлен 25 ноября 2025 г.

верно

судья ФИО6