Решение № 2-974/2017 2-974/2017~М-928/2017 М-928/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-974/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 05 сентября 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к территориальному управлению Росимущества в Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что <дата> истцом у В. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 2922 кв.м., с находящимися на нем строениями: дом, баня, сарай, погреб, колодец, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. Ввиду преклонного возраста В. и последующей ее смерти <дата> года переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. При жизни В. выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, подписала договор, подписанные документы не отзывала. Обязательства сторон по договору купли-продажи от <дата> сторонами исполнены в полном объеме, истец не может зарегистрировать право собственности в связи со смертью продавца. С момента подписания договора по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, несет бремя его содержания и осуществляет права собственника. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2922 кв.м., с кадастровым номером <№>, с находящимися на нем строениями: жилой дом с кадастровым номером <№>, баня, сарай, погреб, колодец, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, требования о признании за истцом права собственности на баню, сарай, погреб, колодец не поддержал, о чем представил суду письменное заявление. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи истец приобрела у В. спорное имущество, с <дата> года владеет им, после смерти сыновей В. наследников не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика - ТУ Росимущества в Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования Мяксинское Череповецкого района не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили отзывы на исковое заявление, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

В судебном заседании 14 августа 2017 года свидетель К. пояснила, что она находилась в хороших отношениях с В. Ее (свидетеля) дом расположен недалеко от дома В., который последняя приобрела в <дата>-х годах. У В. было два сына: Н. и В1., которые проживали в г. Череповце, женаты не были, детей не имели. В <дата> году В. сообщила, что намерена продать свой земельный участок с жилым домом и постройками, распорядиться денежными средствами, при этом покупатель готова пользоваться домом вместе с ней и сыновьями; попросила быть свидетелем передачи ей денег. Она была свидетелем, как покупатель передала В. денежные средства за дом и земельный участок, последняя деньги убрала, при этом присутствовала еще одна женщина. С <дата> года покупатель стала пользоваться эти имуществом, приезжала в летний период. Земельным участком (в разных частях) пользовались сыновья В. и покупательница. Н. окончил жизнь самоубийством через 2-3 года после смерти В. в <дата> году, в <дата> году умер сын В1. Покупатель до настоящего времени пользуется земельным участком и домом, она постоянно видит ее в летний период.

В судебном заседании 14 августа 2017 года свидетель К1. подтвердила факт покупки ее дочерью (истцом) земельного участка, жилого дома у В. Пояснила, что она присутствовала при передаче дочерью денежных средств В. в размере около <данные изъяты>. С <дата> года дочь постоянно пользуется указанным имуществом, при жизни В. и ее сыновей совместно с ними, после их смерти - единолично.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, материалы гражданского дела № <№>, № <№>, полагает исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Статьями 8, 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.<дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, В., <дата> года рождения, являлась собственником земельного участка площадью 2922 кв.м. с кадастровым номером <№> (ранее присвоенный государственный учетный номер <№>), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата> года (л.д.19).

Из технического паспорта на жилой дом следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером <№>, а также сараи, баня, колодец, кессон (л.д. 23-28). Из выписки из постановления № Х Щ. сельской администрации от <дата> года указанному жилому дому, принадлежащему В., присвоен адрес (л.д.22).

Истцом представлен договор купли-продажи земельного участка от <дата> года, из которого следует, что В. передала А. А.В. земельный участок площадью 2922 кв.м. с кадастровым номером <№> с находящимися на нем строениями: дом, баня, сарай, погреб, колодец, расположенные по адресу: <адрес>, стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> (л.д.17). Договор в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Вологодской области не зарегистрирован.

Из расписки от <дата> года следует, что В. получила деньги в сумме <данные изъяты> от А. А.В. за земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, а также за дом, баню, сарай, погреб, колодец, находящиеся на участке. Претензий не имеет. Расписка составлена в присутствии свидетелей К., К1.

Из материалов наследственного дела к имуществу В., умершей <дата> года, следует, что сын В2. отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу ее сына В1. Последний обратился с соответствующим заявлением о принятии наследства <дата> года. Из справки Объединенной Щ. сельской администрации от <дата> года, представленной в материалы наследственного дела, следует, что В. до дня смерти была зарегистрирована и проживала по вышеуказанному адресу вместе с сыновьями В2. и В1.

После смерти сына В. - В2., умершего <дата> года, наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями нотариальной палаты Вологодской области от 22 августа 2017 года. Из материалов наследственного дела № <№> к имуществу В1., умершего <дата> года, следует, что к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования в интересах Т., <дата> года рождения, как двоюродного правнука умершего, обратилась его законный представитель Т1.

Вступившим в законную силу определением Череповецкого районного суда от <дата> года (дело № <№>) производство по делу по иску Т2. к МИФНС России № 8 по Вологодской области о признании права собственности спорные жилой дом и земельный участок прекращено.

Вступившим в законную силу решением Череповецкого районного суда (дело № <№>) в удовлетворении заявления Т1., действующей в интересах несовершеннолетнего Т., об установлении факта, имеющего юридическое значение, отказано. Решением суда установлено, что Т., <дата> года рождения, по отношению к наследодателю В1., умершему <дата> года, не является наследником по закону, не относится к кругу наследников по закону к имуществу В1. Из сообщения нотариуса Я. следует, что Т. по отношению к наследодателю В1. не является наследником по закону (л.д.118 дело № <№>).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

По сведениям администрации МО Мяксинское от 24 августа 2017 года следует, что ФИО2 с <дата> года по настоящее время пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о возникшем до вступления в силу Федерального закона от 21 июля <дата> года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав н недвижимое имущество и сделок с ним» имеются сведения о государственной регистрации права собственности В. на земельный участок с кадастровым номером <№>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером <№> в ЕГРН отсутствуют.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено. Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлено, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.<дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.

С учетом представленных суду доказательств, пояснений свидетелей, суд приходит к выводу о доказанности факта отчуждения В. спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом и постройками <дата> года истцу. Наследники первой очереди после смерти В. сыновья - В2. и В1. умерли, наследников после их смерти не имеется.

Истец пользуется спорным недвижимым имуществом с <дата> года по настоящее время открыто, несет расходы по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец не имеет возможности иным способом оформить права на спорное имущество, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 2922 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г.Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2017 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г.Савилова