Решение № 2-1425/2020 2-1425/2020~М-1390/2020 М-1390/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1425/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Михайловой Г.М.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

с участием

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по ордеру адвоката Клюзовой Е.В.,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1425/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, и по встречному иску ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 8/13 долей в праве общей долевой собственности на жилой площадью 325,4 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками оставшихся долей в праве обей долевой собственности являются: ФИО2 и ФИО3 по 5/26 долей каждый. Земельный участок с кадастровым номером *, площадью 823 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен спорный жилой дом, на праве общей долевой собственности принадлежал ей (истцу) – 8/13 долей, ФИО2 – 5/26 долей, ФИО3 – 5/26 долей. На основании соглашения собственников о разделе земельного участка от дата года между ней и ответчиками ФИО6, в целях прекращения права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и реализации прав собственника, был произведен раздел земельного участка. В результате указанного соглашения ответчика ФИО6 стал принадлежать по ? доли каждому, земельный участок площадью 313 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а ей земельный участок площадью 510 ± 8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером *. Сорный жилой дом разделен на две части, которые имеют общую стену без проемов, каждая часть предназначена для проживания одной семьи. Между ними сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, каждый пользуется изолированными частями жилого дома, имеющими отдельные входы и коммуникации, споров по пользованию жилым домом, надворными постройками и землей, не имеется. Согласно сложившему порядку пользования она занимает и пользуется изолированной частью спорного жилого дома, состоящей из: подвала под лит. А2 лестницы площадью 4,1 кв.м, хозяйственного помещения площадью 17,7 кв.м, хозяйственного помещения площадью 7,3 кв.м, подсобной площадью 4,8 кв.м; на первом этаже: в лит.А – жилой комнаты площадью 21,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м; в лит.А2 – прихожей площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, санузла площадью 6,0 кв.м, коридора площадью 1,0 кв.м, лит. а5 – веранды площадью 7,6 кв.м, лит.а6 – навеса; на втором этаже: в лит.А2 – коридора площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м. Общая площадь блока составляет 136,4 кв.м. Указанная часть спорного жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Ответчики занимают и пользуются другой изолированной частью спорного жилого дома, которая расположена на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности. Два объекта капитального строительства образовались в результате раздела жилого дома блокированной застройки, изначально предназначенного для проживания двух семей, ремонстрация в части переоборудования его в дом блокированной застройки не производилась, каждый блок блокированной застройки имеет отдельный вход, блоки разделены общей стеной, изолированы и обособлены друг от друга. Просит суд выделить в натуре принадлежащую ей долю (8/13) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 136,4 кв.м, состоящий из: подавала под лит.А2 – лестницы площадью 4,1 кв.м, хозяйственного помещения площадью 17,7 кв.м, хозяйственного помещения площадью 7,3 кв.м, подсобной площадью 4,8 кв.м; на первом этаже: в лит.А – жилой комнаты площадью 21,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м; в лит.А2 – прихожей площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, санузла площадью 6,0 кв.м, коридора площадью 1,0 кв.м, лит.а5 – веранды площадью 7,6 кв.м, лит. а6 – навеса; на втором этаже: в лит.А2 – коридора площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м. Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером *.

Ответчики ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит 5/26 долей в праве общей долевой собственности за каждым на спорный жилой дом площадью 325,4 кв.м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером *, площадью 823 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен спорный жилой дом, на праве общей долевой собственности принадлежал: ФИО1 – 8/13 долей, ФИО2 – 5/26 долейФИО3 -5/26 долей. На основании соглашения собственников о разделе земельного участка от дата года между ними и ФИО1 в целях прекращения права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и реализации прав собственника, был произведен раздел земельного участка. В результате, заключенного соглашения, им стал принадлежать по ? доли каждому, земельный участок площадью 313±6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером *. Спорный жилой дом разделен на две части, которые имеют общую стену без проемов, каждая часть предназначена для проживания одной семьи, следовательно, вышеуказанные части являются блоками жилого дома блокированной застройки. Между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, они и ФИО1 пользуются изолированными частями жилого дома, имеющими отдельные входы и коммуникации, споров по пользованию жилым домом и землей, не имеется. Согласно сложившемуся порядку пользования они занимают и пользуются изолированной частью спорного жилого дома, состоящей из: подвала под лит.А3 – хоз подвала площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, подсобной площадью 4,3 кв.м, хоз подавала площадью 6,3 кв.м, навеса площадью 4,9 кв.м; на первом этаже: в лит. А1 – жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, в лит. А3 – прихожей площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, коридора площадью 0,5 кв.м, лит. а7 – веранды площадью 5,7 кв.м, на втором этаже: в лит.А3 – лестницы площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м. ФИО1 занимает и пользуется другой изолированной частью спорного жилого дома, которая расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Два объекта капитального строительства образовались в результате раздела жилого дома блокированной застройки, изначально предназначенного для проживания двух семей, реконструкция в части переоборудования его в дом блокированной застройки не производилась, каждый блок блокированной застройки имеет отдельный вход, блоки разделены общей стеной, изолированы и обособлены друг от друга. Просят суд выделить в натуре принадлежащим ФИО2 и ФИО3 доли (5/26 доли каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 152,5 кв.м, состоящий из: подвала под лит.А3 – хоз подвала площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, подсобной площадью 4,3 кв.м, хоз подавала площадью 6,3 кв.м; лит. а8 навеса площадью 4,9 кв.м; на первом этаже: в дит. А1 – жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м; в лит. А3 – прихожей площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, коридора площадью 0,5 кв.м; лит. а7 – веранды площадью 5,7 кв.м, на втором этаже: в лит.А3 – лестницы площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м. Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером *.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в установленном законом порядке. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на поддержание заявленных ей первоначальных требований в полном объеме, о признании встречных исковых требований в полном объеме.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по ордеру адвокат Клюзова Е.В. в судебном заседании первоначально заявленные требования поддержала в полном объеме, по выше изложенным основаниям, не возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что первоначально заявленные требования ФИО1 признают, не возражают против их удовлетворения, встречные исковые требования поддерживают.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании первоначально заявленные требования признала, не возражала против их удовлетворения, встречные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные документы по делу, суд находит заявленные исковые требования, как первоначально заявленных, так и встречные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома *, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 325,4 кв.м., кадастровый * являются:

ФИО1 (8/13 долей), на основании договора дарения №* от дата года, удостоверенного нотариусом г.Тулы Л., номер и дата регистрации №* от дата года;

ФИО3 (5/26) на основании договора купли-продажи, зарегистрированного ТОРЦ дата года, свидетельства о государственной регистрации права 71НА * от дата года;

ФИО2 (5/26) на основании договора купли зарегистрированного ТОРЦ дата года №* от дата года, свидетельства о государственной регистрации права 71НА * от дата года.

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН по состоянию на дата года, техническим планом задания от дата года, техническим паспортом по состоянию на дата года и иными письменными доказательствами по делу.

Земельный участок, с кадастровым номером *, площадью 823 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, на праве общей долевой собственности принадлежал: ФИО1 - 8/13 долей (регистрационная запись * от дата года); ФИО2 -5/26 долей (регистрационная запись * от дата года); ФИО3 - 5/26 долей (регистрационная запись * от дата года).

На основании соглашения собственников о разделе земельного участка от дата года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, в целях прекращения права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и реализации своих прав собственника, был произведен его (земельного участка) раздел на два земельных участка.

В результате, указанного соглашения, ФИО2 и ФИО3 стало принадлежать по ? доли в праве каждому, земельный участок площадью 313 +/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата года, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата года.

ФИО1 стало принадлежать право собственности на земельный участок площадью 510+/- 8 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером *, регистрационная запись № * от дата года, что подтверждается выской из ЕГРН по состоянию на дата года.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две части, которые имеют общую стену без проемов, каждая часть предназначена для проживания одной семьи, следовательно, вышеуказанные части являются блоками жилого дома блокированной застройки согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, сособственники пользуются изолированными частями жилого дома, имеющими отдельные входы и коммуникациями, споры по пользованию жилым домом, надворными постройками и землей не имеются.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и не опровергнуты сторонами.

Как следует из материалов дела согласно сложившему порядку пользования ФИО1 занимает и пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из: подвала под лит. А2 -лестницы площадью 4,1 кв. м, хозяйственного помещения площадью 17,7 кв. м, хозяйственного помещения площадью 7,3 кв. м, подсобной площадью 4,8 кв. м; на первом этаже: в лит. А - жилой комнаты площадью 21,0 кв. м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м; в лит. А2 - прихожей площадью 16,7 кв, м, кухни площадью 10,9 кв. м, санузла площадью 6,0 кв. м, коридора площадью 1,0 кв. м; лит. а5 - веранды площадью 7,6 кв. м; лит. аб -навеса; на втором этаже: в лит. А2 - коридора площадью 5,6 кв. м, жилой комнаты площадью 13,6 кв. м, жилой комнаты площадью 11,7 кв. м, туалета площадью 1,2 кв. м. Общая площадь блока составляет 136,4 кв. м. Указанная часть спорного жилого дома находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО5 на праве собственности на законных основаниях.

ФИО2, ФИО3 занимают и пользуются другой изолированной частью спорного жилого дома, состоящей из: подвала под лит.А3 – хоз подвала площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, подсобной площадью 4,3 кв.м, хоз подавала площадью 6,3 кв.м, навеса площадью 4,9 кв.м; на первом этаже: в лит. А1 – жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, в лит. А3 – прихожей площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, коридора площадью 0,5 кв.м, лит. а7 – веранды площадью 5,7 кв.м, на втором этаже: в лит.А3 – лестницы площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., которая расположена на земельном участке, принадлежащем им на праве обще долевой собственности.

В соответствии со ст. 35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При этом ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему :л.гущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая ::оственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые ьепш) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на вьщлату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не установило соблюдение обязательной письменной формы соглашения участников общей долевой собственности по определению порядка пользования, владения и распоряжения имуществом, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, соглашение может быть достигнуто в устной форме, главное, чтобы соблюдался принцип добровольного волеизъявления, чтобы соглашение не противоречило закону и не нарушало права и законные интересы других лиц.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество, которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются блоком жилого дома блокированной застройки.

Два объекта капитального строительства образовались в результате раздела жилого дома блокированной застройки, изначально предназначенного для проживания двух семей; реконструкция в части переоборудования его в дом блокированной застройки не производилась; каждый блок блокированной застройки имеет отдельный вход, блоки разделены общей стеной, изолированы и обособлены друг от друга.

По смыслу ст. 252 ГК РФ при выделе долей в имуществе в натуре право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению.

В связи с разделом жилого дома в силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 долю (8/13) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 136,4 кв.м, состоящий из: подавала под лит.А2 – лестницы площадью 4,1 кв.м, хозяйственного помещения площадью 17,7 кв.м, хозяйственного помещения площадью 7,3 кв.м, подсобной площадью 4,8 кв.м; на первом этаже: в лит.А – жилой комнаты площадью 21,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м; в лит.А2 – прихожей площадью 16,7 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, санузла площадью 6,0 кв.м, коридора площадью 1,0 кв.м, лит.а5 – веранды площадью 7,6 кв.м, лит. а6 – навеса; на втором этаже: в лит.А2 – коридора площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м.

Выделить в натуре, принадлежащим ФИО2, ФИО3 доли (5/26 доли каждого) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 152,5 кв.м, состоящий из: подвала под лит.А3 – хоз подвала площадью 8,5 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м, подсобной площадью 4,3 кв.м, хоз подавала площадью 6,3 кв.м; лит. а8 навеса площадью 4,9 кв.м; на первом этаже: в дит. А1 – жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м; в лит. А3 – прихожей площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 3,1 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, коридора площадью 0,5 кв.м; лит. а7 – веранды площадью 5,7 кв.м, на втором этаже: в лит.А3 – лестницы площадью 4,9 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.

Прекратить в отношении ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом №*, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова