Решение № 2-1901/2024 2-1901/2024~М-1552/2024 М-1552/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-1901/2024

(УИД) 48RS0010-01-2024-002103-45 Дело № 2-1901/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указав, что истцам, по праву собственности принадлежит, квартира, с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, 1958 года постройки, по адресу: <адрес>. Собственниками в квартире была произведена реконструкция, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Просят признать за истцами в равных долях право собственности на квартиру, с КН №, расположенную в жилом одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, 1958 года постройки, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, что не лишает ответчиков права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым из Истцов) на основании Решения Грязинского городского суда Липецкой области от 05.05.2006 года, вступившего в законную силу 16.05.2006 года (гр. дело № 2-197/2006), принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 56,1 кв.м, в т. ч. жилой площади – 33,4 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, 1958 года постройки, по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 11.07.2006 года сделана запись регистрации за № №.

В 2022 году истцы самовольно провели реконструкцию и переустройство спорной квартиры, а именно:

- снесена холодная пристройка (Лит. а1) и на ее месте возведена холодная пристройка – веранда (Лит. а4) площадью 5,6 кв.м;

- возведена холодная пристройка (Лит. а3) площадью 20,4 кв.м;

- возведен Лит. А4 с образованием комнаты № 7 - столовой, площадью;

- демонтировано окно с образованием входа-выхода из комнаты № 4 – кухни в комнату № 7 - столовую.

В настоящее время спорная квартира № 1 имеет площадь всех частей здания с учетом холодных пристроек– 92,2 кв.м, общей площадью 86,6 кв.м, из них жилой площади 33,4 кв.м, площадью для государственного реестрового (кадастрового) учета – 92,1 кв.м.

Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят квартиры: квартира № № с КН № – спорная реконструированная квартира Истцов и квартира № № с КН № – правообладателем которой являются Ответчики – ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.08.2024 года.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области представителя Истца с вопросом выдачи уведомления о соответствии построенного (реконструированного) объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, был выдан отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В соответствии с Техническим заключением эксперта ФИО11 от 20.08.2024 года за № 17н2024, которым исследуемая квартира, представляет собой изолированное помещение в двухквартирном жилом дома 1958 года постройки, общей площадью 92,2 кв.м. В результате выполненной реконструкции площадь квартиры увеличилась с 56,1 кв.м до 92,2 кв.м; выполненные перепланировка и реконструкция жилого дома и возведение пристроек (Лит. А4, а3, а4) в пределах жилого помещения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; возведение спорных пристроек выполнено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции пристройки, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. В целом, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по переустройству и возведению пристройки не выявлено. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы квартиры №№ жилого многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

На основании экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области по Грязинскому району за № 3934 от 15.08.2024 года выявлено, что квартира № № жилого дома №, расположенного по <адрес>, после проведенной перепланировки и реконструкции соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии от 22.08.2024 года за № 331 квартира № № жилого многоквартирного дома № № по <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии от 29.07.2024 года квартира № № жилого дома № № по <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей здания – 92,2 кв.м, общей площадью 86,6 кв.м, из них жилой площади 33,4 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом с КН № в реконструированном и перепланированном состоянии площадью 171,3 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2024 г.