Решение № 2-1398/2018 2-1398/2018 ~ М-1071/2018 М-1071/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1398/2018

Дело № 2-1398/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 22 мая 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Роговой А.С., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, снятии с государственного кадастрового учета недвижимости объекта недвижимости - жилого дома общей площадью <данные изъяты> инв.<№>, <данные изъяты>, кадастровый <№>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании в обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серия <№> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от <дата>. взамен свидетельства: серия <№> от <дата>.

На данном земельном участке по адресу: <адрес>, располагался жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.<№>, <данные изъяты> кадастровый <№>. ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <№> выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> взамен свидетельства: серия <№> от <дата>

Согласно выписки из похозяйственной книги, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит В.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., <№>, которая умерла в <дата>., согласно справке Администрации Клязьминского сельского поселения <адрес><№> от <дата>

В настоящее время правообладатель на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не известен.

<дата>. в указанном доме произошел пожар, вследствие которого уничтожено строение дома и имущество, находящееся в нем. ФИО1, как собственник большей части сгоревшего дома и всего земельного участка, имела намерение снять жилой дом с кадастрового учета в связи с его гибелью. Однако, в связи с тем, что собственник <данные изъяты> доли дома не известен Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало истцу снять с кадастрового учета объект недвижимости и принять заявление, в связи с чем, просят заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Глава А. М. образования Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие и принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серия <№> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от <дата> взамен свидетельства: серия <№> от <дата>

На данном земельном участке по адресу: <адрес>, располагался жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.<№>, лит. <данные изъяты> кадастровый <№>.

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <№> выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> взамен свидетельства: серия <№> от <дата>

Согласно выписки из похозяйственной книги, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит В.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., <№>, которая умерла в <дата> согласно справке Администрации Клязьминского сельского поселения Ковровского района Владимирской области <№> от <дата>

В настоящее время правообладатель на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не известен.

Согласно ответа нотариуса Ковровского нотариального округа ФИО5 от <дата><№><№> наследственное дело к имуществу В.А., умершей <дата> не заводилось, представить сведения о круге наследников, принявших наследство после И.В., умершего <дата> не представляется возможным.

Согласно справе главного управления МЧС России по Владимирской области отдел надзорной деятельности по г. Коврову и Ковровскому району от <дата>. следует, что <дата> по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого уничтожено строение дома и имущество, находящееся в нем.

Согласно письму генерального директора, кадастрового инженера ООО «Геостройкадастр» ФИО6 от <дата><№> установлено, что строение - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> на вышеуказанном земельном участке прекратил свое существование. Для дальнейшего снятия дома с кадастрового учета и прекращения права не него необходимо всем собственникам здания обратится к кадастровому инженеру и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно распоряжению от <дата><№>-р Администрации Ковровского района жилой дом № <№> расположенный по адресу: <адрес> признан несоответствующий требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодным для проживания в результате утраты функционального значения конструкций дома в связи с пожаром.

На основании чего, ФИО1, как собственник большей части сгоревшего дома и всего земельного участка, имеет намерение снять жилой дом с кадастрового учета в связи с его гибелью, однако в связи с тем, что собственник <данные изъяты> доли спорного дома не известен Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> филиал в <адрес> отказало истцу снять с кадастрового учета объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из Письма Минэкономразвития России от 16 апреля 2015 года № Д23и-1663 «О рассмотрении обращения», под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым. Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с частью 6 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета зданий вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах, и при отсутствии возражений ответчика по существу заявленных требований, исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии его с государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, инв.<№>, лит. <данные изъяты>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированно решения.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.