Решение № 2-538/2018 2-538/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-538/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

с участием представителя истца, адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-538/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти Х.Р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. Хотя на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ Х.Р. в собственность была передана квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, и согласно техническому паспорту на помещение (квартиру), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу составляет № кв.м., общая площадь передаваемой в её, ФИО1, собственность <адрес> в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была указана как № кв.м.

Указав также, что совершенная сделка купли-продажи соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец просила признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлась трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Также истец просила признать за нею, ФИО1, право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Никитина Т.Ю., заявленные ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, с одной стороны, и ФИО1, как покупателем, с другой стороны, ФИО1 приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.550 ГК РФ и п.2 ст.434 ГК РФ договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязана передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п.1 ст.549 ГК РФ также следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязан передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ясногорского нотариального округа <адрес> Г.О. и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 приобрела право собственности на вышеуказанное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти Х.Р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, при этом в указанном свидетельстве о праве на наследство по закону было указано, что по правоустанавливающим документам наследство после смерти Х.Р. состоит из квартиры, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из заключенного с совхозом-техникумом «Иваньковский» <адрес> договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в собственность Х.Р. была передана квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на помещение (квартиру), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

Вместе с тем, общая площадь передаваемой в собственность ФИО1 <адрес>, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была указана № кв.м.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Так как совершенная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ может быть признан действительным.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлась трехкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов