Решение № 2-10811/2016 2-794/2017 2-794/2017(2-10811/2016;)~М-10652/2016 М-10652/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-10811/2016

№ 2 - 794/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУЖРП-14, МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищных и коммунальных платежей, обязании заключить соглашение, выдаче отдельного единого платежного документа и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, МУЖРП-14, МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес> путем выделения ей в пользование комнаты № кв.м. а комнаты № кв.м. выделить ФИО2, места общего пользования оставить в общем пользовании, определении порядка оплаты жилищных и коммунальных платежей просив определить ее долю как №, а долю ФИО2 как №, обязании МУЖРП 14 <адрес> заключить отдельное соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, обязать МУП «ИРЦ ЖКХ» <адрес> выдавать отдельный платежный документ на оплату жилья в соответствии с ее долей (л.д. №).

В обоснование своего иска ФИО1 указано, что спорная квартира является муниципальной, между нею и ответчиком ФИО2 сложились сложные неприязненные отношения. В судебном заседании истица пояснила, что в течение длительного времени она в квартире не проживает, однако периодически в ней появляется, участвует в оплате расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, в квартире находятся ее вещи, однако ей чиняться препятствия в пользовании квартирой.

ФИО2 и ФИО3 предъявили встречный иск к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в спорной квартире, не участвует в оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. №).

ФИО1 свой иск поддержала, возражала против встречных требований.

ФИО2 свой встречный иск поддержал, возражала против иска ФИО1

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчики МУЖРП-14, МУП «ИРЦ ЖКХ» <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо, представитель Администрации Г.о. Подольск в судебном заседании поддержал иск ФИО1, возражал против иска А-вых.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч. 2 указанной статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В силу ч. 3 указанной статьи, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной, ее общая площадь № кв.м., жилая № кв.м.

В квартире зарегистрированы постоянно ФИО2 и ФИО1

Кроме того, в квартире зарегистрирована временно до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

А-выми указано, что ФИО1 не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г. и не участвует в оплате за жилое помещение.

ФИО1 подтвердила, что она постоянно в спорной квартире не проживает, однако продолжает появляться в квартире. Участвует в оплате за нее, передавала деньги ФИО2 в счет оплаты жилой площади, а в период с ДД.ММ.ГГГГ г. сама оплачивала квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг, ставя в них свою подпись.

Судом допрошены свидетели со стороны ФИО1: ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также допрошены свидетели со стороны А-вых: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Свидетель ФИО4 показал, что он знает ФИО1 № года, с ДД.ММ.ГГГГ г.г., у них дружеские отношения. ФИО2 знает так же с ДД.ММ.ГГГГ., взаимоотношения соседские. В спорной квартире он бывал, последний раз был там в ДД.ММ.ГГГГ г. В квартире проживал Александр, его жена и мать. Он (свидетель) видел, как ФИО1 ходит в данную квартиру. Постоянно в квартире проживает Александр и его жена. ФИО1 проживала на даче. ФИО1 не может проживать в данной квартире из-за здоровья. В квартире проживали животные и имеются сильные запахи. ФИО1 оплачивала квартплату пока ФИО12 был в тюрьме. Кто сейчас оплачивает квартплату свидетелю не известно, со слов Яковлевой ее оплачивает она. Чьи вещи находились в квартире свидетелю не известно. Он (свидетель) по просьбе ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. после смерти ее матери помогал выносить мусор из ее квартиры.

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО1 она знает около № лет, это крестная мать ее ребенка. ФИО2 знаю так же № лет, как соседа, бывала в их квартире. В ДД.ММ.ГГГГ. она (свидетель) была в квартире у А-вых, ФИО1 приглашала посмотреть обустроенную комнату. В комнате был порядок, в комнате находились личные вещи ФИО1. Сейчас ФИО1 проживает в <адрес>. ФИО1 уехала из данной квартиры как вышла замуж. Она приходила в квартиру и навещала маму. Мать истицы умерла год назад, она болела и была лежачей. Свидетель заявила, что ей известно, что ФИО1 давала деньги за квартиру своей матери, потом она давала деньги своему брату. У ФИО1 с ФИО12 натянутые отношения, до смерти матери отношения были лучше.

Свидетель ФИО6 показала, что она проживает по адресу МО, <адрес>. ФИО1 знает с момента въезда в квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ г., с Я-выми у нее отличные отношения. В квартире она (свидетель) не бывала в квартире, но заглядывала. В квартире проживет ФИО2 и его жена, раньше проживала мама ФИО12 и ФИО1. Свидетель пояснила, что ФИО1 проживает на даче, однако она часто видела ФИО1 днем и вечером как приходившую в свою квартиру. Она ухаживала за мамой, пока ФИО12 был в тюрьме. Мать ФИО12 и ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., после ее смерти она часто видела ФИО1 как приходившую в квартиру.

Свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 она не знает, ФИО12 она знает. Свидетель не помнит адреса квартиры, где живет ФИО12, но бывала в их квартире. Последний раз она (свидетель) была в квартире у ФИО12 ДД.ММ.ГГГГг., заходила к ФИО3. В <адрес> комнаты. Мама ФИО12 умерла в начале ДД.ММ.ГГГГ г. За матерью ФИО12 ухаживал ФИО12 и его супруга.

Свидетель ФИО8 показала, что ФИО1 она знает, видела ее один раз в коридоре в квартире А-вых, это было в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 был в тюрьме. В <адрес> комнаты. Она (свидетель) не знает адреса спорной квартиры, последний раз она (свидетель) была в квартире у А-вых № недели назад. В ДД.ММ.ГГГГ. она несколько раз была в квартире у А-вых. Раз в два месяца я бываю в спорной квартире у супруги ФИО12. Проблемы с квартирой начались после смерти матери ФИО12. Со слов ФИО3 свидетелю известно, что ФИО1 предлагает поделить квартиру. ФИО1 помогала с оплатой коммунальных услуг, пока ФИО12 находился в тюрьме. ФИО1 очень редко находилась с матерью. После смерти матери ФИО1 стала чаще появляться в квартире.

Свидетель ФИО9 показал, что ФИО1 он знает, так как живут в одном доме. Номера их квартиры не помнит. Последние № лет он бывал в квартире у ФИО12, там проживал Александр его супруга и мать. ФИО1 он видел № раз при живой матери. Мать ФИО12 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., сейчас в квартире проживает Александр и ФИО11. Он не видел ФИО1 На прошлой неделе он (свидетель) был в гостях у ФИО12, в <адрес> комнаты, он был во всех комнатах.

Свидетель ФИО10 показал, что ФИО1 он не знает, видел ее № раз на похоронах, ему данного человека показал ФИО12 и пояснил, что это его сестра. Он (свидетель) показал, что бывал в квартире у ФИО12, последний раз был в квартире у ФИО12 № недели назад. Они вместе работают. В декабре он был у ФИО12 дома. В квартире проживает ФИО12 и его супруга. Ему (свидетелю) не известно, где проживает ФИО1.

Оценивая показания свидетелей, суд считает возможным критически относится к показаниям свидетелей ФИО7, ФИО9, ФИО10, не находя их показания объективным свидетельством о сложившихся между сторонами правоотношениях и о произошедших событиях.

В то же время суд не усматривает оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО1: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8

Судом предложено ФИО2 представить суду квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ г., однако он заявил, что такие квитанции им не сохранены.

Учитывая то, какое доказательственное значение данные квитанции имеют для сторон в целях разрешения встречного иска, суд считает, что ФИО2 сознательно скрывает их как доказательство, следовательно являются достоверными доводы ФИО1 о ее личной оплате данных квитанций и тем самым участия в оплате спорного жилья.

При досудебной подготовке ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтвердил, что ФИО1 приходит в спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ею установлен замок в одну из комнат.

Ввиду изложенного, у суда нет оснований считать, что ФИО1 утратила права на спорную квартиру, так как ее не проживание в спорной квартире хотя и носило длительный характер, однако, за это время она продолжала участвовать в оплате за жилую площадь. После смерти матери в № г. стала чаще приходить в спорную квартиру, производила уборку, также несла расходы по оплате жилья, установила в одну из комнат в квартире замок в целях пользования ею.

При таких обстоятельствах, суд отказывает во встречном иске ФИО2 и ФИО3

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат, две из которых между собой смежные: № кв.м. и № кв.м., а одна комната изолированная - № кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 указанной статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 указанной статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Учитывая возникающие разногласия между ФИО1 и А-выми по поводу пользования спорной квартиры, оплаты спорной квартиры и коммунальных услуг по ней, указанные разъяснения Верховного Суда РФ, суд, в соответствии с требованиями ст. 249 ГК РФ, положениями частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ считает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> выделить в пользование ФИО1 комнату площадью № кв.м. и выделить в пользование ФИО2 две смежные комнаты площадью № кв.м. Места общего пользования квартиры по адресу: <адрес> суд оставляет в общем пользовании ФИО1 и ФИО2. Также, с учетом занимаемых жилых комнат, суд определяет порядок оплаты ФИО1 и ФИО2 жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> долях: ФИО1 в размере № доли, ФИО2 в том числе с учетом временно проживающей в квартире ФИО3, в размере № доли.

Суд обязывает МУЖРП-14 заключить отдельное соглашение на оплату ФИО1 жилья и коммунальных услуг в размере № доли по квартире по адресу: <адрес>, а с ФИО2 заключить отдельное соглашение, в том числе с учетом временно проживающей в квартире ФИО3, на оплату жилья и коммунальных услуг в размере № доли по спорное квартире.

Суд обязывает МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» выставлять отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в размере № доли на имя ФИО1 и в размере № доли на имя ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Во встречном иске ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУЖРП-14, МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищных и коммунальных платежей, обязании заключить соглашение, выдаче отдельного единого платежного документа удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> выделить в пользование ФИО1 комнату площадью № кв.м. и выделить в пользование ФИО2 две смежные комнаты площадью № кв.м.

Места общего пользования квартиры по адресу: <адрес> оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок оплаты ФИО1 и ФИО2 жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес> долях: ФИО1 в размере № доли, ФИО2 в том числе с учетом временно проживающей в квартире ФИО3, в размере № доли.

Обязать МУЖРП-№ заключить отдельное соглашение на оплату ФИО1 жилья и коммунальных услуг в размере № доли по квартире по адресу: <адрес>.

Обязать МУЖРП-№ заключить отдельное соглашение на оплату ФИО2, в том числе с учетом временно проживающей в квартире ФИО3, жилья и коммунальных услуг в размере № доли по квартире по адресу: <адрес>.

Обязать МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» выставлять отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в размере № доли на имя ФИО1.

Обязать МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>» выставлять отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, в размере № доли на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья